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CBRE Investment Management e Virtuo Industrial Property iniciaram o projeto Cadences em Bezons, na Grande Paris, uma ampla reestruturação de uma antiga área industrial. As obras para a transformação da área de 3,8 hectares, onde anteriormente estavam cinco armazéns abandonados, começaram há algumas semanas. O objetivo do projeto é oferecer um local central, de fácil acesso, que atenda às atuais demandas do mercado para pequenas e médias empresas (PMEs), operadores logísticos e entregadores.
Localização estratégica para logística urbana
A localização em Bezons, no departamento Val-d’Oise, foi escolhida devido à sua boa conexão com importantes eixos de transporte. Nas proximidades, passam as autoestradas A14, A15 e A86, e o local está perto do porto de Gennevilliers. Essa localização geográfica permite uma conexão eficiente com a região metropolitana de Paris, considerada a área de consumo mais significativa da França. A transformação do terreno é apoiada pelas autoridades locais, pois pode atrair novas empresas, criar empregos e promover a economia local, sem ocupar áreas adicionais em núcleos urbanos.
O projeto Cadences oferecerá uma variedade de possibilidades de uso, incluindo logística urbana, centros de entrega para o último quilômetro e oficinas para empresas de artesanato. Essa diversidade de usos é uma resposta direta à crescente demanda por soluções logísticas que atendam às necessidades do comércio eletrônico.
Estrutura de edifício multifuncional
Cadences terá uma área total de 36.051 m², dividida em várias partes do edifício. Isso inclui uma plataforma logística no andar térreo com 15.100 m², um hall de entrega contínuo no primeiro andar com 8.981 m², além de espaços de trabalho no segundo andar com 11.970 m², que podem ser divididos a partir de 800 m². No total, mais de 3.100 m² de espaço de escritório estarão disponíveis. A disposição vertical dos edifícios visa proporcionar fácil acessibilidade aos usuários, ao mesmo tempo em que promove a eficiência das operações.
Thibault Nicolle-Malpas, Head of Transactions France na CBRE IM, enfatiza a importância do projeto: “Cadences atende às diversas necessidades das empresas e é nosso primeiro investimento desse tipo na Europa.”
Exigências ecológicas e sustentabilidade
O projeto Cadences também busca altos padrões ambientais. A utilização sustentável da área é priorizada, revitalizando uma antiga área industrial. O estacionamento será 100% permeável, a fim de minimizar a impermeabilização do solo. Além disso, estão planejadas duas instalações fotovoltaicas no telhado, que devem oferecer uma potência total de 925 kW. Espera-se que essas instalações produzam anualmente 907 MWh de eletricidade.
As obras estão sendo realizadas no âmbito de um projeto de construção ecológica, que inclui um sistema de separação de resíduos com apoio de Inteligência Artificial, para reciclar 95% dos resíduos gerados no canteiro de obras. Além disso, 30% dos materiais utilizados virão da demolição das antigas estruturas.
O edifício será equipado com um sistema especial de transferência de calor do ar, que deve reduzir os custos de aquecimento. A entrada será feita de tijolos de barro, representando uma construção ecológica e sustentável.
Grégory Blouin, presidente da Virtuo, destaca: “Cadences nos oferece a oportunidade de seguir abordagens inovadoras e otimizar o desempenho ambiental de nossos edifícios.” O projeto busca as certificações BREEAM na categoria Outstanding, bem como os selos BiodiverCity e WiredScore.
