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08/07/2026 alle 13:55
CBRE Investment Management e Virtuo Industrial Property hanno avviato il progetto Cadences a Bezons, nella Grande Parigi, con una completa ristrutturazione di un ex area industriale. I lavori per la trasformazione dell’area di 3,8 ettari, dove precedentemente sorgevano cinque magazzini abbandonati, sono iniziati alcune settimane fa. L’obiettivo del progetto è fornire una posizione centrale, facilmente accessibile e conforme alle attuali esigenze del mercato per piccole e medie imprese (PMI), operatori logistici e corrieri.
Posizione strategica per la logistica urbana
La posizione di Bezons, nel dipartimento del Val-d’Oise, è stata scelta per la sua favorevole connessione con importanti assi di traffico. Nelle immediate vicinanze si trovano le autostrade A14, A15 e A86, e il sito è vicino al porto di Gennevilliers. Questa posizione geografica consente un’efficiente connessione con la regione metropolitana di Parigi, considerata la principale area di consumo della Francia. La trasformazione del sito è sostenuta dalle autorità locali, poiché può attrarre nuove imprese, creare posti di lavoro e promuovere l’economia locale senza occupare ulteriore spazio nelle aree urbane centrali.
Il progetto Cadences offrirà una varietà di possibilità di utilizzo, tra cui logistica urbana, centri di distribuzione per l’ultimo miglio e laboratori per attività artigianali. Questa diversità di utilizzo è una risposta diretta alla crescente domanda di soluzioni logistiche che soddisfano le esigenze dell’e-commerce.
Struttura edilizia multifunzionale
Cadences avrà una superficie totale di 36.051 m² suddivisa in più parti. Ci saranno una piattaforma logistica al piano terra di 15.100 m², un’area di consegna continua al primo piano di 8.981 m² e spazi di lavoro al secondo piano di 11.970 m², divisibili a partire da 800 m². In totale, saranno disponibili oltre 3.100 m² di spazi per uffici. La disposizione verticale degli edifici mira a garantire un facile accesso agli utenti e a promuovere l’efficienza delle operazioni.
Thibault Nicolle-Malpas, Head of Transactions France di CBRE IM, sottolinea l’importanza del progetto: “Cadences risponde alle diverse esigenze delle imprese ed è il nostro primo investimento di questo tipo in Europa.”
Requisiti ecologici e sostenibilità
Il progetto Cadences persegue anche elevati standard ambientali. Si presta attenzione a un utilizzo sostenibile dell’area, riqualificando un’ex area industriale. Il parcheggio sarà progettato per essere completamente permeabile, al fine di minimizzare la sigillatura del suolo. Inoltre, sono previsti due impianti fotovoltaici sul tetto, che dovrebbero fornire una potenza totale di 925 kW. Questi impianti produrranno annualmente circa 907 MWh di energia elettrica.
I lavori di costruzione avvengono nell’ambito di un progetto edilizio ecocompatibile, che include un sistema di separazione dei rifiuti supportato da intelligenza artificiale per riciclare il 95% dei rifiuti generati in cantiere. Inoltre, il 30% dei materiali utilizzati proviene dalla demolizione delle vecchie strutture.
L’edificio sarà dotato di un sistema di trasferimento di calore aereo speciale, progettato per ridurre i costi di riscaldamento. L’area d’ingresso sarà realizzata in mattoni di argilla, che rappresentano un metodo di costruzione ecologico e sostenibile.
Grégory Blouin, presidente di Virtuo, sottolinea: “Cadences ci offre l’opportunità di perseguire approcci innovativi e ottimizzare le prestazioni ambientali dei nostri edifici.” Il progetto mira a ottenere le certificazioni BREEAM nella categoria Outstanding, oltre ai marchi BiodiverCity e WiredScore.
