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CBRE Investment Management und Virtuo Industrial Property haben mit dem Projekt Cadences in Bezons, im Grossraum Paris, einen umfassenden Umbau eines ehemaligen Industriegebiets gestartet. Die Arbeiten zur Umwandlung der 3,8 ha grossen Fläche, auf der zuvor fünf verlassene Lagerhäuser standen, begannen vor einigen Wochen. Ziel des Projekts ist es, kleinen und mittleren Unternehmen (KMU), Logistikern und Zustellern einen zentralen Standort zu bieten, der gut erreichbar ist und den aktuellen Anforderungen des Marktes entspricht.
Strategische Lage für urbane Logistik
Der Standort in Bezons, im Département Val-d’Oise, wurde aufgrund seiner günstigen Anbindung an wichtige Verkehrsachsen ausgewählt. In unmittelbarer Nähe verlaufen die Autobahnen A14, A15 und A86, und der Standort liegt in der Nähe des Hafens von Gennevilliers. Diese geographische Lage ermöglicht eine effiziente Anbindung an die Metropolregion Paris, die als bedeutendster Konsumbereich Frankreichs gilt. Die Umwandlung des Geländes wird von den lokalen Behörden unterstützt, da sie neue Unternehmen anziehen, Arbeitsplätze schaffen und die lokale Wirtschaft fördern kann, ohne zusätzliche Flächen in städtischen Kerngebieten zu beanspruchen.
Das Projekt Cadences wird eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bieten, darunter urbane Logistik, Zustellzentren für den letzten Kilometer und Werkstätten für Handwerksbetriebe. Diese Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten ist eine direkte Antwort auf die steigende Nachfrage nach Logistiklösungen, die den Anforderungen des E-Commerce gerecht werden.
Multifunktionale Gebäudestruktur
Cadences wird eine Gesamtfläche von 36.051 m² umfassen, die in mehrere Gebäudeteile unterteilt ist. Dazu gehören eine logistische Plattform im Erdgeschoss mit 15.100 m², eine durchgehende Zustellhalle im ersten Stock mit 8.981 m² sowie Arbeitsräume im zweiten Stock mit 11.970 m², die ab 800 m² teilbar sind. Insgesamt werden mehr als 3.100 m² Büroflächen zur Verfügung stehen. Die vertikale Anordnung der Gebäude soll den Nutzern eine einfache Zugänglichkeit bieten und gleichzeitig die Effizienz der Betriebsabläufe fördern.
Thibault Nicolle-Malpas, Head of Transactions France bei CBRE IM, betont die Bedeutung des Projekts: „Cadences wird den unterschiedlichen Bedürfnissen von Unternehmen gerecht und ist unser erstes Investment dieser Art in Europa.“
Ökologische Ansprüche und Nachhaltigkeit
Das Projekt Cadences verfolgt auch hohe Umweltstandards. Es wird auf eine nachhaltige Nutzung der Fläche geachtet, indem eine ehemalige Industriebrache revitalisiert wird. Der Parkplatz wird zu 100% durchlässig gestaltet, um die Versiegelung des Bodens zu minimieren. Zudem sind auf dem Dach zwei Photovoltaikanlagen geplant, die eine Gesamtleistung von 925 kW bieten sollen. Diese Anlagen werden voraussichtlich jährlich 907 MWh Strom produzieren.
Die Bauarbeiten erfolgen im Rahmen eines umweltfreundlichen Bauprojekts, das ein Abfalltrennsystem mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz umfasst, um 95% der auf der Baustelle anfallenden Abfälle wiederzuverwerten. Darüber hinaus werden 30% der verwendeten Materialien aus der Demontage der alten Strukturen stammen.
Das Gebäude wird mit einem speziellen Luftwärmeübertragungssystem ausgestattet, das die Heizkosten senken soll. Der Eingangsbereich wird aus Lehmziegeln gefertigt, die eine umweltfreundliche und nachhaltige Bauweise darstellen.
Grégory Blouin, Präsident von Virtuo, hebt hervor: „Cadences bietet uns die Möglichkeit, innovative Ansätze zu verfolgen und die Umweltleistung unserer Gebäude zu optimieren.“ Das Projekt strebt die Zertifizierungen BREEAM in der Kategorie Outstanding sowie die Labels BiodiverCity und WiredScore an.
