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CBRE Investment Management y Virtuo Industrial Property han iniciado el proyecto Cadences en Bezons, en la región metropolitana de París, que implica una transformación integral de una antigua zona industrial. Los trabajos para convertir la superficie de 3,8 ha, donde anteriormente se encontraban cinco almacenes abandonados, comenzaron hace algunas semanas. El objetivo del proyecto es ofrecer a pequeñas y medianas empresas (PYME), logistas y repartidores una ubicación central que sea de fácil acceso y que cumpla con las demandas actuales del mercado.
Ubicación estratégica para la logística urbana
La ubicación en Bezons, en el departamento de Val-d’Oise, fue seleccionada por su buena conexión a importantes ejes de transporte. En las cercanías se encuentran las autopistas A14, A15 y A86, y el sitio está cerca del puerto de Gennevilliers. Esta ubicación geográfica permite una conexión eficiente con la región metropolitana de París, que se considera la principal área de consumo de Francia. La transformación del terreno cuenta con el apoyo de las autoridades locales, ya que puede atraer nuevas empresas, crear empleos y fomentar la economía local sin ocupar más espacio en las áreas urbanas centrales.
El proyecto Cadences ofrecerá una variedad de posibilidades de uso, incluyendo logística urbana, centros de entrega para el último kilómetro y talleres para empresas artesanales. Esta diversidad de usos es una respuesta directa a la creciente demanda de soluciones logísticas que satisfacen las necesidades del comercio electrónico.
Estructura de edificio multifuncional
Cadences abarcará una superficie total de 36.051 m², dividida en varias partes del edificio. Esto incluye una plataforma logística en la planta baja de 15.100 m², un hall de entrega continuo en el primer piso de 8.981 m², así como espacios de trabajo en el segundo piso de 11.970 m², que se pueden dividir a partir de 800 m². En total, habrá más de 3.100 m² de espacios de oficina disponibles. La disposición vertical de los edificios está diseñada para ofrecer a los usuarios un fácil acceso y al mismo tiempo fomentar la eficiencia de las operaciones.
Thibault Nicolle-Malpas, jefe de Transacciones Francia en CBRE IM, destaca la importancia del proyecto: “Cadences satisface las diversas necesidades de las empresas y es nuestra primera inversión de este tipo en Europa.”
Requisitos ecológicos y sostenibilidad
El proyecto Cadences también sigue altos estándares ambientales. Se presta atención a un uso sostenible del terreno mediante la revitalización de un antiguo terreno industrial. El aparcamiento se diseñará con un 100% de permeabilidad para minimizar la impermeabilización del suelo. Además, se planean dos instalaciones fotovoltaicas en el techo que ofrecerán una potencia total de 925 kW. Se espera que estas instalaciones produzcan anualmente 907 MWh de electricidad.
Las obras se llevarán a cabo en el marco de un proyecto de construcción ecológico que incluye un sistema de separación de residuos con el apoyo de inteligencia artificial para reciclar el 95% de los residuos generados en la obra. Además, el 30% de los materiales utilizados provendrán de la demolición de las antiguas estructuras.
El edificio estará equipado con un sistema especial de transferencia de calor por aire que tiene como objetivo reducir los costos de calefacción. La entrada estará hecha de ladrillos de barro, que representan una forma de construcción ecológica y sostenible.
Grégory Blouin, presidente de Virtuo, destaca: “Cadences nos ofrece la oportunidad de seguir enfoques innovadores y optimizar el rendimiento ambiental de nuestros edificios.” El proyecto busca obtener las certificaciones BREEAM en la categoría Outstanding, así como las etiquetas BiodiverCity y WiredScore.
