Corrida asiática por imóveis logísticos alemães

O mercado alemão de imóveis industriais e logísticos registrou um desenvolvimento positivo no primeiro semestre de 2026. Com um volume de vendas de 3,8 milhões de m², houve um aumento de 28% em comparação ao mesmo período do ano anterior. Destaca-se especialmente a receita de locação, que cresceu 41%. Um fator essencial para esse desenvolvimento foi o retorno de locações de grande volume, que não ocorreram no ano anterior. Nos primeiros seis meses do ano, já foram assinados 13 contratos de locação acima de 50.000 m².

Empresas asiáticas têm exercido cada vez mais influência no mercado alemão. Sua participação no volume de vendas aumentou para 11%, superando o valor do ano anterior. As áreas logísticas modernas em regiões bem conectadas, como Frankfurt, Hamburgo e a região do Ruhr, são particularmente procuradas. No entanto, essas empresas enfrentam desafios, pois a disponibilidade de áreas adequadas é limitada. A fraca pipeline de novas construções e a falta de áreas logísticas modernas estão freando o andamento do mercado.

Demanda estável nos 8 principais mercados

Os 8 principais mercados logísticos da Alemanha alcançaram, ao final do primeiro semestre, um volume de vendas de 1,2 milhão de m², o que representa apenas 3% abaixo do valor do ano anterior. Em cinco dos oito locais, já é perceptível uma recuperação da demanda. Um padrão uniforme se revela no aumento do número de contratos, enquanto a média de tamanho das áreas diminui. Cerca de 63% de todos os contratos foram para áreas abaixo de 3.000 m², o que indica uma mudança na estrutura da demanda.

Frankfurt registrou o maior volume de vendas com 294.600 m², seguido por Hamburgo com 180.700 m². Enquanto Frankfurt cresceu 6% em comparação ao ano anterior, Hamburgo ficou 21% abaixo do valor do ano anterior devido à oferta limitada de áreas. Na região de Leipzig, foi registrado o menor volume de vendas com 70.000 m², o que se deve a uma notável hesitação na tomada de decisões por parte dos usuários.

A presença de usuários asiáticos aumentou em cidades como Frankfurt (4%), Hamburgo (9%), Düsseldorf (11%) e Colônia (24%). Em Berlim, no entanto, predominam empresas europeias de comércio e e-commerce. Em Munique, empresas do setor de armamentos foram particularmente ativas, contribuindo com uma participação de 18% no volume de vendas. Stuttgart, por outro lado, enfrenta desafios econômicos que resultam em cortes de empregos e fechamento de fábricas.

Christian Kah, chefe de Industrial & Logistics Germany na Colliers, comentou sobre os desenvolvimentos atuais:

„Os números atuais indicam uma recuperação moderada, mas claramente perceptível, da demanda por áreas. Um fator limitante central continua a ser a escassez de áreas em combinação com uma fraca pipeline de novas construções, que afeta quase todos os 8 principais mercados logísticos.”

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