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El mercado alemán de propiedades industriales y logísticas ha registrado un desarrollo positivo en la primera mitad de 2026. Con un volumen de ventas de 3,8 millones de m², se logró un aumento del 28% en comparación con el mismo período del año anterior. Es especialmente notable el volumen de arrendamientos, que creció un 41%. Un factor esencial para este desarrollo fue el regreso de arrendamientos de gran volumen, que habían estado ausentes el año anterior. En los primeros seis meses del año, ya se habían firmado 13 contratos de arrendamiento de más de 50.000 m².
Las empresas asiáticas están ejerciendo una influencia creciente en el mercado alemán. Su participación en el volumen de ventas aumentó al 11%, superando el valor del año anterior. Las superficies logísticas modernas en regiones bien conectadas como Frankfurt, Hamburgo y la cuenca del Ruhr son especialmente demandadas. Sin embargo, estas empresas enfrentan desafíos, ya que la disponibilidad de superficies adecuadas es limitada. La débil pipeline de nuevas construcciones y la falta de superficies logísticas modernas están frenando la actividad del mercado.
Demanda estable en los 8 principales mercados
Los 8 principales mercados logísticos en Alemania lograron al final de la primera mitad del año un volumen de ventas de 1,2 millones de m², lo que representa solo un 3% menos que el valor del año anterior. En cinco de los ocho lugares ya se puede observar una recuperación notable de la demanda. Un patrón uniforme se manifiesta en el aumento del número de transacciones, mientras que el tamaño promedio de las superficies disminuye. Aproximadamente el 63% de todas las transacciones correspondieron a superficies por debajo de 3.000 m², lo que indica una estructura de demanda cambiada.
Frankfurt registró el mayor volumen de ventas con 294.600 m², seguido de Hamburgo con 180.700 m². Mientras que Frankfurt creció un 6% en comparación con el año anterior, Hamburgo se quedó un 21% por debajo del valor del año anterior debido a la oferta limitada de superficies. En la región de Leipzig se registró el volumen de ventas más bajo con 70.000 m², lo que se debe a una marcada reticencia en la toma de decisiones por parte de los usuarios.
La presencia de usuarios asiáticos ha aumentado en ciudades como Frankfurt (4%), Hamburgo (9%), Düsseldorf (11%) y Colonia (24%). En Berlín, en cambio, dominan las empresas europeas de comercio y comercio electrónico. En Múnich, las empresas del sector de defensa fueron especialmente activas y contribuyeron con un 18% al volumen de ventas. Stuttgart, por su parte, enfrenta desafíos económicos que han llevado a despidos y cierres de fábricas.
Christian Kah, jefe de Industrial & Logistics Germany en Colliers, se pronunció sobre los desarrollos actuales:
„Los indicadores actuales sugieren una recuperación moderada pero claramente reconocible de la demanda de superficies. Un factor limitante central sigue siendo la escasez de superficies en combinación con una débil pipeline de nuevas construcciones, que afecta a casi todos los 8 principales mercados logísticos.”
