Panattoni prévoit un parc logistique durable à Hagen-Lennetal

Dans la vallée de Lennetal à Hagen, l’histoire et la durabilité se rejoignent bientôt. Sur le site de l’ancienne usine de pierre, le promoteur immobilier Panattoni prévoit un parc moderne avec un nouveau bâtiment commercial. En étroite collaboration avec la commune, un parc Panattoni est en cours de création, offrant une grande polyvalence d’utilisation – durable et tourné vers l’avenir.

(Hambourg/Hagen) Le site couvre presque 121 000 m², où pendant plus de 100 ans, de la roche dolomitique a été transformée en revêtements pour des hauts fourneaux à coke et en acier. Parmi cela, 43 000 m² correspondent à un ancien terril et 78 000 m² sont désormais utilisés pour la construction. Le nouveau bâtiment comprendra 35 000 m² d’espace logistique et industriel, 1 800 m² de bureaux et d’espaces sociaux, ainsi que 2 700 m² de mezzanine de stockage. 130 places de stationnement pour voitures et 13 places pour camions offriront suffisamment d’espace pour les véhicules d’entreprise, les employés et les fournisseurs.

Que ce soit pour des entreprises commerciales, des producteurs ou des logisticiens classiques, les locaux conviennent à un large éventail d’utilisateurs. Des sections de hall plus petites répondent également aux besoins des petites entreprises. Une excellente connexion au réseau autoroutier A45 et A46 ainsi qu’une bonne accessibilité aux transports en commun soulignent l’attractivité de l’emplacement dans la zone commerciale et industrielle de Hagen, comme le montrent également les demandes d’entreprises intéressées.

Revitalisation de la friche industrielle

Pour la revitalisation de la friche, une démolition complète et une nouvelle construction sont nécessaires. En 2021, le nivellement du terrain a été commencé par l’entreprise de démolition Hagedorn. De grandes quantités de terre ont dû être déplacées pour compenser les différences de hauteur sur le site. Une grande partie des matériaux de démolition a été recyclée. Pour réduire les fortes contaminations du sol, un concept de réhabilitation complet a été mis en œuvre. Au dernier trimestre de 2023, le terrain nivelé a été remis à Panattoni.

Lors de la nouvelle construction, Panattoni attache une grande importance à la durabilité. Le promoteur de projet vise au moins une certification selon la norme DGNB Gold. Le vaste ensemble de mesures dans les domaines de l’écologie et du social comprend l’installation de panneaux photovoltaïques sur les toits et l’utilisation des eaux de pluie. Un espace de bien-être sera créé pour les futurs employés sur le site. De plus, Panattoni mise sur un aménagement paysager proche de la nature. Le ruisseau de l’huile, qui traverse le terrain, sera remis à ciel ouvert et renaturé. Un champ de fleurs sauvages et des nichoirs embellissent non seulement le paysage, mais contribuent également de manière significative à la préservation de la biodiversité. De plus, une couleur de façade adaptée au paysage et une bonne intégration dans le relief garantissent que le bâtiment s’intègre bien dans son environnement.

Panattoni collabore étroitement avec la ville de Hagen et le développement économique pour trouver les utilisateurs appropriés pour le bâtiment. Le développeur économique Burkhard Schwemin souligne : « Grâce à Panattoni, une zone laissée à l’abandon redeviendra un atout pour l’économie de la région. À son apogée, 1 000 personnes étaient employées dans la vallée de Lennetal. Lorsque la production a été définitivement arrêtée en 2020, cela a signifié la fin pour 130 employés. Avec l’achèvement du parc Panattoni en 2025, de nombreux nouveaux emplois pourront à nouveau être créés ici. »

Contribution précieuse à une industrie immobilière plus verte

Fred-Markus Bohne, associé directeur chez Panattoni Allemagne et Autriche, voit également que le promoteur peut apporter une nouvelle contribution précieuse à une industrie immobilière plus verte avec ce nouveau projet : « Chaque friche que nous transformons de manière bénéfique pour la nature, l’homme et la commune est un pas vers l’avenir. »

La demande de permis de construire a été soumise fin 2023. La construction devrait commencer au deuxième trimestre 2024. L’achèvement est prévu pour le premier trimestre 2025. Les entreprises BNP Paribas Real Estate et Realogis sont mandatées pour la commercialisation du parc Panattoni Hagen.

Photo © Panattoni