Mercato delle immobili logistiche in Germania robusto

Il mercato degli immobili industriali e logistici in Germania si presenta robusto nel primo trimestre del 2026. Secondo un’analisi dell’azienda CBRE, è stato registrato un volume di transazioni di 1,4 miliardi di euro, corrispondente a un aumento del 16 percento rispetto al primo trimestre del 2025. Questo sviluppo indica un crescente interesse per gli immobili logistici, nonostante un leggero calo della quota di questi immobili nel mercato complessivo.

Cambiamenti nella quota di transazione

La quota degli immobili logistici sul volume totale è diminuita secondo l’analisi di 13 punti percentuali, scendendo al 70 percento. Al contrario, l’industria leggera ha registrato un aumento di 12 punti percentuali, raggiungendo il 18 percento. Gli immobili produttivi sono rimasti pressoché stabili, continuando a rappresentare l’11 percento del volume delle transazioni.

Un ulteriore trend è la diminuzione dell’importanza delle sette maggiori città in relazione al volume delle transazioni. La quota di queste città è scesa di 10 punti percentuali, attestandosi a soli sei punti percentuali. L’analisi mostra inoltre che le transazioni di portafoglio stanno guadagnando importanza. La loro quota è aumentata di nove punti percentuali, raggiungendo il 21 percento. Il rendimento prime per gli immobili logistici rimane stabile al 4,4 percento.

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