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Prologis, une entreprise leader dans le domaine des biens immobiliers logistiques, et GIC, un investisseur institutionnel mondial, ont lancé un partenariat de 1,6 milliard USD. L’objectif de cette collaboration est le développement et la possession de biens immobiliers logistiques sur mesure dans des marchés clés aux États-Unis.
Engagement en capital et portée du projet
Le nouveau partenariat comprend un engagement en capital combiné de 1,6 milliard USD, englobant un portefeuille initial d’environ 380 000 m². De plus, il existe des possibilités d’investissements futurs. Prologis gère des biens immobiliers dans le monde entier, avec une superficie totale de 120 775 m² dans 20 pays et des actifs d’une valeur de 230 milliards USD.
Daniel S. Letter, PDG de Prologis, a déclaré : « L’activité dans le domaine du Build-to-Suit est un signal clair de la confiance de nos clients dans notre entreprise. » Il a souligné que le partenariat avec GIC renforce la dynamique existante en combinant l’expertise en développement et en exploitation de Prologis avec le capital à long terme de GIC.
Développement du marché et demande
La demande pour des biens immobiliers logistiques sur mesure a augmenté ces dernières années, les entreprises s’engageant dans des obligations à long terme pour leurs réseaux de distribution. En 2025, Prologis a lancé des projets d’une valeur de 3,1 milliards USD, dont plus de 60 % étaient dans le domaine du Build-to-Suit. Ce type de développement offre aux clients une sécurité en termes d’emplacement, de fonctionnalité et d’utilisation à long terme.
Goh Chin Kiong, directeur des investissements de GIC, a commenté les conditions du marché : « Avec la forte croissance du commerce électronique, la relocalisation des chaînes d’approvisionnement et un comportement de consommation stable, le secteur industriel reste un thème d’investissement à long terme en Amérique du Nord. » Il a souligné que le partenariat avec Prologis repose sur une conviction partagée pour le secteur.
Risques et opportunités pour les investisseurs
Pour les investisseurs institutionnels, le développement Build-to-Suit présente un profil de risque spécifique. Ces projets sont généralement pré-loués et conçus pour une utilisation à long terme, souvent soutenus par des clients qui considèrent le bien immobilier comme essentiel pour leur réseau. Le partenariat renforce Prologis Strategic Capital en tant que plateforme de croissance et permet à l’entreprise d’investir aux côtés de partenaires institutionnels.
Prologis Strategic Capital gère des actifs d’une valeur de 102 milliards USD, dont 67 milliards USD provenant d’investisseurs tiers. Le partenariat avec GIC est considéré comme une étape stratégique pour intégrer le développement, l’exploitation et les capacités clients de Prologis dans la collaboration.
