Garbe commence la réhabilitation de son site Brownfield à Duisbourg

La Garbe Industrial Real Estate GmbH a commencé les travaux de réhabilitation de son terrain dans le quartier Meiderich de Duisbourg. Ce Brownfield de 56 000 mètres carrés, acquis par le promoteur immobilier hambourgeois il y a un peu plus de deux ans, se situe sur le site dit « Zeus », qui a été utilisé par l’industrie sidérurgique jusqu’à la fin du 20ème siècle.

(Hambourg/Duisbourg) Un parc multi-utilisateurs d’environ 29 000 mètres carrés pour une utilisation combinée commerciale et logistique doit y être créé. Après que le permis de construire pour le projet a été délivré entre-temps, le début des travaux est désormais prévu pour le premier trimestre 2024. Au total, Garbe Industrial Real Estate investira environ 50 millions d’euros dans le parc multi-utilisateurs.

La réhabilitation du terrain, qui a été initiée maintenant, sera réalisée conformément au plan de réhabilitation établi par la ville de Duisbourg en 2007 et défini de manière contraignante pour le site Zeus. « Dans le cadre de notre projet de construction, ce plan a été précisé en étroite coordination avec l’autorité de protection des sols de la ville pour notre projet », déclare Maik Zeranski, membre de la direction de Garbe Industrial Real Estate.

Couches portantes jusqu’à 22 mètres de profondeur

« D’un point de vue technique, nous devons effectuer des mesures de fondation spéciales dans les zones du terrain où des bassins de boue de haut fourneau ont été créés lors de l’utilisation préindustrielle », explique Maik Zeranski. « Ces zones sont, en raison de leur nature avec une forte teneur en eau, un sol de construction défavorable. Il y a parfois jusqu’à 22 mètres jusqu’aux couches portantes en dessous. » Pour Garbe Industrial Real Estate, ce n’est cependant pas un nouveau défi, l’entreprise ayant une longue expérience dans la revitalisation et la construction de friches industrielles.

Deux halls multi-utilisateurs d’environ 13 500 m2 de surface utile

Deux halls multi-utilisateurs d’un total d’environ 13 500 mètres carrés de surface de hall et de mezzanine doivent être construits sur le site Zeus. 570 mètres carrés sont prévus pour des bureaux. Deux blocs de parc commercial sont également prévus, totalisant près de 14 500 mètres carrés de surface de hall et de mezzanine ainsi que 1 500 mètres carrés de surface de bureau. Comme pour tous les développements de projets, Garbe Industrial Real Estate met un accent particulier sur la durabilité. Pour la production d’énergies renouvelables, un système photovoltaïque sera installé sur l’ensemble de la surface du toit du parc multi-utilisateurs. De plus, le nouveau bâtiment doit être certifié selon le standard or de la Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB). L’achèvement du parc est prévu pour décembre 2024.

Aucune promesse de location pour le moment

Le projet est développé sans promesses de location fermes. Des entreprises de taille intermédiaire de divers secteurs doivent être ciblées avec le parc multi-utilisateurs. « Les espaces libres dans la région métropolitaine de la Ruhr occidentale sont extrêmement rares - d’où un besoin élevé en biens immobiliers commerciaux modernes », déclare Maik Zeranski. Un autre atout pour le site est son emplacement très favorable dans le nord de Duisbourg. La distance à l’échangeur autoroutier de Duisbourg-Nord, qui relie l’A 59 Dinslaken - Bonn à l’A 42 Moers - Dortmund, n’est que de quelques centaines de mètres. Par l’A 42 et l’A 3, le site est relié à l’A 2, l’une des principales liaisons est-ouest en Allemagne. À environ trois kilomètres se trouve le port de Duisbourg, le hub logistique pour l’Europe.

Photo : © Garbe