LIP avec rapport de marché sur les biens immobiliers logistiques en Allemagne pour le T3/21

LIP Invest, gestionnaire d’investissement leader pour les biens immobiliers logistiques en Allemagne, publie dans le cadre de son rapport de marché trimestriel « LIP UP TO DATE – Biens immobiliers logistiques en Allemagne » les développements actuels de la classe d’actifs très demandée des biens immobiliers logistiques. En plus d’un retour sur le troisième trimestre 2021, le rapport donne également un aperçu de l’évolution du marché de l’investissement pour le trimestre de clôture 2021.

(Munich) Le rapport de marché contient des chiffres et des informations sur le volume des transactions, le chiffre d’affaires des surfaces et le volume de nouvelles constructions, ainsi que sur l’évolution des rendements en fonction de l’âge des bâtiments, de l’emplacement, de la qualité des biens et de la durée des baux.

Le marché allemand des biens immobiliers logistiques continue son histoire de succès au troisième trimestre 2021 : avec un nouveau record du chiffre d’affaires des surfaces pour les neuf premiers mois. Cette forte demande en surfaces est principalement due à la croissance continue du commerce électronique, mais aussi à l’augmentation des stocks tampons face à des pénuries de matériaux et des difficultés de livraison toujours nouvelles. Cela a conduit à une attention accrue pour le secteur logistique en Allemagne.

Les rendements pour les biens immobiliers logistiques ont également diminué dans toutes les classes d’âge et qualités de biens. Le rendement brut de pointe pour les nouvelles constructions est désormais de 3,50 %. Pour les bâtiments existants et les biens situés dans des emplacements périphériques, les rendements ont également chuté.

« Même les rendements pour les biens immobiliers construits avant 1990 se rapprochent désormais de la barre des 5 %. Cependant, tous les biens existants ne valent pas le rendement de pointe. Les vendeurs se trouvent actuellement dans une bonne position de négociation en raison de la forte demande pour les biens immobiliers logistiques, afin de négocier des prix de vente élevés. Une certaine différence de rendement entre les nouvelles constructions et les biens existants devrait néanmoins exister. Il est donc d’autant plus important de prêter attention à l’emplacement et à la qualité des biens », déclare Bodo Hollung, associé et directeur général de LIP Invest. Les rendements devraient continuer à diminuer légèrement pour les nouvelles constructions ainsi que pour les biens existants d’ici la fin de l’année.

Marché de l’investissement

Le volume des transactions de 1,9 milliard d’euros assure un résultat trimestriel solide sur le marché allemand des biens immobiliers logistiques. Avec un volume total de 6,2 milliards d’euros au cours des neuf premiers mois, le volume des transactions est jusqu’à présent légèrement inférieur au précédent record de 2017. Dans ce contexte, la part des transactions individuelles prédomine ; environ deux tiers du volume proviennent de transactions individuelles.

LIP analyse en permanence les développements sur le marché allemand des biens immobiliers logistiques. Cela inclut notamment l’observation de la situation de l’offre. Au troisième trimestre 2021, des biens LIP d’une valeur d’environ 1,04 milliard d’euros ont été proposés à la vente. Pour le trimestre de clôture traditionnellement fort, le volume prévu est donc relativement élevé.

Avec une part de 60 %, le groupe d’utilisateurs des prestataires logistiques domine nettement les biens immobiliers logistiques disponibles sur le marché. En revanche, les entreprises industrielles en tant qu’utilisateurs n’étaient présentes sur le marché qu’avec une part de 8 %.

Les activités de nouvelles constructions ont été très actives au cours des neuf premiers mois, cumulant un volume de 3,8 millions de mètres carrés. Sur le troisième trimestre, cela représente 1,4 million de mètres carrés. En août, par exemple, la première pierre d’un nouveau centre de fret DHL Freight à Erlensee près de Francfort a été posée. Le centre logistique de 83 000 mètres carrés doit augmenter les capacités du réseau DHL Freight et est une réponse à la demande croissante de services logistiques.

Chiffre d’affaires des surfaces

Au cours des trois premiers trimestres, 5,8 millions de mètres carrés ont été réalisés - un nouveau record ! La part du troisième trimestre est exceptionnellement élevée avec 2,3 millions de mètres carrés. Il a été observé que la croissance est géographiquement répartie sur de nombreuses zones métropolitaines. Parmi les contrats de location significatifs du troisième trimestre, on trouve notamment la location du centre logistique Panattoni d’environ 20 000 mètres carrés à Hornbach Baumarkt AG. LIP s’attend à ce que la forte demande en surfaces se poursuive jusqu’à la fin de l’année et à une forte résonance de la part des investisseurs.

Aperçu

L’année 2020 a durablement modifié le comportement des consommateurs en Allemagne. Au lieu de faire leurs courses dans les supermarchés ou les magasins de détail, de plus en plus de personnes ont recours aux offres des boutiques en ligne et des services de livraison. Cela a permis au commerce électronique de connaître une forte poussée de croissance. En même temps, un Q s’est ajouté à l’E : le Quick-Commerce. Plusieurs start-ups garantissent la livraison de produits alimentaires et de produits de droguerie en moins d’une heure. Pour respecter ces promesses de livraison, un réseau complet de micro-hubs, de petits entrepôts à proximité des centres-villes, est nécessaire - la naissance d’une nouvelle classe d’actifs ? Cette question est évaluée très différemment dans le secteur : en raison de la petite taille et de l’utilisation partiellement mixte des surfaces, les micro-hubs ne relèvent pas des produits d’investissement classiques de la classe d’actifs des biens immobiliers logistiques.

Voici le rapport