Garbe Industrial Real Estate adquire Brownfield em Salzgitter

Em Salzgitter, a Garbe Industrial Real Estate GmbH adquiriu uma área industrial degradada. Após uma ampla reabilitação do terreno, um novo edifício de alta qualidade e sustentável para armazenamento e manuseio de bens industriais será construído em uma área de 51.000 metros quadrados. A operação do imóvel logístico está prevista para o terceiro trimestre de 2024. A Garbe Industrial Real Estate investirá cerca de 43 milhões de euros no projeto de conversão.

(Hamburgo/Salzgitter) O terreno foi adquirido pelo desenvolvedor de projetos de Hamburgo da Alstom. O negócio foi resultado da boa colaboração entre as duas empresas. Para o fabricante de veículos ferroviários, a Garbe Industrial Real Estate já havia realizado em 2014 um imóvel logístico de 30.000 metros quadrados em seu terreno em Salzgitter. A área agora adquirida está localizada nas proximidades imediatas.

Antes do início da construção, o terreno deve ser limpo de resíduos antigos – incluindo fundações de edifícios anteriores, lajes de concreto, poços e possivelmente também munições. O solo possivelmente contaminado será cuidadosamente removido e descartado de forma adequada. Em seguida, uma camada de compensação será aplicada e sua superfície completamente selada. “Aqui, trazemos nossa longa experiência no manuseio de chamados Brownfields”, enfatiza Adrian Zellner, membro da diretoria da Garbe Industrial Real Estate. “Com a revitalização desta área que esteve degradada por anos, valorizamos enormemente o solo, aproveitamos reservas de terrenos não utilizados sem impermeabilização de áreas verdes valiosas e, assim, criamos potenciais significativos para novas instalações.”

O complexo processo de conversão será concluído com a construção de um moderno imóvel logístico com uma área total de 32.000 metros quadrados em três seções de incêndio. Para proteção, uma película será instalada sob a laje do piso, permitindo que substâncias perigosas para a água sejam armazenadas. Para a carga e descarga de caminhões, estão previstas pelo menos 28 pontes de carga e três portões seccionais ao nível do solo. No espaço externo, serão criadas 140 vagas para carros e seis para caminhões, algumas das quais serão equipadas com pontos de carregamento para veículos elétricos.

Para a geração de energia renovável, será instalada uma usina fotovoltaica em toda a área do telhado. Várias áreas verdes estão previstas no terreno. Além disso, a alimentação do imóvel logístico não utilizará combustíveis fósseis. Isso está totalmente alinhado com a estratégia da empresa da Garbe, que busca sempre realizar desenvolvimentos de projetos com o mais alto padrão de sustentabilidade, respeitando todos os critérios ESG. Portanto, a Garbe Industrial Real Estate também busca uma certificação de pelo menos o padrão Gold da Sociedade Alemã para Construção Sustentável para o imóvel.

A localização se destaca por sua posição central ao sul do triângulo urbano formado por Hannover, Wolfsburg e Braunschweig. A A 39, que conecta Salzgitter ao norte com Wolfsburg e à A 2 Dortmund – Berlim, bem como ao sul com a A 7 Hamburgo – Ulm, está a apenas alguns quilômetros de distância. Além disso, há uma conexão com o transporte público. A parada de ônibus mais próxima está a 200 metros de distância.

As primeiras conversas com potenciais usuários do centro logístico já estão em andamento. A Garbe Industrial Real Estate espera alugar o imóvel ainda durante o período de construção.

Foto: © Garbe Industrial Real Estate