Panattoni constrói imóvel logístico em Grünheide ao lado da Tesla

Panattoni, o principal desenvolvedor de projetos para imóveis industriais e logísticos na Europa, está desenvolvendo uma nova construção em Grünheide, na Brandemburgo, com ligação direta à Gigafactory Berlin-Brandenburg do fabricante de automóveis internacional Tesla. O imóvel moderno e desenvolvido de forma sustentável já considera, em sua criação, as potenciais necessidades dos usuários dos setores automotivo e de fornecedores.

(Hamburgo/Grünheide) O desenvolvedor realiza uma área total utilizável de 55.704 m², dos quais 46.464 m² são de armazéns, 2.640 m² de escritórios e 3.000 m² de área de mezanino. A altura do edifício é de 10 m do piso ao teto, e nas áreas externas serão criadas 192 vagas para carros e 12 para caminhões. O piso do edifício será equipado com um filme de WGK (classe de risco hídrico), além disso, a Panattoni cria as condições para a descarga lateral do imóvel com a construção de um telhado de 3.600 m².

Com a área de Brownfield de 94.119 m², a empresa garante um dos últimos terrenos destacados em Grünheide, a apenas 700 m de distância e com ligação direta à fábrica da Tesla na Brandemburgo. Outras ligações estão disponíveis para a autoestrada A10 e para o transporte público. No âmbito do desenvolvimento do terreno, a Panattoni realiza extensos trabalhos de revitalização, incluindo a demolição de dois armazéns com telhado shed, que atualmente ainda são utilizados pela Tesla, e um edifício de escritórios. Um edifício de serviços está alugado até o final de novembro para um outro usuário existente e será demolido posteriormente por uma empresa parceira. O início dos trabalhos de demolição realizados pela Panattoni está previsto para o segundo trimestre de 2023, e o início da construção está planejado para o terceiro trimestre de 2023. O acesso antecipado deve ocorrer no terceiro trimestre de 2024. Possíveis desvios do cronograma são possíveis devido à complexidade do projeto.

A sustentabilidade desempenha um papel essencial

Um papel essencial no desenvolvimento do projeto é, mais uma vez, a sustentabilidade nas áreas de ecologia e social. A Panattoni busca, para isso, pelo menos a certificação de ouro da DGNB, e o pacote de medidas planejadas inclui a instalação de um sistema de PV (fotovoltaico), o uso de uma bomba de calor e medição inteligente. Além da utilização de água da chuva para a descarga dos banheiros e para a irrigação das áreas externas, está prevista a construção de estações de carregamento para promover a mobilidade elétrica na área. Caixas de nidificação apoiam a preservação da biodiversidade local, além disso, os funcionários do imóvel devem se beneficiar da criação de elementos de bem-estar.

Desenvolvimento em uma área de Brownfield

“Estamos muito felizes que a Panattoni esteja reativando as áreas de Brownfield nesta localização excepcional. Isso cria as condições para a instalação de empresas e novas relações de emprego que fortalecerão ainda mais a economia regional. Para isso, a área, com sua proximidade à Tesla, possui condições ideais. O desenvolvimento sustentável planejado do novo edifício apoia a atratividade do projeto. Além disso, é possível intensificar a colaboração com a Panattoni em relação à criação de um centro de resgate, que a comunidade planejou imediatamente ao sul do terreno”, explica Arne Christiani, prefeito da comunidade de Grünheide.

Localização e ligação excepcionais

“Na Panattoni, seguimos a estratégia de identificar proativamente regiões e locais que oferecem fatores ideais de instalação para futuros usuários de imóveis, apoiando assim seu crescimento contínuo. Conseguimos isso em Grünheide de maneira especial, especialmente para empresas do setor automotivo, o projeto oferecerá um lar atraente. A localização excepcional, a infraestrutura e a ligação justificam a extensão dos trabalhos de demolição. Agradecemos à comunidade de Grünheide pela colaboração produtiva e de confiança e estamos ansiosos pelo andamento do projeto”, diz Fred-Markus Bohne, sócio-gerente da Panattoni para a Alemanha e Áustria. A BNP Paribas Berlin é responsável pela comercialização do projeto.

Foto: © Panattoni