LIP com Relatório de Mercado Q2/21 “Imóveis Logísticos na Alemanha”

O especialista em imóveis logísticos LIP Invest publica seu relatório de mercado “Imóveis Logísticos na Alemanha” para o segundo trimestre de 2021. O volume de transações continua a ser determinado por negócios individuais. A demanda por espaço leva a um semestre recorde. Os aluguéis para novas construções estão, em parte, significativamente abaixo do nível de mercado.

(Munique) LIP Invest, gestor de investimentos líder em imóveis logísticos na Alemanha, publica, no âmbito de seu relatório de mercado trimestral “LIP UP TO DATE – Imóveis Logísticos na Alemanha”, desenvolvimentos atuais da classe de ativos cada vez mais demandada, os imóveis logísticos. Além de uma retrospectiva do segundo trimestre de 2021, o relatório também oferece uma perspectiva sobre o desenvolvimento do mercado de investimentos para o terceiro trimestre de 2021. O relatório de mercado inclui números e informações sobre o volume de transações, vendas de espaço e volume de novas construções, bem como sobre o desenvolvimento do retorno em função da idade do edifício, localização, qualidade do objeto e duração do contrato de aluguel.

Visão Geral do Mercado

A classe de ativos imóveis logísticos registrou um segundo trimestre bem-sucedido e garantiu o segundo lugar entre as classes de ativos mais procuradas no mercado imobiliário comercial na Alemanha. Tanto o volume de vendas quanto o volume de novas construções se destacam com resultados notáveis. O fato de que a maior parte dos imóveis especulativos pode ser alugada antes da conclusão fala da alta dinâmica no mercado de imóveis logísticos. No entanto, a crescente escassez de terrenos adequados cria uma situação de concorrência crescente entre investidores e desenvolvedores de projetos. Isso beneficia principalmente os inquilinos de novas construções. Eles podem, em parte, negociar preços de aluguel que estão significativamente abaixo do nível de aluguel local.
“Em licitações atuais para novas construções, muitos desenvolvedores de projetos tentam se subestimar mutuamente. Para os usuários como contratantes de uma nova construção, isso é, claro, uma boa posição de partida para negociações de contratos de aluguel. Os municípios que disponibilizam espaço também podem aproveitar a alta demanda e aumentar os preços dos terrenos. Tudo isso se reflete nos preços de compra elevados. Os preços de aluguel negociados baixos para desenvolvimentos de projetos, no entanto, oferecem, em última análise, um potencial de aumento de aluguel em contratos que estão expirando”, diz Bodo Hollung, sócio e diretor executivo da LIP Invest.

LIP espera, ao longo do ano, a continuidade da alta demanda por espaço e uma forte ressonância por parte dos investidores.

Mercado de Investimentos

O volume de transações encerra o segundo trimestre com um total de 2 bilhões de euros, continuando assim os resultados recordes dos últimos trimestres. A superação da marca de 7 bilhões para o ano total de 2021 parece, portanto, certa. A maior parte do volume ainda se deve a transações individuais. Aqui, por exemplo, a compra do complexo logístico de 183.000 metros quadrados pela Tchibo da BLG Logistics em GVZ Bremen é contabilizada.

A rentabilidade bruta máxima para imóveis ABSOLUTAMENTE TOP em localização privilegiada com longos contratos de aluguel caiu para 3,70% no segundo trimestre. Os retornos diminuíram em todas as faixas etárias e qualidades de objetos. A corrida por esta classe de ativos, ao mesmo tempo em que a disponibilidade de produtos é limitada, deve levar a uma continuação da compressão de retornos ao longo da segunda metade do ano.

Observação da Situação de Oferta

A LIP analisa continuamente os desenvolvimentos no mercado de imóveis logísticos alemão. Isso inclui, entre outras coisas, a observação da situação de oferta. No segundo trimestre de 2021, a LIP ofereceu imóveis com um volume de cerca de 985 milhões de euros para compra. Em comparação com o trimestre anterior, isso representa uma leve queda. Os imóveis logísticos disponíveis no mercado foram utilizados em mais de 50% por prestadores de serviços logísticos. Os grupos de usuários do comércio e da indústria estão quase empatados nas participações restantes.

As atividades de novas construções totalizaram 1,4 milhões de metros quadrados no segundo trimestre, o que impulsionou fortemente o resultado do primeiro semestre de 2021. O setor ainda não foi afetado pela escassez de matérias-primas da construção. Em particular, a região logística de Münster/Osnabrück pode registrar um aumento significativo na dinâmica de novas construções com o início da construção de 90.000 metros quadrados, distribuídos em três imóveis logísticos, no Niedersachsenpark em Rieste.

Volume de Vendas

A demanda por espaços logísticos proporciona ao volume de vendas do segundo trimestre de 2021 um resultado recorde de 2,1 milhões de metros quadrados. Isso representa um aumento significativo em comparação com o trimestre anterior e em relação ao mesmo trimestre do ano anterior. No primeiro semestre, cerca de 3,5 milhões de metros quadrados foram implementados até agora.

Uma parte significativa do resultado trimestral é, entre outros, o fabricante de roupas s.Oliver. No parque logístico Panattoni em Würzburg, um centro de distribuição de 78.000 metros quadrados será construído para o varejista de moda.

Perspectiva

Com um relatório ESG anual, a LIP irá, no futuro, relatar sobre as atividades nas áreas de meio ambiente, social e governança corporativa. Em nossa função de interface entre os mercados de logística, imóveis e investimentos, temos uma grande margem de manobra para integrar medidas de sustentabilidade.

“O relatório destaca, por um lado, nossas medidas implementadas em nível corporativo, de fundo e de objeto em áreas como consumo de recursos ou engajamento social. Por outro lado, o relatório mostra quais metas ainda estabelecemos, incluindo a promoção adicional da biodiversidade e a expansão de sistemas de painéis solares”, explica Natalie Weber, chefe de Logística e Pesquisa da LIP Invest.

Baixe o relatório de mercado aqui:

https://www.lip-invest.com/de/research-forschung#forschung à disposição.

Foto: © LIP Invest