Panattoni plant duurzame logistieke zone in Hagen-Lennetal

In het Lennetal in Hagen reiken binnenkort geschiedenis en duurzaamheid elkaar de hand. Op het terrein van de voormalige steenfabriek plant de vastgoedontwikkelaar Panattoni een modern gebied met een nieuw commercieel pand. In nauwe samenwerking met de gemeente ontstaat er een Panattoni Park met hoge herbruikbaarheid – duurzaam en toekomstgericht.

(Hamburg/Hagen) Het terrein beslaat bijna 121.000 m², waar meer dan 100 jaar dolomietsteen werd verwerkt tot bekledingen voor cokes- en staalovens. Daarvan valt 43.000 m² op een stilgelegde stortplaats en 78.000 m² wordt nu bouwkundig gebruikt. Bij de nieuwbouw worden 35.000 m² logistieke en industriële ruimte, 1.800 m² kantoor- en sociale ruimte en 2.700 m² opslagmezzanine gecreëerd. 130 parkeerplaatsen voor personenauto’s en 13 voor vrachtwagens bieden voldoende ruimte voor bedrijfsvoertuigen, medewerkers en leveranciers.

Of het nu gaat om handelsbedrijven, producenten of klassieke logistiekers – de ruimtes zijn geschikt voor een breed scala aan gebruikers. Kleinere hallen dekken ook de behoefte aan kleinschalige bedrijfsruimten. Een uitstekende verbinding met de A45 en A46, evenals een even goede aansluiting op het openbaar vervoer, onderstrepen de aantrekkelijkheid van de locatie in het bedrijfs- en industriegebied Hagen, zoals ook de aanvragen van geïnteresseerde bedrijven aantonen.

Revitalisering van het brownfield

Voor de revitalisering van het brownfield is een volledige sloop en nieuwbouw vereist. In 2021 is begonnen met het egaliseren van het terrein door sloopbedrijf Hagedorn. Er moesten grote hoeveelheden grond worden verplaatst om hoogteverschillen op het perceel te compenseren. Een groot deel van het sloopmateriaal is gerecycled. Om de sterke verontreinigingen in de bodem te verminderen, is een uitgebreid saneringsplan uitgevoerd. In het laatste kwartaal van 2023 is het geëgaliseerde terrein aan Panattoni overgedragen.

Bij de nieuwbouw hecht Panattoni bijzondere waarde aan duurzaamheid. De projectontwikkelaar streeft naar ten minste een certificering volgens de DGNB-goudstandaard. Tot het uitgebreide maatregelenpakket op het gebied van ecologie en sociale aspecten behoren de installatie van zonnepanelen op de daken en het gebruik van regenwater. Voor de toekomstige medewerkers wordt er een Well-Being-gebied op de locatie gecreëerd. Daarnaast zet Panattoni in op een natuurvriendelijke inrichting van de buitenruimtes. De verstopte olie-molenbeek die over het perceel loopt, zal worden blootgelegd en heringericht. Een bloemenweide en nestkasten verfraaien niet alleen het landschap, maar dragen ook bij aan het behoud van de biodiversiteit. Bovendien zorgen een landschappelijk passende gevelkleur en een goede integratie in het reliëf ervoor dat het pand goed in de omgeving past.

Panattoni werkt nauw samen met de stad Hagen en de economische ontwikkeling om de juiste gebruikers voor het pand te vinden. Economisch ontwikkelaar Burkhard Schwemin benadrukt: “Dankzij Panattoni wordt een braakliggend terrein weer een winst voor de economie van de regio. In de hoogtijdagen waren er in het Lennetal 1.000 mensen aan het werk. Toen de productie in 2020 definitief werd stopgezet, betekende dit het einde voor 130 medewerkers. Met de oplevering van het Panattoni Park in 2025 kunnen hier weer veel nieuwe arbeidsplaatsen ontstaan.”

Waardevolle bijdrage aan een groenere vastgoedindustrie

Ook Fred-Markus Bohne, Managing Partner bij Panattoni Duitsland en Oostenrijk, ziet dat de ontwikkelaar met het nieuwe project een waardevolle bijdrage kan leveren aan een groenere vastgoedindustrie: “Elk brownfield dat we winstgevend herinrichten voor natuur, mens en gemeente is een stap naar de toekomst.”

De bouwaanvraag is eind 2023 ingediend. In het tweede kwartaal van 2024 moet de bouw beginnen. De oplevering is gepland voor het eerste kwartaal van 2025. De bedrijven BNP Paribas Real Estate en Realogis zijn aangesteld voor de verkoop van het Panattoni Park Hagen.

Foto © Panattoni