Il portafoglio immobiliare del MLP Group guadagna valore

La situazione finanziaria del MLP Group, uno sviluppatore specializzato in aree dismesse, proprietario e gestore di parchi commerciali, industriali e logistici di alta qualità, è costantemente forte. I numeri per il primo semestre del 2022 lo dimostrano. Nei primi sei mesi dell’anno, il valore netto degli attivi (NAV) del gruppo è aumentato del 26% a 491,0 milioni di euro (2,3 miliardi di PLN).

(Dal valore degli immobili detenuti come investimento finanziario ammonta a oltre 905,6 milioni di euro (4,2 miliardi di PLN). Questo corrisponde a un aumento del 25%. Mentre il fatturato consolidato è aumentato del 26% rispetto all’anno precedente, raggiungendo 25,8 milioni di euro (123,2 milioni di PLN), i ricavi da affitto netto hanno registrato un incremento del 22% a 19,5 milioni di euro (90,4 milioni di PLN). L’utile operativo ammonta a 124,3 milioni di euro (577,2 milioni di PLN), con un aumento del 181%. Nella prima metà di quest’anno, il MLP Group ha registrato un utile netto di 93,5 milioni di euro (433,9 milioni di PLN), il che rappresenta un miglioramento di oltre 2,5 volte (+161%) rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

“Nonostante le difficili circostanze economiche e politiche, abbiamo avuto un primo semestre molto positivo. Abbiamo ottenuto risultati eccellenti sia dal punto di vista operativo che finanziario. Durante il periodo abbiamo firmato contratti di locazione per 214.000 m², circa il 91% in più rispetto al primo semestre del 2021. Questo è il nostro miglior risultato di sempre in termini di locazione. Stiamo anche registrando una crescente domanda di nuove e vecchie aree in tutta Europa, poiché le aziende cercano sempre più un modo conveniente per aumentare la resilienza delle loro catene di approvvigionamento e capacità produttive spostando dalla Cina all’Europa. Insieme all’offerta ancora limitata di spazi industriali e commerciali adeguati, questo fattore ha portato a un aumento degli affitti. L’aumento dei prezzi degli affitti è stato significativamente superiore all’aumento dei costi di costruzione, con circa il 24%, il che ha avuto un impatto positivo sui risultati del MLP Group”, afferma Radosław T. Krochta, presidente del MLP Group.

Portafoglio immobiliare di circa 1,2 milioni di m²

Il MLP Group opera nei mercati polacco, tedesco, austriaco e rumeno. Possiede un portafoglio immobiliare di circa 1,2 milioni di m² di spazi in affitto esistenti, in costruzione e approvati. Attualmente, il gruppo gestisce 22 parchi in quattro paesi. Inoltre, nel 2022 ha concluso diversi contratti di prenotazione per nuovi terreni per sviluppare ulteriori parchi in Polonia e in Europa. Sulla base delle attuali disponibilità di spazi e terreni riservati (circa 200 ettari in totale), ha assicurato un potenziale di sviluppo per ulteriori 1 milione di m² di superficie.

Pronti per le sfide economiche

“Prevedo che ci troveremo di fronte a un ambiente macroeconomico sfidante nel prossimo futuro, come abbiamo già vissuto in passato durante le recessioni economiche. Tuttavia, come MLP Group, siamo ben preparati per le possibili sfide economiche. Abbiamo praticamente affittato il 100% degli spazi e abbiamo una diversificazione molto buona dei locatari, sia geograficamente che per settore. Tutti i nostri contratti di locazione sono legati ai tassi di inflazione europei, il che significa che ogni aumento dei valori inflazionistici provoca automaticamente un aumento delle nostre entrate. Tutti gli affitti sono espressi in euro o sono direttamente denominati in euro, il che riduce notevolmente il nostro rischio valutario. Quasi il 100% dei nostri prestiti è coperto da IRS per i prossimi cinque anni, limitando così il rischio di tasso d’interesse. Inoltre, la nostra concentrazione nel mantenere relazioni strette con i nostri clienti, i nostri terreni ben posizionati e la nostra oculata struttura di capitale offrono significative opportunità per una ulteriore crescita redditizia”, aggiunge Radosław T. Krochta.

Sviluppo di grandi impianti logistici

L’obiettivo strategico è l’espansione continua del portafoglio immobiliare attraverso lo sviluppo di grandi impianti logistici (Big Box) e progetti di logistica urbana. In particolare in Germania, il MLP Group intende continuare a svilupparsi rapidamente. Qui, il portafoglio di progetti viene costantemente ampliato, in particolare nella regione della Ruhr, in Assia e in Brandeburgo. Anche nel mercato austriaco, l’azienda intende radicarsi maggiormente. Inoltre, l’azienda sta valutando l’ingresso in nuovi paesi, ad esempio nei Paesi Bassi e in Ungheria. Il mercato polacco rimane molto importante per il MLP Group, che continuerà ad espandere la propria offerta nelle principali regioni logistiche. Nel 2022, gli investimenti (CAPEX) ammontano a circa 150-200 milioni di euro, di cui circa il 30% per l’acquisto di nuovi terreni.

Un focus particolare delle attività del MLP Group è sulla sostenibilità e sulla riduzione delle emissioni di CO2. Nell’ambito degli immobili esistenti e in fase di sviluppo, è in corso un progetto per l’installazione di impianti fotovoltaici sui tetti dei parchi polacchi. L’obiettivo è di certificare entro la fine del 2022 l’80% dei progetti del gruppo con il certificato BREEAM “Excellent” o “Very Good” e nei mercati tedesco e austriaco con il certificato DGNB in oro o platino.

Mantenere i parchi completati nel portafoglio

Nell’ambito della sua strategia Build-and-Hold, il MLP Group mantiene i parchi completati nel proprio portafoglio e li gestisce. Tutti i progetti si caratterizzano per posizioni molto attraenti, l’applicazione di soluzioni Build-to-Suit e l’assistenza ai locatari durante il periodo di locazione.

Foto: © MLP Group / Didascalia dell’immagine: Radosław T. Krochta, presidente e CEO del MLP Group