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03/02/2021 alle 14:05Il pianificatore di immobili logistici Panattoni sviluppa circa 36.000 mq di superficie nella sede di Berlino Marzahn. La soluzione innovativa del campus unisce per la prima volta un parco commerciale e un parco logistico. Sorgeranno 14 unità del parco commerciale con superfici utilizzabili in modo flessibile e un’eccellente connessione infrastrutturale.
(Amburgo/Berlino) Panattoni, il principale sviluppatore di progetti per immobili industriali e logistici in Europa, realizza il terzo progetto “City Dock” nella sede di Berlino. Oltre ai due sviluppi City Dock avviati nel 2020 a Berlino Spandau e Falkensee, a Marzahn sorgerà una soluzione innovativa del campus, in cui per la prima volta vengono unite le due classi di asset parco commerciale e parco logistico. Ciò consente l’insediamento di una vasta gamma di utenti, tra cui piccole e medie imprese, industrie manifatturiere e fornitori di servizi logistici.
Su un’area fondiaria di circa 57.000 mq, Panattoni realizza complessivamente circa 36.000 mq di superficie lorda. Le aree del parco commerciale offrono, oltre a una superficie di magazzino e produzione di circa 10.700 mq, spazi flessibili e uffici di circa 3.300 mq ciascuno. L’altezza degli edifici è di 8,20 m. Il parco logistico comprende circa 15.100 mq di superficie di magazzino, circa 640 mq di uffici e circa 1.700 mq di superficie mezzanino. In totale, sorgeranno 14 unità del parco commerciale di dimensioni comprese tra 650 e 950 mq, con l’unità logistica suddivisibile in tre aree di affitto autonome di circa 5.000 mq ciascuna, con un’altezza dell’edificio di 12 m. Inoltre, verranno creati 243 posti auto, di cui 163 in un proprio parcheggio.
Eccellente connessione
Panattoni sviluppa il City Dock con un’eccellente connessione al traffico individuale e a diverse connessioni di trasporto pubblico su un ex terreno fiduciario, utilizzato durante i tempi della DDR come magazzino per il commercio estero chimico. L’ideatore del progetto inizia la demolizione dell’edificio esistente di circa 20.000 mq a metà del 2021. Il nuovo parco commerciale e logistico sarà realizzato secondo lo standard DGNB Gold e, nell’ambito di un approvvigionamento energetico sostenibile, si prevede la predisposizione per un impianto fotovoltaico su parte delle superfici del tetto. Inoltre, verrà esaminata la possibilità di collegamento al teleriscaldamento.
“Con il City Dock a Berlino Marzahn sviluppiamo spazi logistici e commerciali di cui c’è urgente bisogno in una delle metropoli più significative della Germania e dell’Europa. La posizione centrale con un’infrastruttura eccezionale e collegamenti, così come gli spazi utilizzabili in modo flessibile, rendono l’insediamento attraente per utenti di una vasta gamma di settori. Inoltre, ci occupiamo della densificazione efficiente di un terreno in un’area fortemente commerciale e industriale. Il parco commerciale e logistico rappresenta quindi un guadagno complessivo per gli utenti, la città e l’economia locale”, afferma Fred-Markus Bohne, Managing Partner di Panattoni.
Panattoni prevede di completare il più recente City Dock a Berlino per metà del 2022. Come azienda di intermediazione, Colliers Berlino ha svolto un ruolo di mediazione. A Essen è prevista anche la conclusione di un City Dock by Panattoni per metà del prossimo anno.
Su City Dock
City Dock by Panattoni è stato fondato nel 2018 e soddisfa gli interessi dei clienti attraverso soluzioni immobiliari flessibili in contesti urbani. I parchi commerciali modulari nei centri urbani offrono a una varietà di utenti spazi commerciali attraenti di dimensioni più piccole. Inoltre, Panattoni offre ai propri clienti soluzioni di facility personalizzate in base alle loro esigenze. Il portafoglio comprende soluzioni Build-to-Suit e Build-to-Own, Logistics Parks e Property Management.
Panattoni è uno dei più grandi sviluppatori in Europa, con oltre 11 milioni di mq di nuova superficie sviluppata. La sede tedesca di Panattoni si trova ad Amburgo, con ulteriori filiali a Düsseldorf, Mannheim e Monaco. In totale, Panattoni gestisce 33 filiali in Nord America e Europa.
Foto: © Panattoni Europe
