Garbe Industrial Real Estate acquiert un brownfield à Salzgitter

À Salzgitter, Garbe Industrial Real Estate GmbH a acquis une friche industrielle. Après une rénovation complète du terrain, un nouveau bâtiment de haute qualité et durable pour le stockage et le transbordement de biens industriels sera construit sur la superficie de 51 000 mètres carrés. La mise en service de l’immobilier logistique est prévue pour le troisième trimestre 2024. Garbe Industrial Real Estate investit environ 43 millions d’euros dans le projet de reconversion.

(Hambourg/Salzgitter) Le terrain a été acquis par le développeur de projets hambourgeois d’Alstom. L’affaire a été conclue grâce à la bonne collaboration entre les deux entreprises. Pour le fabricant de véhicules ferroviaires, Garbe Industrial Real Estate avait déjà réalisé en 2014 un bien logistique de 30 000 mètres carrés sur son site de production à Salzgitter. La superficie récemment acquise est située à proximité immédiate.

Avant le début des travaux, le terrain doit être débarrassé des anciennes charges – y compris les fondations des bâtiments précédents, les dalles de béton, les puits et éventuellement des munitions. Le sol potentiellement contaminé sera soigneusement excavé et éliminé de manière appropriée. Ensuite, une couche de compensation sera appliquée et sa surface complètement scellée. « Nous mettons à profit notre longue expérience dans la gestion des soi-disant brownfields », souligne Adrian Zellner, membre de la direction de Garbe Industrial Real Estate. « En revitalisant cette zone laissée à l’abandon depuis des années, nous valorisons considérablement le terrain, exploitons des réserves foncières jusqu’alors inutilisées sans imperméabilisation des surfaces et créons ainsi des potentiels d’implantation significatifs. »

Le processus de reconversion complexe se termine par la construction d’un bien logistique moderne d’une superficie totale de 32 000 mètres carrés en trois sections de protection incendie. Pour la protection, une membrane est installée sous la dalle de sol, permettant le stockage de substances dangereuses pour l’eau. Au moins 28 quais de chargement et trois portes sectionnelles de plain-pied sont prévus pour le chargement et le déchargement des camions. Sur le terrain extérieur, 140 places de stationnement pour voitures et six places pour camions seront créées, dont certaines seront équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques.

Pour la production d’énergie renouvelable, un système photovoltaïque sera installé sur l’ensemble de la surface du toit. Plusieurs espaces verts sont prévus sur le terrain. De plus, l’approvisionnement de l’immobilier logistique se fera sans utilisation de combustibles fossiles. Cela correspond tout à fait à la stratégie de l’entreprise Garbe, qui vise à réaliser des développements de projets en tenant compte de tous les critères ESG avec le plus haut niveau de durabilité. Garbe Industrial Real Estate vise donc également une certification d’au moins le standard or de la Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen pour l’immeuble.

L’emplacement se distingue par sa situation centrale au sud du triangle urbain de Hanovre, Wolfsburg et Brunswick. Il ne se trouve qu’à quelques kilomètres de l’A 39, qui relie Salzgitter au nord à Wolfsburg et à l’A 2 Dortmund – Berlin, ainsi qu’au sud à l’A 7 Hambourg – Ulm. De plus, il existe une connexion au transport public. L’arrêt de bus le plus proche est à 200 mètres.

Les premières discussions avec des utilisateurs potentiels du centre logistique sont déjà en cours. Garbe Industrial Real Estate s’attend à des locations même pendant la période de construction.

Photo : © Garbe Industrial Real Estate