{"id":71003,"date":"2025-11-06T14:14:33","date_gmt":"2025-11-06T13:14:33","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2025\/11\/06\/lip-invest-publica-estudo-de-mercado-sobre-imoveis-logisticos-q3-25\/"},"modified":"2025-11-06T14:14:33","modified_gmt":"2025-11-06T13:14:33","slug":"lip-invest-publica-estudo-de-mercado-sobre-imoveis-logisticos-q3-25","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/transportjournal.com\/pt-pt\/2025\/11\/06\/lip-invest-publica-estudo-de-mercado-sobre-imoveis-logisticos-q3-25\/","title":{"rendered":"LIP Invest publica estudo de mercado sobre im\u00f3veis log\u00edsticos Q3\/25"},"content":{"rendered":"<h5><strong>LIP Invest, fornecedor de fundos imobili\u00e1rios especializados com foco exclusivo na classe de ativos de im\u00f3veis log\u00edsticos na Alemanha, publica no \u00e2mbito do seu relat\u00f3rio de mercado trimestral &#8220;LIP UP TO DATE \u2013 Im\u00f3veis Log\u00edsticos na Alemanha&#8221; desenvolvimentos atuais na classe de ativos de im\u00f3veis log\u00edsticos. Al\u00e9m de uma retrospectiva do terceiro trimestre de 2025, o relat\u00f3rio tamb\u00e9m oferece uma perspectiva sobre o desenvolvimento do mercado de investimentos para o quarto trimestre de 2025.<\/strong><\/h5>\n<p>(Munique) O cen\u00e1rio global continua a gerar incertezas: tarifas, depend\u00eancia econ\u00f4mica, conflitos b\u00e9licos, tudo isso influencia os fluxos di\u00e1rios de mercadorias e, consequentemente, a log\u00edstica. A globaliza\u00e7\u00e3o n\u00e3o est\u00e1 sendo encerrada, mas sim alterada e possivelmente se tornando mais regional em sua express\u00e3o.<\/p>\n<p>Recentemente, foi revelado que o fornecedor chin\u00eas de uma frota de \u00f4nibus el\u00e9tricos de Oslo tem acesso, via celular, aos sistemas de controle para atualiza\u00e7\u00f5es de software e diagn\u00f3sticos. Isso poderia ser utilizado para manipular ou parar ve\u00edculos \u00e0 dist\u00e2ncia. Essas preocupa\u00e7\u00f5es de seguran\u00e7a, que tamb\u00e9m est\u00e3o aumentando em rela\u00e7\u00e3o ao software dos EUA, podem impactar mais significativamente a situa\u00e7\u00e3o da demanda no futuro.<\/p>\n<div id=\"attachment_30094\" style=\"width: 155px\" class=\"wp-caption alignleft\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-30094\" class=\"wp-image-30094\" src=\"https:\/\/transportjournal.com\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2025\/12\/LIP_Invest_6.11.25_2-249x300.jpg\" alt=\"\" width=\"145\" height=\"175\" \/><p id=\"caption-attachment-30094\" class=\"wp-caption-text\">Natalie Weber<\/p><\/div>\n<p>&#8220;Atualmente, os fluxos comerciais internacionais continuam a aumentar, apesar das mudan\u00e7as pol\u00edticas e econ\u00f4micas. Mas talvez em breve veremos mais &#8216;Made in Germany&#8217;. Afinal, quem quer um carro chin\u00eas controlado \u00e0 dist\u00e2ncia?&#8221;, questiona Natalie Weber, procuradora e chefe de gest\u00e3o de fundos da LIP Invest.<\/p>\n<p>Apesar do ambiente de mercado desafiador, tanto o mercado de investimentos log\u00edsticos quanto o mercado de \u00e1reas ganharam atividade no terceiro trimestre e apresentam os maiores volumes do ano at\u00e9 agora. No mercado de loca\u00e7\u00e3o, a crescente demanda dos setores de e-commerce e farmac\u00eautico \u00e9 especialmente not\u00e1vel.<\/p>\n<h5><strong>Mercado de Investimentos<\/strong><\/h5>\n<p>Com um volume de transa\u00e7\u00f5es de 1,5 bilh\u00f5es de euros, os \u00faltimos tr\u00eas meses representam o trimestre mais forte do ano. No total, 4,1 bilh\u00f5es de euros foram investidos em im\u00f3veis log\u00edsticos alem\u00e3es ao longo do ano. Embora esse resultado ainda seja sustentado por neg\u00f3cios individuais menores, transa\u00e7\u00f5es de portf\u00f3lio e grandes transa\u00e7\u00f5es est\u00e3o lentamente voltando a crescer. Do lado dos investimentos, o aumento do interesse por im\u00f3veis de transbordo e armaz\u00e9ns refrigerados \u00e9 not\u00e1vel, o que se deve \u00e0 crescente demanda do e-commerce e da ind\u00fastria farmac\u00eautica. Em Delmenhorst, por exemplo, uma propriedade de log\u00edstica refrigerada de cerca de 11.500 metros quadrados mudou de propriet\u00e1rio.<\/p>\n<p>As taxas de juros, especialmente o SWAP de 10 anos para financiamentos de longo prazo, estabilizaram-se nos \u00faltimos meses. Isso contribui para que os retornos no terceiro trimestre permane\u00e7am constantes. O retorno m\u00e1ximo (BAR) para novos edif\u00edcios varia entre 4,90% e 5,10%.<\/p>\n<p>A LIP analisa continuamente os desenvolvimentos no mercado de im\u00f3veis log\u00edsticos alem\u00e3o. Isso inclui, entre outras coisas, a observa\u00e7\u00e3o da situa\u00e7\u00e3o da oferta. No terceiro trimestre de 2025, a LIP ofereceu propriedades com um volume de 900 milh\u00f5es de euros. O volume potencial de investimento \u00e9 ligeiramente menor, pois as ofertas consistem principalmente em propriedades pequenas a m\u00e9dias.<\/p>\n<h5><strong>Vendas de \u00c1rea<\/strong><\/h5>\n<p>No terceiro trimestre, as vendas de \u00e1rea totalizam 1,6 milh\u00f5es de metros quadrados, impulsionando assim o resultado anual at\u00e9 agora: No total, nos primeiros nove meses, 4,2 milh\u00f5es de metros quadrados de espa\u00e7o log\u00edstico foram alugados ou constru\u00eddos. As empresas est\u00e3o gradualmente se afastando de sua posi\u00e7\u00e3o cautelosa e est\u00e3o optando por prazos de loca\u00e7\u00e3o mais curtos e op\u00e7\u00f5es mais personalizadas, a fim de manter a maior flexibilidade poss\u00edvel. O e-commerce, em particular, est\u00e1 gerando demanda por espa\u00e7o: a empresa Blitz Distribution alugou 38.000 metros quadrados em Werne e 35.000 metros quadrados em Bremen no terceiro trimestre.<\/p>\n<p>No terceiro trimestre, a atividade de constru\u00e7\u00e3o permanece moderada, com um volume de nova constru\u00e7\u00e3o de 800.000 metros quadrados. Nos primeiros nove meses, cerca de 2,3 milh\u00f5es de metros quadrados de novos im\u00f3veis log\u00edsticos foram constru\u00eddos. Isso se deve, entre outras coisas, ao fato de que poucos desenvolvimentos de projetos com mais de 50.000 metros quadrados ou projetos especulativos est\u00e3o sendo realizados. Entre os im\u00f3veis log\u00edsticos para os quais a primeira pedra foi lan\u00e7ada no terceiro trimestre, est\u00e1, por exemplo, um desenvolvimento de 24.000 metros quadrados da Complemus Real Estate em Euskirchen, na Ren\u00e2nia do Norte-Vestf\u00e1lia. A empresa MM Flowers Europe \u00e9 o primeiro inquilino confirmado.<\/p>\n<h5><strong>Tend\u00eancias da Log\u00edstica \u2013 Impulsionadores de \u00c1rea da Ind\u00fastria Farmac\u00eautica<\/strong><\/h5>\n<p>A ind\u00fastria farmac\u00eautica \u00e9 um dos atuais impulsionadores da demanda por espa\u00e7os log\u00edsticos na Alemanha. Empresas alem\u00e3s de alto faturamento fornecem medicamentos para v\u00e1rios pa\u00edses ao redor do mundo. Para evitar escassez de suprimentos, especialmente no fornecimento do sistema de sa\u00fade alem\u00e3o, uma nova lei entrou em vigor em 2023. Desde ent\u00e3o, a demanda por solu\u00e7\u00f5es de armazenamento e transporte controladas por temperatura tem aumentado. Muitos medicamentos \u2013 como vacinas, insulinas ou biof\u00e1rmacos \u2013 precisam ser armazenados constantemente entre +2\u00b0C e +8\u00b0C ou at\u00e9 mesmo a -70\u00b0C. Para esses im\u00f3veis log\u00edsticos controlados por temperatura, existem requisitos especiais de seguran\u00e7a e controle. O equipamento com tecnologia de refrigera\u00e7\u00e3o e sistemas de TI tamb\u00e9m traz uma alta demanda de energia. Ao mesmo tempo, esses investimentos na infraestrutura dos im\u00f3veis log\u00edsticos significam que contratos de loca\u00e7\u00e3o de longo prazo s\u00e3o firmados.<\/p>\n<h5><strong>Sobre o Relat\u00f3rio de Mercado<\/strong><\/h5>\n<p>O relat\u00f3rio de mercado inclui n\u00fameros e informa\u00e7\u00f5es sobre o volume de transa\u00e7\u00f5es, vendas de \u00e1rea e volume de nova constru\u00e7\u00e3o, desenvolvimento de retornos em fun\u00e7\u00e3o da idade do edif\u00edcio, localiza\u00e7\u00e3o, qualidade do im\u00f3vel e dura\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o, bem como sobre a situa\u00e7\u00e3o das taxas de juros e do mercado.<\/p>\n<h4><a href=\"https:\/\/www.lip-invest.com\/downloads\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Clique aqui para download<\/a><\/h4>\n<p>Fotos: \u00a9 LIP Invest<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LIP Invest, fornecedor de fundos imobili\u00e1rios especializados com foco exclusivo na classe de ativos de im\u00f3veis log\u00edsticos na Alemanha, publica no \u00e2mbito do seu relat\u00f3rio de<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":4277,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1557,1561],"tags":[],"class_list":["post-71003","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-forwarding-logistics","category-regions"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>LIP Invest publica estudo de mercado sobre im\u00f3veis log\u00edsticos Q3\/25 - ITJ | International Transport Journal<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/transportjournal.com\/pt-pt\/2025\/11\/06\/lip-invest-publica-estudo-de-mercado-sobre-imoveis-logisticos-q3-25\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_PT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"LIP Invest publica estudo de mercado sobre im\u00f3veis log\u00edsticos Q3\/25 - ITJ | International Transport Journal\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"LIP Invest, fornecedor de fundos imobili\u00e1rios especializados com foco exclusivo na classe de ativos de im\u00f3veis log\u00edsticos na Alemanha, publica no \u00e2mbito do seu relat\u00f3rio de [\u2026]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/transportjournal.com\/pt-pt\/2025\/11\/06\/lip-invest-publica-estudo-de-mercado-sobre-imoveis-logisticos-q3-25\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"ITJ | International Transport Journal\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-11-06T13:14:33+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Tempo estimado de leitura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"5 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/pt-pt\\\/2025\\\/11\\\/06\\\/lip-invest-publica-estudo-de-mercado-sobre-imoveis-logisticos-q3-25\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/pt-pt\\\/2025\\\/11\\\/06\\\/lip-invest-publica-estudo-de-mercado-sobre-imoveis-logisticos-q3-25\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"\",\"@id\":\"\"},\"headline\":\"LIP Invest publica estudo de mercado sobre im\u00f3veis log\u00edsticos Q3\\\/25\",\"datePublished\":\"2025-11-06T13:14:33+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/pt-pt\\\/2025\\\/11\\\/06\\\/lip-invest-publica-estudo-de-mercado-sobre-imoveis-logisticos-q3-25\\\/\"},\"wordCount\":1024,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/pt-pt\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/pt-pt\\\/2025\\\/11\\\/06\\\/lip-invest-publica-estudo-de-mercado-sobre-imoveis-logisticos-q3-25\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/2\\\/2025\\\/12\\\/LIP_Invest_6.11.25.jpg\",\"articleSection\":[\"Forwarding &amp; 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