{"id":69763,"date":"2025-07-08T16:27:14","date_gmt":"2025-07-08T14:27:14","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2025\/07\/08\/imoveis-logisticos-na-alemanha-com-primeiro-semestre-fraco\/"},"modified":"2025-07-08T16:27:14","modified_gmt":"2025-07-08T14:27:14","slug":"imoveis-logisticos-na-alemanha-com-primeiro-semestre-fraco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/transportjournal.com\/pt-pt\/2025\/07\/08\/imoveis-logisticos-na-alemanha-com-primeiro-semestre-fraco\/","title":{"rendered":"Im\u00f3veis log\u00edsticos na Alemanha com primeiro semestre fraco"},"content":{"rendered":"
Com cerca de 1,7 milh\u00f5es de metros quadrados de volume de novas constru\u00e7\u00f5es, o mercado de im\u00f3veis log\u00edsticos alem\u00e3o registra o pior resultado semestral dos \u00faltimos cinco anos. Isso \u00e9 relatado pelo consultor de im\u00f3veis log\u00edsticos Logivest ap\u00f3s a avalia\u00e7\u00e3o de seus pr\u00f3prios dados de pesquisa. A base dos dados \u00e9 sempre o momento da primeira escava\u00e7\u00e3o.<\/h5>\n

(Munique) “Com cerca de 850.000 metros quadrados no primeiro e quase 830.000 metros quadrados no segundo trimestre, n\u00e3o conseguimos manter as tend\u00eancias positivas de 2024. Com um mercado cinza de cerca de tr\u00eas milh\u00f5es de metros quadrados e taxas de vac\u00e2ncia no setor de im\u00f3veis existentes superiores a oito milh\u00f5es de metros quadrados, os novos desenvolvimentos est\u00e3o sob uma press\u00e3o competitiva massiva”, diz Neumeier. Mas mesmo que os n\u00fameros semestrais nos \u00faltimos anos tenham estado claramente acima da marca de dois milh\u00f5es, o especialista considera importante n\u00e3o falar de uma queda no mercado. “Ao considerar os n\u00fameros dos \u00faltimos dez anos, v\u00ea-se que simplesmente voltamos a um n\u00edvel pr\u00e9-Corona. Em 2019, tivemos um resultado semelhante \u2013 nos anos anteriores, est\u00e1vamos at\u00e9 significativamente abaixo disso.”<\/p>\n

Schwaben ocupa posi\u00e7\u00e3o de destaque<\/strong><\/h5>\n

\"LV<\/p>\n

Uma surpresa ocorre nas principais regi\u00f5es log\u00edsticas do primeiro semestre. Assim, a regi\u00e3o de Schwaben<\/a> \u2013 at\u00e9 agora situada na parte inferior \u2013 chega ao topo. Com cerca de 210.000 metros quadrados, a regi\u00e3o j\u00e1 consegue mais que dobrar seu resultado de 2024 no primeiro semestre. O fator decisivo para isso \u00e9, em particular, um projeto da Dietz AG em Langenau. Com cerca de 63.000 metros quadrados, o im\u00f3vel Built-to-suit para o grupo empresarial winkler \u00e9 o terceiro maior desenvolvimento do primeiro semestre. Mas tamb\u00e9m o desenvolvimento especulativo da Frasers Property Industrial em G\u00fcnzburg contribui com cerca de 50.000 metros quadrados, distribu\u00eddos em v\u00e1rios armaz\u00e9ns, para a coloca\u00e7\u00e3o de destaque da regi\u00e3o.<\/p>\n

 <\/p>\n

O segundo lugar \u00e9 ocupado pela regi\u00e3o log\u00edstica de Berlim\/Brandemburgo<\/a>, que com 190.000 metros quadrados de \u00e1rea de novas constru\u00e7\u00f5es tamb\u00e9m quase duplica seu resultado anual de 2024. O maior projeto atual na regi\u00e3o \u00e9 o Panattoni Park Berlin Ost II em Gr\u00fcnheide, com cerca de 55.000 metros quadrados, seguido pelo desenvolvimento especulativo do grupo MLP em Spreenhagen com quase 35.000 metros quadrados. Em terceiro lugar, com Duisburg\/Niederrhein<\/a>, uma das regi\u00f5es absolutas de destaque, que com cerca de 175.000 metros quadrados apresenta um s\u00f3lido resultado semestral. Com quase 72.000 metros quadrados, o MLP Business Park Schalke n\u00e3o \u00e9 apenas o maior desenvolvimento na regi\u00e3o, mas atualmente em toda a Alemanha.<\/p>\n

Enquanto Munique ou Mitte D n\u00e3o conseguem mais entrar no top 10, a regi\u00e3o de Oberrhein<\/a> tamb\u00e9m se mant\u00e9m na parte superior no primeiro semestre de 2025. O fator decisivo \u00e9 o segundo maior projeto do primeiro semestre \u2013 um desenvolvimento de cerca de 65.000 metros quadrados da Logad GmbH para Galaxus em Neuenburg. Com isso, o varejista online su\u00ed\u00e7o expande sua localiza\u00e7\u00e3o para um total de cerca de 90.000 metros quadrados.<\/p>\n

Light Industrial ganha import\u00e2ncia<\/strong><\/h5>\n

Perspectivas positivas se mostram no mercado de Light Industrial. Este pode j\u00e1 apresentar um aumento significativo em rela\u00e7\u00e3o ao resultado do ano anterior, com cerca de 310.000 metros quadrados[1]<\/sup><\/a>. O maior projeto aqui \u00e9 um desenvolvimento pr\u00f3prio de cerca de 50.000 metros quadrados da K\u00f6rber Technologies em Hamburgo. Em 2024, a Logivest pela primeira vez incluiu a categoria de im\u00f3veis Light Industrial em seus dados, levando em conta o mercado em crescimento.<\/p>\n

“O n\u00famero crescente de projetos Light Industrial mostra que o local de produ\u00e7\u00e3o na Alemanha ainda \u00e9 bastante atraente. E tamb\u00e9m no setor de im\u00f3veis log\u00edsticos, o pipeline continua bem preenchido. Agora depende de como a economia mundial se desenvolve e como a pol\u00edtica na Alemanha, mas principalmente na Europa, age”, diz Neumeier.<\/p>\n

[1]<\/sup><\/a> O valor refere-se apenas a im\u00f3veis Light Industrial e n\u00e3o est\u00e1 inclu\u00eddo nos 1,7 milh\u00f5es de metros quadrados de volume de novas constru\u00e7\u00f5es.<\/em><\/pre>\n
Gr\u00e1fico: \u00a9 Logivest \/ Foto: \u00a9 Loginfo24<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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