{"id":66188,"date":"2024-08-13T19:17:13","date_gmt":"2024-08-13T17:17:13","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2024\/08\/13\/lip-invest-com-relatorio-de-mercado-de-imoveis-logisticos-para-o-q2-24\/"},"modified":"2024-08-13T19:17:13","modified_gmt":"2024-08-13T17:17:13","slug":"lip-invest-com-relatorio-de-mercado-de-imoveis-logisticos-para-o-q2-24","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/transportjournal.com\/pt-pt\/2024\/08\/13\/lip-invest-com-relatorio-de-mercado-de-imoveis-logisticos-para-o-q2-24\/","title":{"rendered":"LIP Invest com relat\u00f3rio de mercado de im\u00f3veis log\u00edsticos para o Q2\/24"},"content":{"rendered":"
LIP Invest, um fornecedor l\u00edder de fundos imobili\u00e1rios especializados para investidores institucionais na classe de ativos de im\u00f3veis log\u00edsticos na Alemanha, publica, no \u00e2mbito do seu relat\u00f3rio de mercado trimestral “LIP UP TO DATE \u2013 Im\u00f3veis Log\u00edsticos na Alemanha”, desenvolvimentos atuais da classe de ativos de im\u00f3veis log\u00edsticos, que \u00e9 altamente demandada.<\/h5>\n

(Munique) Al\u00e9m de um retrospecto do segundo trimestre de 2024, o relat\u00f3rio tamb\u00e9m oferece uma perspectiva sobre o desenvolvimento do mercado de investimentos para o terceiro trimestre de 2024. O relat\u00f3rio de mercado inclui n\u00fameros e informa\u00e7\u00f5es sobre o volume de transa\u00e7\u00f5es, a rotatividade de \u00e1reas e o volume de novas constru\u00e7\u00f5es, o desenvolvimento dos rendimentos em fun\u00e7\u00e3o da idade do edif\u00edcio, localiza\u00e7\u00e3o, qualidade do im\u00f3vel e dura\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento, bem como sobre a taxa de juros e a situa\u00e7\u00e3o do mercado.<\/p>\n

Vis\u00e3o Geral do Mercado<\/strong><\/h5>\n

No primeiro semestre de 2024, o volume de transa\u00e7\u00f5es no mercado de investimentos alem\u00e3o para im\u00f3veis log\u00edsticos alcan\u00e7ou a marca de 3 bilh\u00f5es de euros. Assim, est\u00e1 ligeiramente abaixo da m\u00e9dia de 10 anos. Atualmente, h\u00e1 muitas ofertas dispon\u00edveis no mercado e o desenvolvimento mais constante das taxas de juros tamb\u00e9m tem um efeito positivo na previsibilidade e nos rendimentos brutos iniciais.<\/p>\n

“Para os investidores, o ambiente de mercado atual, com a alta oferta de produtos, oferece uma boa oportunidade para entrar no mercado. Atualmente, todos est\u00e3o aguardando a queda das taxas de juros, por isso nem todas as transa\u00e7\u00f5es est\u00e3o sendo realizadas. Os custos de financiamento tamb\u00e9m t\u00eam impacto nas transa\u00e7\u00f5es, uma vez que as margens de financiamento dos bancos est\u00e3o atualmente bastante variadas”, diz Bodo Hollung<\/strong>, s\u00f3cio e diretor executivo da LIP Invest.<\/p>\n

A rotatividade de \u00e1reas mant\u00e9m-se em um n\u00edvel est\u00e1vel. A tend\u00eancia dos usu\u00e1rios de garantir im\u00f3veis log\u00edsticos e locais a longo prazo continua a aumentar. Nesse sentido, a sensibilidade ao pre\u00e7o est\u00e1 diminuindo, de modo que algumas transa\u00e7\u00f5es est\u00e3o sendo observadas a n\u00edveis significativamente mais altos. Al\u00e9m disso, a demanda por im\u00f3veis adequados para armazenamento de baterias \u00e9 alta.<\/p>\n

Mercado de Investimentos<\/strong><\/h5>\n

O volume de transa\u00e7\u00f5es no segundo trimestre totalizou 1,3 bilh\u00f5es de euros. No total, foram investidos 2,9 bilh\u00f5es de euros em im\u00f3veis log\u00edsticos alem\u00e3es no primeiro semestre de 2024. Do lado da oferta, h\u00e1 novamente mais atividade. Muitos desenvolvedores de projetos est\u00e3o entrando no mercado com novas constru\u00e7\u00f5es de alta qualidade. As transa\u00e7\u00f5es continuam a ser caracterizadas por capital estrangeiro. Assim, o investidor americano KKR Real Estate entrou no mercado de im\u00f3veis log\u00edsticos alem\u00e3es com a compra de um im\u00f3vel log\u00edstico de 48.600 metros quadrados em Burgwedel, perto de Hannover.<\/p>\n

Como esperado, os rendimentos no segundo trimestre apresentaram um movimento lateral. O rendimento m\u00e1ximo para novas constru\u00e7\u00f5es continua entre 4,85 e 5,20 por cento. Hollung<\/strong>: “Esperamos um leve aumento nos fatores de pre\u00e7o de compra, no m\u00ednimo, no quarto trimestre.”<\/p>\n

A LIP analisa continuamente os desenvolvimentos no mercado de im\u00f3veis log\u00edsticos alem\u00e3o. Isso inclui, entre outras coisas, a observa\u00e7\u00e3o da situa\u00e7\u00e3o da oferta. No segundo trimestre de 2024, a LIP recebeu ofertas de im\u00f3veis com um volume de 1,0 bilh\u00f5es de euros. A oferta de produtos aumentou nos \u00faltimos meses, criando boas condi\u00e7\u00f5es para as transa\u00e7\u00f5es no pr\u00f3ximo trimestre.<\/p>\n

Rotatividade de \u00c1reas<\/strong><\/h5>\n

No segundo trimestre, um total de 1,3 milh\u00f5es de metros quadrados de espa\u00e7o log\u00edstico foi alugado ou constru\u00eddo. A rotatividade de \u00e1reas do primeiro semestre totaliza, portanto, 2,5 milh\u00f5es de metros quadrados. Em todo o pa\u00eds, o mercado de loca\u00e7\u00e3o est\u00e1 se movendo em um n\u00edvel moderado, embora est\u00e1vel, em compara\u00e7\u00e3o com os anos anteriores. A demanda por espa\u00e7o \u00e9 altamente dependente da localiza\u00e7\u00e3o. Na \u00e1rea de Berlim, por exemplo, muitos projetos de constru\u00e7\u00e3o especulativa foram realizados em decorr\u00eancia da instala\u00e7\u00e3o da Tesla, que ainda n\u00e3o est\u00e3o alugados, raz\u00e3o pela qual atualmente h\u00e1 mais vac\u00e2ncia do que em outras regi\u00f5es. Entre as atividades de loca\u00e7\u00e3o, destaca-se o aluguel de 64.000 metros quadrados pela Lidl em H\u00fcckelhoven, a oeste de D\u00fcsseldorf e Col\u00f4nia.<\/p>\n

A atividade de novas constru\u00e7\u00f5es no mercado de im\u00f3veis log\u00edsticos alem\u00e3o no segundo trimestre foi de cerca de 1,1 milh\u00f5es de metros quadrados. Assim, a atividade de novas constru\u00e7\u00f5es aumentou ligeiramente em rela\u00e7\u00e3o ao trimestre anterior. No primeiro semestre, um total de 2,1 milh\u00f5es de metros quadrados de novos espa\u00e7os log\u00edsticos foram realizados. Na regi\u00e3o log\u00edstica de Leipzig\/Halle, por exemplo, a din\u00e2mica de novas constru\u00e7\u00f5es \u00e9 principalmente impulsionada pela expans\u00e3o do VGP Logistik Park Leipzig-Flughafen em um total de 210.000 metros quadrados. Desde junho, uma nova constru\u00e7\u00e3o de 24.000 metros quadrados est\u00e1 em andamento em uma primeira fase de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Im\u00f3veis Log\u00edsticos em Breve com Conex\u00e3o Hyperloop?<\/strong><\/h5>\n

A popula\u00e7\u00e3o da Alemanha continuar\u00e1 a crescer e, com isso, tamb\u00e9m aumentar\u00e3o os fluxos de mercadorias. De acordo com uma previs\u00e3o do Minist\u00e9rio Federal dos Transportes, a performance do transporte de mercadorias na estrada aumentar\u00e1 em 54 por cento at\u00e9 o ano de 2051. O setor de KEP tamb\u00e9m espera um aumento no volume de pacotes at\u00e9 2028 em seu estudo mais recente. Como podem ser geridos esses futuros transportes de pessoas e mercadorias? Diferentes projetos de pesquisa est\u00e3o se ocupando disso.<\/p>\n

Um deles est\u00e1 localizado no Instituto de Tecnologia Hyperloop da Universidade de Emden\/Leer: Com o CargoTube, a universidade est\u00e1 trabalhando em uma fase preliminar do Hyperloop. Um sistema de propuls\u00e3o magn\u00e9tica para o transporte de mercadorias atrav\u00e9s de um tubo com press\u00e3o de ar reduzida \u00e9 utilizado, ao contr\u00e1rio do sistema Hyperloop, que se move completamente no v\u00e1cuo. “Ent\u00e3o, quem sabe \u2013 talvez os im\u00f3veis log\u00edsticos do futuro precisem de uma conex\u00e3o Hyperloop”, conclui Hollung.<\/p>\n

Baixe o estudo aqui<\/a><\/h4>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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