{"id":65920,"date":"2024-07-23T17:50:34","date_gmt":"2024-07-23T15:50:34","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2024\/07\/23\/straubing-recebe-um-dos-maiores-armazens-de-madeira-da-europa\/"},"modified":"2024-07-23T17:50:34","modified_gmt":"2024-07-23T15:50:34","slug":"straubing-recebe-um-dos-maiores-armazens-de-madeira-da-europa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/transportjournal.com\/pt-pt\/2024\/07\/23\/straubing-recebe-um-dos-maiores-armazens-de-madeira-da-europa\/","title":{"rendered":"Straubing recebe um dos maiores armaz\u00e9ns de madeira da Europa"},"content":{"rendered":"<h5><strong>Com uma cerim\u00f4nia oficial de lan\u00e7amento, o projeto para um dos maiores im\u00f3veis log\u00edsticos em constru\u00e7\u00e3o totalmente em madeira foi iniciado no porto de Straubing-Sand. O novo edif\u00edcio, que estabelecer\u00e1 novos padr\u00f5es na constru\u00e7\u00e3o sustent\u00e1vel, est\u00e1 sendo desenvolvido pela Garbe Industrial Real Estate GmbH e pelo parceiro de joint venture Logicenters, a plataforma de desenvolvimento e gest\u00e3o de im\u00f3veis log\u00edsticos da Nrep. A conclus\u00e3o do armaz\u00e9m log\u00edstico, que ter\u00e1 um total de 27.000 metros quadrados, est\u00e1 prevista para o terceiro trimestre de 2025. O volume de investimento \u00e9 de cerca de 31 milh\u00f5es de euros.<\/strong><\/h5>\n<p>(Hamburgo\/Straubing) O armaz\u00e9m log\u00edstico de madeira ser\u00e1 constru\u00eddo em um terreno de aproximadamente 47.000 metros quadrados, que os parceiros de joint venture garantiram na primavera como uma das \u00faltimas grandes \u00e1reas no porto de Straubing-Sand. O im\u00f3vel log\u00edstico moderno est\u00e1 planejado para ter cerca de 24.500 metros quadrados de \u00e1rea de armaz\u00e9m, 1.500 metros quadrados de mezanino e cerca de 1.100 metros quadrados de \u00e1rea de escrit\u00f3rio e social. Para garantir a entrada e sa\u00edda suave das mercadorias, ser\u00e1 equipado com 24 docas de carga e nove port\u00f5es seccionais cobertos. No espa\u00e7o externo, ser\u00e3o criados estacionamentos para 70 carros e 12 caminh\u00f5es, al\u00e9m de 30 vagas para bicicletas.<\/p>\n<p>&#8220;O novo armaz\u00e9m \u00e9 um projeto farol para n\u00f3s&#8221;, enfatiza Adrian Zellner, membro da diretoria da Garbe Industrial Real Estate. &#8220;\u00c9 o nosso primeiro im\u00f3vel log\u00edstico que estamos construindo totalmente em madeira.&#8221; Assim, al\u00e9m da estrutura de suporte completa e dos mezaninos, toda a fachada tamb\u00e9m ser\u00e1 constru\u00edda em madeira. Atualmente, est\u00e1 sendo planejado o uso de abeto para a constru\u00e7\u00e3o e de douglas para a fachada. Os aproximadamente 4.400 metros c\u00fabicos de madeira necess\u00e1rios ser\u00e3o obtidos da regi\u00e3o e v\u00eam de uma silvicultura sustent\u00e1vel na Baviera e na \u00c1ustria.<\/p>\n<p>&#8220;Como um dos principais desenvolvedores de projetos na Alemanha para im\u00f3veis de armazenamento e log\u00edstica, realizamos todos os nossos projetos hoje j\u00e1 levando em conta crit\u00e9rios ESG sustent\u00e1veis&#8221;, sublinha Adrian Zellner, reafirmando a ambi\u00e7\u00e3o da empresa de estabelecer novos padr\u00f5es para uma constru\u00e7\u00e3o mais sustent\u00e1vel. &#8220;Com a mat\u00e9ria-prima renov\u00e1vel madeira, podemos melhorar ainda mais a pegada ecol\u00f3gica de nossos novos edif\u00edcios. De acordo com os primeiros c\u00e1lculos, esperamos, por exemplo, uma redu\u00e7\u00e3o de CO2 de at\u00e9 66%* em compara\u00e7\u00e3o com um desenvolvimento em constru\u00e7\u00e3o convencional de concreto armado.&#8221;<\/p>\n<p>Isso est\u00e1 totalmente alinhado com o parceiro de joint venture. &#8220;Nosso objetivo \u00e9, em conjunto com a Garbe, construir um portf\u00f3lio log\u00edstico sustent\u00e1vel e fortemente orientado para ESG na Alemanha&#8221;, diz Martin Ohly, gerente geral da Logicenters Germany, uma empresa da Nrep, o maior gestor de investimentos imobili\u00e1rios nos pa\u00edses n\u00f3rdicos. &#8220;Straubing, como nosso primeiro projeto conjunto, se encaixa perfeitamente nessa estrat\u00e9gia.&#8221;<\/p>\n<h5>Um ponto de exclama\u00e7\u00e3o para im\u00f3veis log\u00edsticos sustent\u00e1veis<\/h5>\n<p>Um apoio significativo para a constru\u00e7\u00e3o do armaz\u00e9m log\u00edstico de madeira tamb\u00e9m veio da associa\u00e7\u00e3o do porto de Straubing (ZVH), que \u00e9 o propriet\u00e1rio do terreno. &#8220;A Garbe nos mostrou de forma muito convincente que deseja estabelecer um ponto de exclama\u00e7\u00e3o para um im\u00f3vel log\u00edstico sustent\u00e1vel em Straubing. O compromisso claro com a constru\u00e7\u00e3o em madeira foi decisivo para n\u00f3s na concess\u00e3o de nosso terreno premium trimodal em competi\u00e7\u00e3o com outros candidatos&#8221;, diz Andreas L\u00f6ffert, diretor da associa\u00e7\u00e3o do porto de Straubing-Sand.<\/p>\n<p>No conceito de plantio, os requisitos do plano de constru\u00e7\u00e3o e as diretrizes da associa\u00e7\u00e3o foram superados em cerca de dez por cento. Al\u00e9m disso, h\u00e1 uma transi\u00e7\u00e3o natural entre um biotopo adjacente e a \u00e1rea externa do terreno \u2013 sem estacionamentos ou outras \u00e1reas impermeabilizadas, mas com bancos na \u00e1rea verde. Al\u00e9m disso, o conceito de ilumina\u00e7\u00e3o ser\u00e1 ajustado para ser o mais amig\u00e1vel poss\u00edvel \u00e0 fauna. O prefeito Markus Pannermayr, presidente da associa\u00e7\u00e3o do ZVH, expressa sua impress\u00e3o sobre a ambi\u00e7\u00e3o do projeto: &#8220;Fico especialmente feliz que a Garbe deseja implementar os requisitos do Pacto de Flores da Baviera e, assim, promover exemplarmente a biodiversidade em nosso habitat portu\u00e1rio. Em parceria com a Garbe e a Logicenters da Nrep, nossa regi\u00e3o estabelece novos padr\u00f5es para o setor.&#8221;<\/p>\n<h5>Vegeta\u00e7\u00e3o em 2.000 metros quadrados de \u00e1rea de telhado<\/h5>\n<p>O im\u00f3vel em si ser\u00e1 vegetado em cerca de 2.000 metros quadrados de \u00e1rea de telhado. Outros 16.500 metros quadrados est\u00e3o previstos para uma instala\u00e7\u00e3o fotovoltaica com uma capacidade de cerca de dois megawatts pico para a gera\u00e7\u00e3o de energia renov\u00e1vel. Internamente, o armaz\u00e9m ser\u00e1 equipado com ilumina\u00e7\u00e3o LED e uma bomba de calor ar-ar amiga do clima, de modo que o aquecimento possa ser totalmente realizado sem combust\u00edveis f\u00f3sseis. Um aspecto importante, segundo o empreiteiro geral K\u00f6ster Bau, tamb\u00e9m \u00e9 a preserva\u00e7\u00e3o de recursos no sentido da constru\u00e7\u00e3o circular. Para isso, j\u00e1 foram considerados na fase de planejamento constru\u00e7\u00f5es desmont\u00e1veis e conceitos de demoli\u00e7\u00e3o seletiva. O armaz\u00e9m log\u00edstico pode, assim, ser desmontado a qualquer momento ao longo de seu ciclo de vida e reconstru\u00eddo em outro local. Da mesma forma, os materiais de constru\u00e7\u00e3o utilizados l\u00e1 podem ser reutilizados ao final da fase de uso.<\/p>\n<p>Para o desenvolvimento do projeto, a Garbe Industrial Real Estate busca uma certifica\u00e7\u00e3o segundo o padr\u00e3o de ouro da Deutsche Gesellschaft f\u00fcr Nachhaltiges Bauen (DGNB). A vers\u00e3o mais recente de 2023 \u00e9 fundamental, pois estabelece requisitos ainda mais altos para a circularidade e se concentra ainda mais em temas como prote\u00e7\u00e3o clim\u00e1tica, adapta\u00e7\u00e3o \u00e0s mudan\u00e7as clim\u00e1ticas, bem como a preserva\u00e7\u00e3o de recursos naturais e ecossistemas.<\/p>\n<p>O armaz\u00e9m log\u00edstico de madeira no porto de Straubing se destaca n\u00e3o apenas por sua sustentabilidade, mas tamb\u00e9m por sua boa localiza\u00e7\u00e3o, com r\u00e1pido acesso \u00e0 rede de rodovias e liga\u00e7\u00e3o direta \u00e0 ferrovia. Ele est\u00e1 convenientemente localizado em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s estradas federais B 20 e B 8, bem como \u00e0s autoestradas A 3 e A 92. A apenas 200 metros de uma parada de \u00f4nibus, tamb\u00e9m h\u00e1 conex\u00e3o com a rede de transporte p\u00fablico e o novo ponto de parada ferrovi\u00e1ria Straubing-Hafen.<\/p>\n<h5>Sem compromissos de aluguel fixos<\/h5>\n<p>A boa localiza\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m foi uma raz\u00e3o importante para a Garbe construir o armaz\u00e9m sem compromissos de aluguel fixos. Adrian Zellner: &#8220;Estamos conversando h\u00e1 algumas semanas de forma mais concreta com os primeiros interessados da ind\u00fastria de fornecedores automotivos, que desejam utilizar o local como \u00e1rea de armazenamento e transbordo para atender a f\u00e1brica da BMW nas proximidades.&#8221; Para isso, o armaz\u00e9m ter\u00e1, como op\u00e7\u00e3o para a log\u00edstica automotiva, port\u00f5es ao n\u00edvel do solo em toda a parte traseira, que ser\u00e3o cobertos por um toldo.<\/p>\n<p><em>* Os valores foram determinados na fase de planejamento, s\u00e3o considerados provis\u00f3rios, baseiam-se nos dados da \u00d6kobaudat e inicialmente consideram apenas a compara\u00e7\u00e3o do material de constru\u00e7\u00e3o madeira previsto no planejamento para a estrutura e a fachada com o material de constru\u00e7\u00e3o concreto.<\/em><\/p>\n<p>Foto: \u00a9 Garbe \/ <em><strong>Legenda da imagem<\/strong> (da esq. para a dir.): Andreas L\u00f6ffert (diretor da associa\u00e7\u00e3o do porto de Straubing-Sand), Markus Pannermayr (prefeito da cidade de Straubing), Adrian Zellner (membro da diretoria da Garbe Industrial Real Estate), Josef Laumer (prefeito do distrito de Straubing-Bogen) e Adalbert H\u00f6sl (prefeito da comuna de Aiterhofen)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Com uma cerim\u00f4nia oficial de lan\u00e7amento, o projeto para um dos maiores im\u00f3veis log\u00edsticos em constru\u00e7\u00e3o totalmente em madeira foi iniciado no porto de Straubing-Sand. 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