{"id":60869,"date":"2023-03-09T13:15:07","date_gmt":"2023-03-09T12:15:07","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2023\/03\/09\/lip-invest-publica-relatorio-de-mercado-para-o-quarto-trimestre-de-2022\/"},"modified":"2023-03-09T13:15:07","modified_gmt":"2023-03-09T12:15:07","slug":"lip-invest-publica-relatorio-de-mercado-para-o-quarto-trimestre-de-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/transportjournal.com\/pt-pt\/2023\/03\/09\/lip-invest-publica-relatorio-de-mercado-para-o-quarto-trimestre-de-2022\/","title":{"rendered":"LIP Invest publica relat\u00f3rio de mercado para o quarto trimestre de 2022"},"content":{"rendered":"<h5><strong>LIP Invest, fornecedor de fundos imobili\u00e1rios especializados para investidores institucionais na classe de ativos im\u00f3veis log\u00edsticos na Alemanha, publica no \u00e2mbito do seu relat\u00f3rio de mercado trimestral &#8220;LIP UP TO DATE \u2013 Im\u00f3veis Log\u00edsticos na Alemanha&#8221; as atuais desenvolvimentos da classe de ativos im\u00f3veis log\u00edsticos, que continua a ser altamente demandada.<\/strong><\/h5>\n<p>(Munique) Al\u00e9m de um retrospecto do 4\u00ba trimestre de 2022, o relat\u00f3rio tamb\u00e9m oferece uma perspectiva sobre o desenvolvimento do mercado de investimentos para o 1\u00ba trimestre de 2023. O relat\u00f3rio de mercado inclui n\u00fameros e informa\u00e7\u00f5es sobre o volume de transa\u00e7\u00f5es, vendas de \u00e1rea e volume de novas constru\u00e7\u00f5es, sobre o desenvolvimento do rendimento em fun\u00e7\u00e3o da idade do edif\u00edcio, localiza\u00e7\u00e3o, qualidade do objeto e dura\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento, bem como sobre as taxas de juros e os acontecimentos do mercado.<\/p>\n<h5><strong>Vis\u00e3o Geral do Mercado<\/strong><\/h5>\n<p>O mercado de im\u00f3veis log\u00edsticos tamb\u00e9m foi influenciado no 4\u00ba trimestre de 2022 pelos desenvolvimentos geopol\u00edticos cont\u00ednuos, altas taxas de juros, aumento de pre\u00e7os e queda no desempenho econ\u00f4mico. A hesita\u00e7\u00e3o dos compradores foi claramente sentida; uma tend\u00eancia que tamb\u00e9m se mant\u00e9m em 2023. O resultado anual no mercado de investimentos para im\u00f3veis log\u00edsticos \u00e9 muito bom, com mais de 9,0 bilh\u00f5es de euros. No entanto, baseia-se principalmente em neg\u00f3cios de 2021 com transfer\u00eancia de propriedade em 2022 ou em transa\u00e7\u00f5es do in\u00edcio de 2022.<\/p>\n<p>Aumentos de juros de mais de 3 por cento no ano passado, concorr\u00eancia de classes de ativos alternativas e limites de im\u00f3veis ultrapassados levaram os investidores institucionais a serem mais cautelosos e a ter expectativas de rendimento mais altas. No entanto, os investimentos em im\u00f3veis log\u00edsticos continuam a ser atraentes para os investidores. Uma alta demanda por espa\u00e7o, por exemplo, devido \u00e0 reestrutura\u00e7\u00e3o das cadeias de suprimento internacionais, encontra uma disponibilidade de terrenos em queda.<\/p>\n<p>Com uma situa\u00e7\u00e3o de mercado de capitais mais previs\u00edvel, os im\u00f3veis log\u00edsticos, com seus contratos de arrendamento protegidos contra a infla\u00e7\u00e3o, bem como seu potencial de crescimento de aluguel e valoriza\u00e7\u00e3o, se destacar\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o a t\u00edtulos como alternativas de investimento. As transa\u00e7\u00f5es tamb\u00e9m devem retomar o ritmo ao longo de 2023. As taxas brutas iniciais de rendimento devem se estabilizar em torno de 5 por cento.<\/p>\n<p>&#8220;O efeito alavancador de taxas de juros baixas levou a altos pre\u00e7os de compra nos \u00faltimos anos. Em alguns casos, os investidores estavam at\u00e9 dispostos a pagar mais de 30 vezes o aluguel anual. Ap\u00f3s a mudan\u00e7a nas taxas de juros, o ambiente de financiamento e investimento mudou completamente. Ap\u00f3s nosso \u00faltimo relat\u00f3rio de mercado em novembro de 2022, as taxas de juros aumentaram mais 0,5 por cento. O BCE anunciou novos aumentos de taxas devido a taxas de infla\u00e7\u00e3o ainda altas, e muitos participantes do mercado n\u00e3o descartam mais uma taxa de juros de 4 por cento. A press\u00e3o sobre os mercados imobili\u00e1rios continuar\u00e1 a aumentar. As taxas iniciais de rendimento de 5 por cento que previmos em novembro do ano passado em rela\u00e7\u00e3o ao aumento cont\u00ednuo das taxas de juros j\u00e1 s\u00e3o uma realidade. Os im\u00f3veis log\u00edsticos continuam a ser uma classe de ativos atraente para investidores institucionais \u2013 desde que um pr\u00eamio de rendimento adequado em rela\u00e7\u00e3o a t\u00edtulos sem risco possa ser alcan\u00e7ado. Dada a escassez de terrenos dispon\u00edveis e o aumento dos custos de constru\u00e7\u00e3o, vendedores e compradores provavelmente s\u00f3 se encontrar\u00e3o com base em alugu\u00e9is significativamente mais altos&#8221;, diz Bodo Hollung, diretor executivo e s\u00f3cio da LIP Invest,<\/p>\n<h5><strong>Mercado de Investimentos<\/strong><\/h5>\n<p>No mercado de transa\u00e7\u00f5es, a hesita\u00e7\u00e3o dos compradores e investidores \u00e9 evidente. Um n\u00famero significativamente menor de neg\u00f3cios resultou em um volume de transa\u00e7\u00f5es de apenas 1,2 milh\u00f5es de euros no 4\u00ba trimestre. No entanto, na classe de ativos, algumas transa\u00e7\u00f5es selecionadas foram conclu\u00eddas. Por exemplo, o desenvolvedor de projetos Panattoni vendeu seu parque log\u00edstico Bremen Sul, conclu\u00eddo em 2021, com cerca de 67.000 metros quadrados. No total, o ano de 2022 encerra com um alto volume de transa\u00e7\u00f5es de 9,2 bilh\u00f5es de euros, o que se deve principalmente ao 1\u00ba trimestre, que representa quase metade do volume anual.<\/p>\n<p>A taxa bruta inicial de rendimento para im\u00f3veis log\u00edsticos modernos aumentou novamente e est\u00e1 entre 4,85 e 5 por cento no 4\u00ba trimestre. Uma declara\u00e7\u00e3o fundamentada sobre os rendimentos atuais de im\u00f3veis existentes n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel no momento devido \u00e0 falta de transa\u00e7\u00f5es nesse segmento.<\/p>\n<p>A LIP analisa continuamente os desenvolvimentos no mercado de im\u00f3veis log\u00edsticos alem\u00e3o. Isso inclui, entre outras coisas, a observa\u00e7\u00e3o da situa\u00e7\u00e3o da oferta. No 4\u00ba trimestre, a LIP recebeu ofertas de im\u00f3veis com um volume de cerca de 850 milh\u00f5es de euros. Em compara\u00e7\u00e3o com trimestres anteriores, isso indica uma nova queda na atividade de transa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>No 4\u00ba trimestre, prestadores de servi\u00e7os log\u00edsticos e o com\u00e9rcio estavam quase igualmente representados como grupos de usu\u00e1rios dos im\u00f3veis log\u00edsticos dispon\u00edveis no mercado, enquanto a ind\u00fastria teve uma participa\u00e7\u00e3o significativamente menor.<\/p>\n<h5><strong>Vendas de \u00c1rea<\/strong><\/h5>\n<p>Com 1,8 milh\u00f5es de metros quadrados de \u00e1rea log\u00edstica alugada, as vendas de \u00e1rea no 4\u00ba trimestre mantiveram-se est\u00e1veis em compara\u00e7\u00e3o com o trimestre anterior. No total, em 2022, 8,0 milh\u00f5es de metros quadrados foram alugados ou constru\u00eddos, o que representa apenas uma queda m\u00ednima em rela\u00e7\u00e3o ao recorde do ano anterior. No 4\u00ba trimestre, tamb\u00e9m ficou claro que grandes vendas de \u00e1rea est\u00e3o cada vez mais ocorrendo em locais perif\u00e9ricos, longe das regi\u00f5es log\u00edsticas estabelecidas. Por exemplo, a Alcaro Invest alugou seu novo edif\u00edcio de 47.500 metros quadrados em Frankfurt\/Oder a longo prazo para o grupo empresarial EV Cargo para o armazenamento de baterias de \u00edon de l\u00edtio para ve\u00edculos el\u00e9tricos.<\/p>\n<p>No final do ano, a atividade de novas constru\u00e7\u00f5es diminuiu. No 4\u00ba trimestre, foram constru\u00eddos 1,0 milh\u00e3o de metros quadrados de novas \u00e1reas log\u00edsticas. Em Elsdorf, entre Bremen e Hannover, por exemplo, o desenvolvedor de projetos bauwo come\u00e7ou a constru\u00e7\u00e3o de um parque log\u00edstico de 70.000 metros quadrados. Com uma atividade de novas constru\u00e7\u00f5es de 5,1 milh\u00f5es de metros quadrados, o resultado total para 2022 \u00e9 alto e est\u00e1 apenas ligeiramente abaixo do resultado do ano anterior de 5,3 milh\u00f5es de metros quadrados. Para 2023, devido a condi\u00e7\u00f5es de financiamento mais dif\u00edceis e fatores de sa\u00edda incertos, espera-se uma queda nas novas constru\u00e7\u00f5es especulativas.<\/p>\n<h5><strong>Tend\u00eancias da Log\u00edstica<\/strong><\/h5>\n<p>Em 1\u00ba de janeiro de 2023, a Lei de Dever de Cuidado da Cadeia de Suprimentos (LkSG), tamb\u00e9m conhecida como Lei da Cadeia de Suprimentos, entrou em vigor. Ela obriga as empresas alem\u00e3s com mais de 3.000 funcion\u00e1rios a trazer transpar\u00eancia em suas cadeias de suprimentos. Com a lei, pretende-se combater viola\u00e7\u00f5es dos direitos humanos ao longo das cadeias de suprimentos globais, como trabalho for\u00e7ado ou infantil. Ao obrigar as empresas a assumir responsabilidade por suas cadeias de suprimento, espera-se, em \u00faltima an\u00e1lise, proteger melhor o meio ambiente, bem como os direitos humanos e das crian\u00e7as.<\/p>\n<p>O Escrit\u00f3rio Federal de Economia e Controle de Exporta\u00e7\u00f5es (Bafa) atua como \u00f3rg\u00e3o de controle, podendo realizar inspe\u00e7\u00f5es baseadas em riscos nas empresas. Em particular, as pequenas empresas enfrentam dificuldades sob o peso burocr\u00e1tico que a Lei da Cadeia de Suprimentos traz \u2013 especialmente porque uma nova lei da cadeia de suprimentos em n\u00edvel europeu seguir\u00e1.<\/p>\n<p>Todos os interessados podem baixar o relat\u00f3rio de mercado gratuitamente em https:\/\/www.lip-invest.com\/downloads\/.<\/p>\n<p>Foto: \u00a9 LIP Invest GmbH<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LIP Invest, fornecedor de fundos imobili\u00e1rios especializados para investidores institucionais na classe de ativos im\u00f3veis log\u00edsticos na Alemanha, publica no \u00e2mbito do seu relat\u00f3rio de mercado<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":8394,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1557,1561],"tags":[],"class_list":["post-60869","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-forwarding-logistics","category-regions"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>LIP Invest publica relat\u00f3rio de mercado para o quarto trimestre de 2022 - ITJ | International Transport Journal<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/transportjournal.com\/pt-pt\/2023\/03\/09\/lip-invest-publica-relatorio-de-mercado-para-o-quarto-trimestre-de-2022\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_PT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"LIP Invest publica relat\u00f3rio de mercado para o quarto trimestre de 2022 - ITJ | International Transport Journal\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"LIP Invest, fornecedor de fundos imobili\u00e1rios especializados para investidores institucionais na classe de ativos im\u00f3veis log\u00edsticos na Alemanha, publica no \u00e2mbito do seu relat\u00f3rio de mercado [\u2026]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/transportjournal.com\/pt-pt\/2023\/03\/09\/lip-invest-publica-relatorio-de-mercado-para-o-quarto-trimestre-de-2022\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"ITJ | International Transport Journal\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2023-03-09T12:15:07+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Tempo estimado de leitura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"7 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/pt-pt\\\/2023\\\/03\\\/09\\\/lip-invest-publica-relatorio-de-mercado-para-o-quarto-trimestre-de-2022\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/pt-pt\\\/2023\\\/03\\\/09\\\/lip-invest-publica-relatorio-de-mercado-para-o-quarto-trimestre-de-2022\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"\",\"@id\":\"\"},\"headline\":\"LIP Invest publica relat\u00f3rio de mercado para o quarto trimestre de 2022\",\"datePublished\":\"2023-03-09T12:15:07+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/pt-pt\\\/2023\\\/03\\\/09\\\/lip-invest-publica-relatorio-de-mercado-para-o-quarto-trimestre-de-2022\\\/\"},\"wordCount\":1318,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/pt-pt\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/pt-pt\\\/2023\\\/03\\\/09\\\/lip-invest-publica-relatorio-de-mercado-para-o-quarto-trimestre-de-2022\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/transportjournal.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/2\\\/2025\\\/12\\\/LIP_09.03.2023.jpg\",\"articleSection\":[\"Forwarding &amp; 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