{"id":60241,"date":"2023-01-19T19:45:01","date_gmt":"2023-01-19T18:45:01","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2023\/01\/19\/mercado-de-imoveis-logisticos-de-2022-volume-de-novas-construcoes-cai-levemente\/"},"modified":"2023-01-19T19:45:01","modified_gmt":"2023-01-19T18:45:01","slug":"mercado-de-imoveis-logisticos-de-2022-volume-de-novas-construcoes-cai-levemente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/transportjournal.com\/pt-pt\/2023\/01\/19\/mercado-de-imoveis-logisticos-de-2022-volume-de-novas-construcoes-cai-levemente\/","title":{"rendered":"Mercado de Im\u00f3veis Log\u00edsticos DE 2022 \u2013 Volume de Novas Constru\u00e7\u00f5es Cai Levemente"},"content":{"rendered":"<h5><strong>Com uma leve queda, o mercado de im\u00f3veis log\u00edsticos encerrou o ano de 2022 em termos de volume de novas constru\u00e7\u00f5es. Ap\u00f3s a avalia\u00e7\u00e3o dos pr\u00f3prios dados de pesquisa no \u00e2mbito do anual Seism\u00f3grafo de Im\u00f3veis Log\u00edsticos, a empresa de consultoria Logivest reporta para 2022 o in\u00edcio da constru\u00e7\u00e3o de aproximadamente 5,1 milh\u00f5es de metros quadrados de \u00e1rea de novas constru\u00e7\u00f5es log\u00edsticas \u2013 cerca de 400.000 metros quadrados a menos do que em 2021.<\/strong><\/h5>\n<p>(Munique) J\u00e1 no meio do ano, ficou claro que a guerra de agress\u00e3o russa na Ucr\u00e2nia e a infla\u00e7\u00e3o resultante tamb\u00e9m deixariam suas marcas no mercado de im\u00f3veis log\u00edsticos. &#8220;Particularmente nos mercados saturados, as incertezas econ\u00f4micas come\u00e7aram a se manifestar a partir do terceiro trimestre de 2022. Quem podia, adiou seu projeto diretamente para 2023. Dada a situa\u00e7\u00e3o com custos de constru\u00e7\u00e3o massivamente elevados, uma evolu\u00e7\u00e3o de taxas de juros muito din\u00e2mica e fatores de venda baixos, ainda podemos falar de um mercado est\u00e1vel&#8221;, diz Kuno Neumeier, CEO do grupo Logivest.<\/p>\n<h5><strong>Mercados Estabelecidos Ocupam as Primeiras Posi\u00e7\u00f5es<\/strong><\/h5>\n<p>Duisburgo\/Niederrhein, Leipzig\/Halle e Berlim\/Brandemburgo \u2013 as 3 principais coloca\u00e7\u00f5es de 2022 n\u00e3o trazem grandes surpresas. Com impressionantes cerca de 535.000 metros quadrados, Duisburgo\/Niederrhein est\u00e1, no entanto, com uma ampla margem \u00e0 frente das regi\u00f5es log\u00edsticas mais din\u00e2micas da Alemanha, seguido por Leipzig\/Halle. A regi\u00e3o n\u00famero um de 2020, ap\u00f3s uma leve queda em 2021, agora ocupa o segundo lugar com cerca de 300.000 metros quadrados. Logo atr\u00e1s, com cerca de 295.000 metros quadrados, est\u00e1 a regi\u00e3o da capital, Berlim\/Brandemburgo.<\/p>\n<p>Enquanto esses mercados se beneficiam de in\u00edcios de projetos no primeiro e segundo trimestres, a regi\u00e3o do Reno-Mai \u00e9 o exemplo mais marcante das mudan\u00e7as de projetos mencionadas anteriormente. Em 2021, com cerca de 380.000 metros quadrados em primeiro lugar, a regi\u00e3o registrou em 2022 apenas cerca de 95.000 metros quadrados, ocupando assim pela primeira vez a 17\u00aa posi\u00e7\u00e3o entre 24 regi\u00f5es log\u00edsticas.<\/p>\n<h5><strong>Dresden\/Chemnitz e Koblenz Entre os 10 Melhores<\/strong><\/h5>\n<p>Por outro lado, a regi\u00e3o de Koblenz traz uma surpresa positiva. Nos \u00faltimos anos, sempre situada na parte inferior, a regi\u00e3o se catapultou para a nona posi\u00e7\u00e3o em 2022. Projetos como a log\u00edstica de cerca de 60.000 metros quadrados, j\u00e1 totalmente alugada, em Polch, ao sudoeste de Koblenz, desenvolvida pela Lang &amp; Cie, e um centro log\u00edstico de cerca de 55.000 metros quadrados, que a Dietz AG est\u00e1 construindo para a Wacker Neuson ao noroeste de Koblenz em M\u00fchlheim-K\u00e4rlich, foram decisivos para isso.<\/p>\n<p>Mas a regi\u00e3o de Dresden\/Chemnitz, que foi premiada no ano passado pelo Instituto Fraunhofer como a 24\u00aa melhor regi\u00e3o log\u00edstica, tamb\u00e9m \u00e9 uma das vencedoras do ano. Com cerca de 225.000 metros quadrados de \u00e1rea de novas constru\u00e7\u00f5es, a regi\u00e3o no leste da rep\u00fablica ocupa o sexto lugar e se destaca por desenvolvimentos de grande volume, como o centro log\u00edstico de cerca de 72.000 metros quadrados em Mittelsachsen, que o desenvolvedor de projetos Fuchs Immobilien est\u00e1 construindo a pedido da Invesco Ltd. em Hainichen, ou o novo im\u00f3vel log\u00edstico com cerca de 28.000 metros quadrados que a VW ocupar\u00e1 em Meerane.<\/p>\n<h5><strong>Sustentabilidade Enfrenta a Infla\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h5>\n<p>Outra evolu\u00e7\u00e3o positiva pode ser observada em termos de sustentabilidade. A quest\u00e3o n\u00e3o \u00e9 mais se, mas em que medida a constru\u00e7\u00e3o eficiente em termos de energia ser\u00e1 realizada. Assim, os maiores desenvolvimentos de projetos do ano tamb\u00e9m se destacam por um alto grau de sustentabilidade. O maior desenvolvimento de projeto de 2022, com cerca de 94.000 metros quadrados, que consiste em duas naves, ser\u00e1 constru\u00eddo de acordo com os padr\u00f5es ESG em um terreno Brownfield em Dettelbach, na regi\u00e3o log\u00edstica de W\u00fcrzburg\/Schweinfurt. O desenvolvedor de projetos Panattoni est\u00e1 desenvolvendo o parque log\u00edstico para os clientes S.Oliver e Dachser. No porto Rhein-Lippe em Wesel, a BEOS Logistics est\u00e1 construindo um centro log\u00edstico de cerca de 85.000 metros quadrados para o prestador de servi\u00e7os log\u00edsticos Rhenus, que deve estabelecer novos padr\u00f5es em termos de fornecimento de energia para im\u00f3veis log\u00edsticos. O objetivo \u00e9 tornar o im\u00f3vel completamente independente de combust\u00edveis f\u00f3sseis por meio de geotermia, sistemas de energia solar e bombas de calor. E tamb\u00e9m o terceiro maior desenvolvimento do ano passado, com cerca de 82.000 metros quadrados da Garbe Industrial Real Estate, um parque log\u00edstico em Bitterfeld-Wolfen, deve atender aos mais altos requisitos energ\u00e9ticos. A constru\u00e7\u00e3o ser\u00e1 realizada de acordo com o padr\u00e3o KfW40. Para a gera\u00e7\u00e3o de energia renov\u00e1vel, ser\u00e1 instalada uma usina fotovoltaica na \u00e1rea do telhado.<\/p>\n<p>&#8220;J\u00e1 h\u00e1 alguns anos, o tema da sustentabilidade tem ganhado cada vez mais import\u00e2ncia no mercado de im\u00f3veis log\u00edsticos&#8221;, diz Neumeier. Em 2022, no entanto, foi observada uma verdadeira competi\u00e7\u00e3o em termos de efici\u00eancia energ\u00e9tica, segundo o especialista em im\u00f3veis log\u00edsticos. &#8220;Naturalmente, os pre\u00e7os de energia elevados trazem uma nova urg\u00eancia ao tema. No entanto, tamb\u00e9m \u00e9 evidente que a sustentabilidade se tornou um crit\u00e9rio de qualidade importante.&#8221; Para Neumeier, o desafio em 2023 ser\u00e1, acima de tudo, continuar essa din\u00e2mica sob as condi\u00e7\u00f5es atuais. &#8220;Para continuar sendo financeiramente vi\u00e1vel, a sustentabilidade deve ser considerada principalmente sob o aspecto da viabilidade econ\u00f4mica.&#8221; A pesquisa completa sobre o volume de novas constru\u00e7\u00f5es de 2022 ser\u00e1 resumida no Seism\u00f3grafo de Im\u00f3veis Log\u00edsticos da Logivest e poder\u00e1 ser baixada gratuitamente a partir da pr\u00f3xima semana: <a href=\"https:\/\/www.logivest.de\/infocenter\/seismograph\">https:\/\/www.logivest.de\/infocenter\/seismograph<\/a><\/p>\n<p>Foto: \u00a9 Logivest GmbH<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Com uma leve queda, o mercado de im\u00f3veis log\u00edsticos encerrou o ano de 2022 em termos de volume de novas constru\u00e7\u00f5es. 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