{"id":57904,"date":"2022-08-18T16:25:34","date_gmt":"2022-08-18T14:25:34","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2022\/08\/18\/relatorio-de-mercado-lip-invest-imoveis-logisticos-na-alemanha-q2-2022\/"},"modified":"2022-08-18T16:25:34","modified_gmt":"2022-08-18T14:25:34","slug":"relatorio-de-mercado-lip-invest-imoveis-logisticos-na-alemanha-q2-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/transportjournal.com\/pt-pt\/2022\/08\/18\/relatorio-de-mercado-lip-invest-imoveis-logisticos-na-alemanha-q2-2022\/","title":{"rendered":"Relat\u00f3rio de Mercado LIP Invest &#8220;Im\u00f3veis Log\u00edsticos na Alemanha&#8221; Q2 2022"},"content":{"rendered":"<h5><strong>A LIP Invest, fornecedor l\u00edder de fundos imobili\u00e1rios especializados para investidores institucionais na classe de ativos de im\u00f3veis log\u00edsticos na Alemanha, publica no \u00e2mbito do seu relat\u00f3rio de mercado trimestral &#8220;LIP UP TO DATE \u2013 Im\u00f3veis Log\u00edsticos na Alemanha&#8221; desenvolvimentos atuais da classe de ativos de im\u00f3veis log\u00edsticos, que continua a ser altamente demandada. Al\u00e9m de uma retrospectiva do segundo trimestre de 2022, o relat\u00f3rio tamb\u00e9m oferece uma perspectiva sobre o desenvolvimento do mercado de investimentos para o terceiro trimestre de 2022.<\/strong><\/h5>\n<p>(Munique) O relat\u00f3rio de mercado inclui n\u00fameros e informa\u00e7\u00f5es sobre o volume de transa\u00e7\u00f5es, vendas de \u00e1rea e volume de novas constru\u00e7\u00f5es, desenvolvimento de rendimento em fun\u00e7\u00e3o da idade do edif\u00edcio, localiza\u00e7\u00e3o, qualidade do objeto e dura\u00e7\u00e3o do contrato de arrendamento, bem como sobre a situa\u00e7\u00e3o de juros e do mercado.<\/p>\n<h5><strong>Vis\u00e3o Geral do Mercado<\/strong><\/h5>\n<p>A demanda dos usu\u00e1rios por im\u00f3veis log\u00edsticos continua muito alta: uma s\u00e9rie de fatores \u2013 incluindo a re-localiza\u00e7\u00e3o da produ\u00e7\u00e3o do exterior, a expans\u00e3o das cadeias de suprimento para redes de entrega, o aumento do estoque para evitar novas interrup\u00e7\u00f5es e a necessidade de espa\u00e7o do com\u00e9rcio eletr\u00f4nico \u2013 resulta em uma demanda persistentemente alta por \u00e1reas log\u00edsticas. Tanto o volume de vendas quanto o volume de novas constru\u00e7\u00f5es foram, portanto, significativamente altos no segundo trimestre.<\/p>\n<p>&#8220;No mercado de investimentos em im\u00f3veis log\u00edsticos, no entanto, h\u00e1 uma grande cautela e as mudan\u00e7as devido ao aumento das taxas de juros est\u00e3o fazendo efeito. Por um lado, o n\u00famero de interessados em comprar est\u00e1 diminuindo. Por outro lado, os objetos est\u00e3o sendo oferecidos por mais tempo no mercado ou at\u00e9 mesmo retirados completamente do mercado, pois as condi\u00e7\u00f5es desejadas n\u00e3o podem ser alcan\u00e7adas, e objetos que j\u00e1 se acreditava terem sido vendidos aparecem repentinamente novamente no mercado. No geral, uma mudan\u00e7a de tend\u00eancia nos pre\u00e7os \u00e9 claramente percept\u00edvel, embora alguns vendedores ainda n\u00e3o tenham ajustado suas expectativas de pre\u00e7o ao novo ambiente de mercado ou estejam agindo de forma cautelosa no momento&#8221;, avalia Natalie Weber, procuradora e chefe de gest\u00e3o de fundos da LIP Invest.<\/p>\n<h5><strong>Mercado de Investimentos<\/strong><\/h5>\n<p>O mercado de investimentos em im\u00f3veis log\u00edsticos alcan\u00e7ou um volume de transa\u00e7\u00f5es de 1,9 bilh\u00f5es de euros no segundo trimestre. O forte resultado semestral de 6,1 bilh\u00f5es de euros deve-se em grande parte ao extraordin\u00e1rio primeiro trimestre. No entanto, a atividade de investimento tamb\u00e9m no segundo trimestre ficou muito acima da m\u00e9dia dos \u00faltimos dez anos. Entre os maiores neg\u00f3cios individuais, destaca-se a venda do im\u00f3vel log\u00edstico da H&amp;M, com cerca de 115.000 metros quadrados, em Hamburgo-Allerm\u00f6he.<\/p>\n<p>O desenvolvimento das taxas de juros, especialmente para financiamentos de longo prazo, aumentou significativamente no Q2. Os pre\u00e7os de compra est\u00e3o caindo e os rendimentos est\u00e3o aumentando correspondentemente. Para objetos que foram vendidos no segundo trimestre com rendimentos mais baixos, as condi\u00e7\u00f5es j\u00e1 haviam sido negociadas antes do din\u00e2mico desenvolvimento das taxas de juros, de modo que n\u00e3o refletem as condi\u00e7\u00f5es atuais. Para im\u00f3veis log\u00edsticos modernos, o rendimento bruto inicial no segundo trimestre foi de 3,80%, sendo que o pico do aumento do rendimento provavelmente ainda n\u00e3o foi alcan\u00e7ado.<\/p>\n<p>A LIP analisa continuamente os desenvolvimentos no mercado de im\u00f3veis log\u00edsticos na Alemanha. Isso inclui, entre outras coisas, a observa\u00e7\u00e3o da situa\u00e7\u00e3o de oferta. No segundo trimestre, a LIP teve objetos com um volume de 1,1 bilh\u00f5es de euros oferecidos para compra, o que, em princ\u00edpio, indica uma atividade de mercado persistentemente alta. Se todas as ofertas realmente se converter\u00e3o em transa\u00e7\u00f5es, permanece a ser visto, pois as expectativas de compradores e vendedores muitas vezes divergem significativamente. O grupo de usu\u00e1rios dominante dos objetos oferecidos eram prestadores de servi\u00e7os log\u00edsticos, enquanto uma propor\u00e7\u00e3o muito menor foi atribu\u00edda a empresas industriais.<\/p>\n<h5><strong>Vendas de \u00c1rea<\/strong><\/h5>\n<p>O volume de vendas para o primeiro semestre de 2022 totaliza 4,4 milh\u00f5es de metros quadrados. Desses, cerca de 2,4 milh\u00f5es de metros quadrados foram alugados ou constru\u00eddos no segundo trimestre. A demanda por \u00e1reas log\u00edsticas permanece inabalavelmente alta \u2013 tanto por parte dos prestadores de servi\u00e7os log\u00edsticos quanto de empresas comerciais e industriais. Por exemplo, a Mercedes prorrogou antecipadamente seu contrato de arrendamento existente no parque log\u00edstico de Ettlingen, perto de Karlsruhe, e tamb\u00e9m expandiu suas \u00e1reas log\u00edsticas para um total de cerca de 104.000 metros quadrados.<\/p>\n<p>Com 1,5 milh\u00f5es de metros quadrados, a atividade de novas constru\u00e7\u00f5es tamb\u00e9m continua forte. No primeiro semestre, um total de 2,7 milh\u00f5es de metros quadrados de novas \u00e1reas log\u00edsticas foram realizadas. Essa intensa atividade de constru\u00e7\u00e3o, apesar do ambiente de mercado alterado, ilustra a demanda cont\u00ednua por espa\u00e7o, mesmo entre usu\u00e1rios pr\u00f3prios. Por exemplo, o supermercado online Picnic est\u00e1 investindo 150 milh\u00f5es de euros em um centro de fulfillment automatizado de 50.000 metros quadrados em Oberhausen.<\/p>\n<h5><strong>Perspectiva<\/strong><\/h5>\n<p>A LIP, em conjunto com o grupo especializado em log\u00edstica da HypZert, publicou um novo estudo sobre a avalia\u00e7\u00e3o de centros de distribui\u00e7\u00e3o da Amazon, que pode ser consultado na avalia\u00e7\u00e3o desse tipo especial de centros de distribui\u00e7\u00e3o. Para os centros de distribui\u00e7\u00e3o, que s\u00e3o constru\u00eddos segundo uma solu\u00e7\u00e3o Built-to-Suit para a Amazon, podem ser feitas compara\u00e7\u00f5es com outros tipos de im\u00f3veis log\u00edsticos. O grupo especializado faz declara\u00e7\u00f5es sobre os processos gerais e os requisitos dos objetos da Amazon, bem como sobre custos de constru\u00e7\u00e3o, aluguel, viabilidade de uso secund\u00e1rio e dados de mercado. Na opini\u00e3o do grupo especializado em log\u00edstica, os centros de distribui\u00e7\u00e3o da Amazon representam um novo tipo de im\u00f3vel log\u00edstico, que se caracteriza como uma forma mista entre armaz\u00e9m de distribui\u00e7\u00e3o e centro de distribui\u00e7\u00e3o de pacotes. Nos centros de distribui\u00e7\u00e3o, os pacotes s\u00e3o classificados e entregues. Os ve\u00edculos de entrega entram para carregamento no chamado Canopy (t\u00fanel de carga). O tamanho dos objetos de um andar varia entre 4.000 e 12.000 metros quadrados. Os alugu\u00e9is variam entre 10,00 e 16,00 euros por metro quadrado. A LIP Invest trabalha com o grupo especializado em log\u00edstica h\u00e1 v\u00e1rios anos na avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis log\u00edsticos. O estudo completo est\u00e1 acess\u00edvel para membros no site da HypZert.<\/p>\n<p>Todos os interessados podem baixar o relat\u00f3rio de mercado gratuitamente:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.lip-invest.com\/de\/research-forschung#forschung\">https:\/\/www.lip-invest.com\/de\/research-forschung#forschung<\/a><\/p>\n<p>Foto: \u00a9<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A LIP Invest, fornecedor l\u00edder de fundos imobili\u00e1rios especializados para investidores institucionais na classe de ativos de im\u00f3veis log\u00edsticos na Alemanha, publica no \u00e2mbito do seu<span class=\"excerpt-hellip\"> [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":9623,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1665,1557,1561],"tags":[],"class_list":["post-57904","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-categories","category-forwarding-logistics","category-regions"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Relat\u00f3rio de Mercado LIP Invest &quot;Im\u00f3veis Log\u00edsticos na Alemanha&quot; 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