O especialista em im\u00f3veis log\u00edsticos LIP Invest publica seu relat\u00f3rio de mercado “Im\u00f3veis Log\u00edsticos na Alemanha” para o segundo trimestre de 2021. O volume de transa\u00e7\u00f5es continua a ser determinado por neg\u00f3cios individuais. A demanda por espa\u00e7o leva a um semestre recorde. Os alugu\u00e9is para novas constru\u00e7\u00f5es est\u00e3o, em parte, significativamente abaixo do n\u00edvel de mercado.<\/p>\n
(Munique) LIP Invest, gestor de investimentos l\u00edder em im\u00f3veis log\u00edsticos na Alemanha, publica, no \u00e2mbito de seu relat\u00f3rio de mercado trimestral “LIP UP TO DATE \u2013 Im\u00f3veis Log\u00edsticos na Alemanha”, desenvolvimentos atuais da classe de ativos cada vez mais demandada, os im\u00f3veis log\u00edsticos. Al\u00e9m de uma retrospectiva do segundo trimestre de 2021, o relat\u00f3rio tamb\u00e9m oferece uma perspectiva sobre o desenvolvimento do mercado de investimentos para o terceiro trimestre de 2021. O relat\u00f3rio de mercado inclui n\u00fameros e informa\u00e7\u00f5es sobre o volume de transa\u00e7\u00f5es, vendas de espa\u00e7o e volume de novas constru\u00e7\u00f5es, bem como sobre o desenvolvimento do retorno em fun\u00e7\u00e3o da idade do edif\u00edcio, localiza\u00e7\u00e3o, qualidade do objeto e dura\u00e7\u00e3o do contrato de aluguel.<\/p>\n
A classe de ativos im\u00f3veis log\u00edsticos registrou um segundo trimestre bem-sucedido e garantiu o segundo lugar entre as classes de ativos mais procuradas no mercado imobili\u00e1rio comercial na Alemanha. Tanto o volume de vendas quanto o volume de novas constru\u00e7\u00f5es se destacam com resultados not\u00e1veis. O fato de que a maior parte dos im\u00f3veis especulativos pode ser alugada antes da conclus\u00e3o fala da alta din\u00e2mica no mercado de im\u00f3veis log\u00edsticos. No entanto, a crescente escassez de terrenos adequados cria uma situa\u00e7\u00e3o de concorr\u00eancia crescente entre investidores e desenvolvedores de projetos. Isso beneficia principalmente os inquilinos de novas constru\u00e7\u00f5es. Eles podem, em parte, negociar pre\u00e7os de aluguel que est\u00e3o significativamente abaixo do n\u00edvel de aluguel local.
“Em licita\u00e7\u00f5es atuais para novas constru\u00e7\u00f5es, muitos desenvolvedores de projetos tentam se subestimar mutuamente. Para os usu\u00e1rios como contratantes de uma nova constru\u00e7\u00e3o, isso \u00e9, claro, uma boa posi\u00e7\u00e3o de partida para negocia\u00e7\u00f5es de contratos de aluguel. Os munic\u00edpios que disponibilizam espa\u00e7o tamb\u00e9m podem aproveitar a alta demanda e aumentar os pre\u00e7os dos terrenos. Tudo isso se reflete nos pre\u00e7os de compra elevados. Os pre\u00e7os de aluguel negociados baixos para desenvolvimentos de projetos, no entanto, oferecem, em \u00faltima an\u00e1lise, um potencial de aumento de aluguel em contratos que est\u00e3o expirando”, diz Bodo Hollung, s\u00f3cio e diretor executivo da LIP Invest.<\/p>\n
LIP espera, ao longo do ano, a continuidade da alta demanda por espa\u00e7o e uma forte resson\u00e2ncia por parte dos investidores. <\/strong><\/p>\n O volume de transa\u00e7\u00f5es encerra o segundo trimestre com um total de 2 bilh\u00f5es de euros, continuando assim os resultados recordes dos \u00faltimos trimestres. A supera\u00e7\u00e3o da marca de 7 bilh\u00f5es para o ano total de 2021 parece, portanto, certa. A maior parte do volume ainda se deve a transa\u00e7\u00f5es individuais. Aqui, por exemplo, a compra do complexo log\u00edstico de 183.000 metros quadrados pela Tchibo da BLG Logistics em GVZ Bremen \u00e9 contabilizada.<\/p>\n A rentabilidade bruta m\u00e1xima para im\u00f3veis ABSOLUTAMENTE TOP em localiza\u00e7\u00e3o privilegiada com longos contratos de aluguel caiu para 3,70% no segundo trimestre. Os retornos diminu\u00edram em todas as faixas et\u00e1rias e qualidades de objetos. A corrida por esta classe de ativos, ao mesmo tempo em que a disponibilidade de produtos \u00e9 limitada, deve levar a uma continua\u00e7\u00e3o da compress\u00e3o de retornos ao longo da segunda metade do ano.<\/p>\n A LIP analisa continuamente os desenvolvimentos no mercado de im\u00f3veis log\u00edsticos alem\u00e3o. Isso inclui, entre outras coisas, a observa\u00e7\u00e3o da situa\u00e7\u00e3o de oferta. No segundo trimestre de 2021, a LIP ofereceu im\u00f3veis com um volume de cerca de 985 milh\u00f5es de euros para compra. Em compara\u00e7\u00e3o com o trimestre anterior, isso representa uma leve queda. Os im\u00f3veis log\u00edsticos dispon\u00edveis no mercado foram utilizados em mais de 50% por prestadores de servi\u00e7os log\u00edsticos. Os grupos de usu\u00e1rios do com\u00e9rcio e da ind\u00fastria est\u00e3o quase empatados nas participa\u00e7\u00f5es restantes.<\/p>\n As atividades de novas constru\u00e7\u00f5es totalizaram 1,4 milh\u00f5es de metros quadrados no segundo trimestre, o que impulsionou fortemente o resultado do primeiro semestre de 2021. O setor ainda n\u00e3o foi afetado pela escassez de mat\u00e9rias-primas da constru\u00e7\u00e3o. Em particular, a regi\u00e3o log\u00edstica de M\u00fcnster\/Osnabr\u00fcck pode registrar um aumento significativo na din\u00e2mica de novas constru\u00e7\u00f5es com o in\u00edcio da constru\u00e7\u00e3o de 90.000 metros quadrados, distribu\u00eddos em tr\u00eas im\u00f3veis log\u00edsticos, no Niedersachsenpark em Rieste.<\/p>\n A demanda por espa\u00e7os log\u00edsticos proporciona ao volume de vendas do segundo trimestre de 2021 um resultado recorde de 2,1 milh\u00f5es de metros quadrados. Isso representa um aumento significativo em compara\u00e7\u00e3o com o trimestre anterior e em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo trimestre do ano anterior. No primeiro semestre, cerca de 3,5 milh\u00f5es de metros quadrados foram implementados at\u00e9 agora.<\/p>\n Uma parte significativa do resultado trimestral \u00e9, entre outros, o fabricante de roupas s.Oliver. No parque log\u00edstico Panattoni em W\u00fcrzburg, um centro de distribui\u00e7\u00e3o de 78.000 metros quadrados ser\u00e1 constru\u00eddo para o varejista de moda.<\/p>\n Com um relat\u00f3rio ESG anual, a LIP ir\u00e1, no futuro, relatar sobre as atividades nas \u00e1reas de meio ambiente, social e governan\u00e7a corporativa. Em nossa fun\u00e7\u00e3o de interface entre os mercados de log\u00edstica, im\u00f3veis e investimentos, temos uma grande margem de manobra para integrar medidas de sustentabilidade.<\/p>\nMercado de Investimentos <\/strong><\/h5>\n
Observa\u00e7\u00e3o da Situa\u00e7\u00e3o de Oferta<\/strong><\/h5>\n
Volume de Vendas<\/strong><\/h5>\n
Perspectiva<\/strong><\/h5>\n