A an\u00e1lise da BNP Paribas Real Estate sobre o mercado de im\u00f3veis log\u00edsticos demonstra uma demanda muito forte no in\u00edcio do ano, que continua sem interrup\u00e7\u00f5es no segundo trimestre. Com um volume de vendas de quase 3,6 milh\u00f5es de m\u00b2, n\u00e3o apenas foi superado o valor do ano anterior em quase um ter\u00e7o, mas tamb\u00e9m foi estabelecido um novo recorde para o primeiro semestre. A marca anterior de 2011 foi aumentada em cerca de 7%.<\/p>\n
(Frankfurt\/Main) “Com este novo recorde hist\u00f3rico, \u00e9 sublinhado, por um lado, que o setor log\u00edstico lidou melhor com a crise da Corona do que a maioria dos outros setores econ\u00f4micos, e, por outro lado, tamb\u00e9m se beneficiar\u00e1 a longo prazo de processos de adapta\u00e7\u00e3o estrutural. Aqui, deve-se mencionar especialmente a crescente import\u00e2ncia do com\u00e9rcio eletr\u00f4nico e da log\u00edstica urbana, bem como novas exig\u00eancias para as empresas de produ\u00e7\u00e3o. A mobilidade el\u00e9trica, cujo desenvolvimento tamb\u00e9m gera uma demanda adicional por espa\u00e7o, \u00e9 apenas um exemplo proeminente disso”, explica Christopher Raabe, diretor executivo e chefe de Log\u00edstica & Industrial da BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n
\u00c9 encorajador que as grandes regi\u00f5es log\u00edsticas (Berlim, D\u00fcsseldorf, Frankfurt, Hamburgo, Col\u00f4nia, Leipzig, Munique, Estugarda) contribuam significativamente para o salto nas vendas. Com mais de 1,58 milh\u00e3o de m\u00b2, elas tamb\u00e9m estabeleceram um recorde e superaram o resultado do ano anterior em impressionantes 58%. Isso se deve tamb\u00e9m ao fato de que em alguns mercados a oferta foi ligeiramente ampliada por desenvolvimentos de projetos especulativos. Com exce\u00e7\u00e3o de Leipzig, onde ap\u00f3s o recorde de vendas do ano anterior de 187.000 m\u00b2 (-10%) foi registrado o segundo melhor resultado de todos os tempos, todos os locais conseguiram aumentar significativamente. No topo est\u00e3o Frankfurt (333.000 m\u00b2; +44%) e Hamburgo (331.000 m\u00b2; +135%), seguidos por Berlim (250.000 m\u00b2; +91%). Col\u00f4nia (148.000 m\u00b2; +202%), Munique (138.000 m\u00b2; +30%), D\u00fcsseldorf (111.000 m\u00b2; +59%) e Estugarda (85.000 m\u00b2; +31%) tamb\u00e9m apresentam aumentos significativos.<\/p>\n
Fora dos principais locais, as vendas tamb\u00e9m aumentaram, embora de forma um pouco mais moderada, com cerca de 17%. As regi\u00f5es de segunda linha, ou seja, os 12 centros log\u00edsticos que a BNPPRE analisa regularmente al\u00e9m das \u00e1reas metropolitanas, se beneficiaram especialmente da crescente demanda. Com 869.000 m\u00b2, conseguiram dobrar seu volume de vendas em um ano. As regi\u00f5es de Bremen, M\u00fcnster\/Osnabr\u00fcck e Kassel\/Bad Hersfeld\/Eisenach mostraram-se particularmente din\u00e2micas. Por outro lado, a regi\u00e3o do Ruhr registrou uma queda. Ap\u00f3s ter registrado o segundo melhor resultado de todos os tempos no ano anterior, o volume atual de vendas de 190.000 m\u00b2 \u00e9 cerca de um ter\u00e7o menor.<\/p>\n
Tanto a propor\u00e7\u00e3o de novas \u00e1reas (quase 59%) quanto a participa\u00e7\u00e3o de usu\u00e1rios pr\u00f3prios no volume de vendas (27%) est\u00e3o abaixo da m\u00e9dia. A raz\u00e3o para a ligeira queda na propor\u00e7\u00e3o de novas constru\u00e7\u00f5es em compara\u00e7\u00e3o aos anos anteriores \u00e9, em parte, o fato de que uma s\u00e9rie de usu\u00e1rios, com necessidades de espa\u00e7o muito de curto prazo, foram for\u00e7ados a recorrer a \u00e1reas existentes de menor qualidade para aproveitar as atividades comerciais que est\u00e3o atualmente dispon\u00edveis. A menor participa\u00e7\u00e3o de usu\u00e1rios pr\u00f3prios \u00e9 atribu\u00edda a diferentes tend\u00eancias: menciona-se aqui, por exemplo, a diminui\u00e7\u00e3o da disposi\u00e7\u00e3o de vincular capital a longo prazo (n\u00e3o menos diante do aumento vis\u00edvel dos custos de constru\u00e7\u00e3o e terrenos), mas tamb\u00e9m o desejo de reagir de forma mais flex\u00edvel e r\u00e1pida a tend\u00eancias aceleradas de adapta\u00e7\u00f5es estruturais por meio de prazos contratuais mais curtos ou decis\u00f5es de localiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
\u00c9 especialmente encorajador que o aumento significativo nas vendas se baseie em uma ampla base de demanda e n\u00e3o seja atribu\u00eddo a desenvolvimentos especiais de poucos setores. O fato de que a economia voltou a se recuperar de forma percept\u00edvel se reflete, entre outras coisas, na participa\u00e7\u00e3o de vendas dos prestadores de servi\u00e7os log\u00edsticos, que, com mais de 35%, est\u00e3o aproximadamente em seu n\u00edvel de longo prazo e se posicionaram na lideran\u00e7a. As empresas comerciais, que alcan\u00e7am 34,5%, t\u00eam que se contentar com uma diferen\u00e7a muito pequena. Os principais motores da forte demanda do com\u00e9rcio s\u00e3o o crescimento cont\u00ednuo do com\u00e9rcio eletr\u00f4nico, o desenvolvimento positivo do com\u00e9rcio de alimentos e a log\u00edstica de \u00faltima milha, que est\u00e1 se tornando cada vez mais importante. Mas as empresas de produ\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m est\u00e3o amplamente envolvidas no resultado positivo, com quase 24%, e est\u00e3o expandindo suas capacidades para enfrentar novas exig\u00eancias e desafios.<\/p>\n
Como os mercados log\u00edsticos quase n\u00e3o sentiram impactos negativos da pandemia de Corona, n\u00e3o \u00e9 surpreendente que os pre\u00e7os de aluguel tendam a subir. Em v\u00e1rias grandes regi\u00f5es log\u00edsticas, os alugu\u00e9is m\u00e1ximos aumentaram nos \u00faltimos doze meses. O maior aumento foi registrado em Col\u00f4nia, com quase 4%, para atualmente 5,80 \u20ac\/m\u00b2, seguido por Munique, com quase 3%, para 7,20 \u20ac\/m\u00b2. Mas tamb\u00e9m em D\u00fcsseldorf (6,10 \u20ac\/m\u00b2), Hamburgo (6,40 \u20ac\/m\u00b2) e Leipzig (4,60 \u20ac\/m\u00b2), eles aumentaram cerca de 2%. Em contrapartida, permaneceram est\u00e1veis em Berlim (7,20 \u20ac\/m\u00b2), Frankfurt (7,00 \u20ac\/m\u00b2) e Estugarda (7,00 \u20ac\/m\u00b2). Um desenvolvimento compar\u00e1vel tamb\u00e9m foi observado nos alugu\u00e9is m\u00e9dios.<\/p>\n
“Diante das condi\u00e7\u00f5es que est\u00e3o melhorando cada vez mais, tanto em rela\u00e7\u00e3o ao desenvolvimento da pandemia quanto \u00e0 recupera\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica, espera-se que a demanda continue forte e, tendencialmente, ainda crescente no segundo semestre. Portanto, a meta para o volume de vendas anual est\u00e1 se aproximando da marca de 7 milh\u00f5es de m\u00b2. Se ela poder\u00e1 ser superada pela segunda vez ap\u00f3s 2018 ainda est\u00e1 por ver e depender\u00e1, entre outras coisas, do desenvolvimento da oferta”, resume Bastian Hafner, chefe de Log\u00edstica & Industrial Advisory da BNP Paribas Real Estate GmbH, as perspectivas.<\/p>\n
Foto: \u00a9 Loginfo24<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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