“O qu\u00e3o extraordin\u00e1rio \u00e9 o resultado se revela principalmente pelo fato de que at\u00e9 mesmo a marca anterior de 2018 foi superada em mais 22%. Para alcan\u00e7ar um resultado como esse, muitas coisas precisam se alinhar, que se tornam eficazes em termos de demanda. Isso inclui o e-commerce em cont\u00ednuo crescimento, assim como a reorganiza\u00e7\u00e3o das cadeias de suprimento devido a gargalos com produtos intermedi\u00e1rios ou tamb\u00e9m processos de reestrutura\u00e7\u00e3o na ind\u00fastria, como a mobilidade el\u00e9trica, por exemplo. Uma expans\u00e3o significativa das atividades de constru\u00e7\u00e3o nova tamb\u00e9m ajudou, aliviando um pouco a escassez de oferta, embora na maioria das regi\u00f5es ainda haja espa\u00e7o insuficiente dispon\u00edvel”, explica Christopher Raabe, diretor-geral e chefe de Log\u00edstica & Industrial da BNP Paribas Real Estate GmbH.<\/p>\n
O qu\u00e3o ampla \u00e9 a demanda crescente se torna evidente pelo fato de que todos os grandes hubs log\u00edsticos conseguiram aumentar suas receitas. A receita de espa\u00e7o de 3,76 milh\u00f5es de \u20ac corresponde a um aumento de 56%. Isso tamb\u00e9m representa um novo recorde hist\u00f3rico; nunca antes a marca de 3 milh\u00f5es de m\u00b2 foi ultrapassada. No total, quatro mercados (Berlim, Frankfurt, Col\u00f4nia, Leipzig) estabelecem novos recordes. Frankfurt se destacou, onde o valor do ano anterior mais que dobrou (875.000 m\u00b2; +108%). Em seguida, v\u00eam Hamburgo (641.000 m\u00b2; +31%), Berlim (609.000 m\u00b2; +41%) e Leipzig (505.000 m\u00b2; +50%). D\u00fcsseldorf apresenta o maior aumento com 303.000 m\u00b2 (+109%). Mas tamb\u00e9m em Munique (347.000 m\u00b2; +46%), Col\u00f4nia (334.000 m\u00b2; +55%) e Estugarda (148.000 m\u00b2; +7%) as receitas aumentaram significativamente. Tamb\u00e9m fora dos grandes hubs log\u00edsticos, observam-se receitas muito altas. No total, quase 5,3 milh\u00f5es de m\u00b2 de espa\u00e7os log\u00edsticos foram comercializados, o que corresponde a um aumento de 20% e, como esperado, representa um novo recorde. O aumento de 2% na receita na regi\u00e3o do Ruhr parece relativamente modesto. Isso se deve ao excelente resultado do ano anterior. No entanto, isso resultou no segundo melhor resultado de todos os tempos. As 12 regi\u00f5es log\u00edsticas que a BNPPRE analisa regularmente, al\u00e9m das \u00e1reas metropolitanas, tamb\u00e9m conseguiram aumentar a receita em mais de 22%, para mais de 1,6 milh\u00f5es de m\u00b2. A situa\u00e7\u00e3o da oferta continua tensa em muitas regi\u00f5es log\u00edsticas. Embora a atividade de constru\u00e7\u00e3o nova tenha se intensificado ao longo do ano, expandindo temporariamente a oferta, a alta demanda n\u00e3o alterou a rela\u00e7\u00e3o fundamental entre oferta e demanda. No entanto, pelo menos foi poss\u00edvel criar tanto novo produto que a propor\u00e7\u00e3o de novas constru\u00e7\u00f5es no resultado total, com quase 65%, permanece em n\u00edvel de longo prazo, e isso apesar de um aumento significativo na receita. A situa\u00e7\u00e3o \u00e9 diferente para os usu\u00e1rios pr\u00f3prios. Sua participa\u00e7\u00e3o atinge cerca de 26%, o menor valor dos \u00faltimos dez anos. O aumento dos custos de constru\u00e7\u00e3o e dos pre\u00e7os dos terrenos, combinado com uma oferta de terrenos muito baixa em \u00e1reas comerciais, muitas vezes dificulta a implementa\u00e7\u00e3o de seus planos. Ao mesmo tempo, os locais de Brownfield, que tendem a aumentar, muitas vezes s\u00e3o tanto caros quanto complexos para os usu\u00e1rios pr\u00f3prios.<\/p>\n
\u00c9 encorajador que todos os principais grupos do setor tenham contribu\u00eddo amplamente para o excelente resultado. Os prestadores de servi\u00e7os log\u00edsticos s\u00e3o respons\u00e1veis pela maior contribui\u00e7\u00e3o de receita, com 39%, estabelecendo um novo recorde absoluto de 3,5 milh\u00f5es de m\u00b2 e ultrapassando pela primeira vez a marca de 3 milh\u00f5es de m\u00b2. A situa\u00e7\u00e3o \u00e9 compar\u00e1vel para as empresas comerciais, que com cerca de 36% ficam apenas ligeiramente atr\u00e1s, ocupando o segundo lugar. Elas tamb\u00e9m absorvem com 3,24 milh\u00f5es de m\u00b2 mais espa\u00e7o do que nunca em um ano e tamb\u00e9m quebram pela primeira vez a marca de 3 milh\u00f5es de m\u00b2. O trio de lideran\u00e7a \u00e9 completado pelas empresas de produ\u00e7\u00e3o, que chegam a quase 20% e, portanto, permanecem relativamente abaixo de sua m\u00e9dia de dez anos. No entanto, quase 1,8 milh\u00f5es de m\u00b2 representam um resultado muito bom. A forte demanda, combinada com o aumento dos custos de constru\u00e7\u00e3o, fez com que os alugu\u00e9is aumentassem significativamente em quase todos os mercados em compara\u00e7\u00e3o com o ano anterior. Em m\u00e9dia, os locais tiveram um aumento de mais de 3% no aluguel m\u00e1ximo. Os maiores aumentos foram registrados em Munique (7,50 \u20ac\/m\u00b2; +7%) assim como em Berlim (7,50 \u20ac\/m\u00b2) e Hamburgo (6,55 \u20ac\/m\u00b2), onde cada um aumentou cerca de 4%. No que diz respeito aos alugu\u00e9is m\u00e9dios, o aumento foi ainda maior, com uma m\u00e9dia de quase 4%. Aqui, Col\u00f4nia, com cerca de 8%, assim como Leipzig e Berlim, com mais de 5% cada, apresentam o desenvolvimento mais din\u00e2mico.<\/p>\n
“Para o ano de 2022, tamb\u00e9m se espera uma demanda muito alta e receitas de espa\u00e7o muito acima da m\u00e9dia. Isso se deve, por um lado, \u00e0s tend\u00eancias do setor esbo\u00e7adas, que durar\u00e3o mais e proporcionar\u00e3o impulsos adicionais de demanda, e, por outro lado, \u00e0 recupera\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica que provavelmente se acelerar\u00e1 ao longo do ano. O fator limitante continuar\u00e1 sendo a oferta, que s\u00f3 poder\u00e1 compensar os aumentos de demanda, pelo menos parcialmente ou a curto prazo, com a inclus\u00e3o de ainda mais desenvolvimentos de Brownfield. Nesse contexto, tudo aponta, do ponto de vista atual, para um aumento cont\u00ednuo no n\u00edvel dos pre\u00e7os de aluguel”, resume Bastian Hafner, chefe de Log\u00edstica & Industrial Advisory da BNP Paribas Real Estate GmbH, as perspectivas.
Foto: \u00a9 Loginfo24\/Adobe Stock<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Que os mercados log\u00edsticos se desenvolveram muito fortemente, apesar da pandemia de Corona, e pertencem mais aos vencedores, j\u00e1 n\u00e3o \u00e9 um segredo h\u00e1 muito tempo. [\u2026]<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":11208,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1557,1560,1561],"tags":[],"class_list":["post-26706","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-forwarding-logistics","category-intralogistics","category-regions"],"acf":[],"yoast_head":"\n