{"id":26390,"date":"2022-01-10T19:08:22","date_gmt":"2022-01-10T18:08:22","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.brand-architecture.at\/2022\/01\/10\/colliers-reporta-novo-recorde-em-investimentos-logisticos\/"},"modified":"2022-01-10T19:08:22","modified_gmt":"2022-01-10T18:08:22","slug":"colliers-reporta-novo-recorde-em-investimentos-logisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/transportjournal.com\/pt-pt\/2022\/01\/10\/colliers-reporta-novo-recorde-em-investimentos-logisticos\/","title":{"rendered":"Colliers reporta novo recorde em investimentos log\u00edsticos"},"content":{"rendered":"
Uma alta atividade no mercado de im\u00f3veis log\u00edsticos resulta em um volume de transa\u00e7\u00f5es excepcional de mais de 9,2 bilh\u00f5es de euros. O ano recorde anterior de 2017 foi superado em 8 por cento em 2021. A classe de ativos log\u00edstica ocupa agora o segundo lugar (15 por cento de participa\u00e7\u00e3o de mercado) e ultrapassa os im\u00f3veis de varejo ao final do ano. No entanto, o rendimento bruto m\u00e1ximo caiu 45 pontos base para 3,25 por cento.<\/strong><\/h5>\n

(Frankfurt\/Main)<\/strong> O mercado alem\u00e3o de im\u00f3veis industriais e log\u00edsticos encerra o ano de 2021 com um novo volume recorde. De acordo com informa\u00e7\u00f5es da Colliers, mais de 9,2 bilh\u00f5es de euros foram investidos em ativos industriais e log\u00edsticos alem\u00e3es. O ano recorde anterior de 2017 (cerca de 8,7 bilh\u00f5es de euros) foi superado em cerca de 8 por cento ap\u00f3s uma forte recupera\u00e7\u00e3o no final do ano. \u00c9 not\u00e1vel que o resultado de 2017 foi principalmente alcan\u00e7ado por meio de tr\u00eas aquisi\u00e7\u00f5es de plataformas de grande volume, enquanto em 2021 n\u00e3o foi registrada nenhuma transa\u00e7\u00e3o desse porte no mercado alem\u00e3o, e a alta atividade do mercado levou ao resultado excepcional.<\/p>\n

A m\u00e9dia de cinco anos foi claramente superada em 37 por cento, de modo que a classe de ativos se consolidou como o segundo tipo de im\u00f3vel mais forte no mercado imobili\u00e1rio comercial alem\u00e3o. Os im\u00f3veis log\u00edsticos ocupam atualmente o segundo lugar com uma participa\u00e7\u00e3o de mercado de 15 por cento, \u00e0 frente dos im\u00f3veis de varejo.<\/p>\n

Nicolas Roy<\/strong>, chefe de Industrial & Logistics da Colliers: “O mercado imobili\u00e1rio comercial na Alemanha est\u00e1 passando por um verdadeiro hype em torno da classe de ativos, o que se deve em grande parte ao desenvolvimento extremamente promissor dos \u00faltimos 24 meses. A demanda resiliente por espa\u00e7os log\u00edsticos durante a pandemia desempenhou um papel enorme, assim como o crescimento associado do com\u00e9rcio online e a necessidade de uma log\u00edstica urbana eficiente para lidar com os volumes de pacotes acima da m\u00e9dia. De acordo com uma previs\u00e3o da Associa\u00e7\u00e3o Federal de Servi\u00e7os de Pacote e Expresso (BIEK e.V.), o n\u00famero de envios de pacotes na Alemanha deve aumentar em 8 por cento ao ano at\u00e9 2025, alcan\u00e7ando 5,7 bilh\u00f5es, o que promete um crescimento sustent\u00e1vel positivo do lado da demanda. Diante de uma oferta de espa\u00e7o fortemente limitada, continuamos a prever um crescimento positivo nos pre\u00e7os de aluguel.”<\/p>\n

Forward-Deals ganham import\u00e2ncia<\/strong><\/h5>\n

Como a oferta, especialmente na \u00e1rea central, \u00e9 bastante limitada e apenas um n\u00famero reduzido de im\u00f3veis novos de alta qualidade est\u00e1 dispon\u00edvel no mercado, cada vez mais investidores est\u00e3o optando por um Forward-Deal, onde projetos de constru\u00e7\u00e3o s\u00e3o adquiridos do desenvolvedor antes da conclus\u00e3o. Os compradores esperam garantir uma oportunidade de investimento atraente antecipadamente. Um exemplo disso \u00e9 o desenvolvimento do projeto “Coreport II” em Reichertshofen (entre Munique e Nuremberg), onde a Real I.S. AG garantiu a nova propriedade log\u00edstica de aproximadamente 12.400 metros quadrados da Intaurus ainda durante a fase de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Grandes investimentos individuais moldam o mercado<\/strong><\/h5>\n

Cerca de 2,9 bilh\u00f5es de euros, ou quase um ter\u00e7o do volume de neg\u00f3cios, puderam ser atribu\u00eddos a vendas em pacotes. No entanto, a participa\u00e7\u00e3o de neg\u00f3cios de portf\u00f3lio no volume total de neg\u00f3cios apresentou uma tend\u00eancia de queda, assim como no ano anterior (2020: 35 por cento vs. 2019: 40 por cento). Embora mais portf\u00f3lios tenham sido contabilizados do que nos \u00faltimos dois anos, a participa\u00e7\u00e3o no volume total ainda ficou abaixo da m\u00e9dia. Isso se deve principalmente \u00e0 alta propor\u00e7\u00e3o de investimentos individuais realizados em 2021, que foram respons\u00e1veis por cerca de 68 por cento do volume total de neg\u00f3cios. Assim, as vendas de portf\u00f3lio continuam a ser uma oportunidade rara, mas popular, que encontra compradores dispostos. A alta press\u00e3o competitiva resulta em uma intensa disputa de pre\u00e7os no processo de licita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Entre as maiores transa\u00e7\u00f5es de portf\u00f3lio de 2021, destaca-se a aquisi\u00e7\u00e3o bilion\u00e1ria do fundo paneuropeu EQT\/Exeter “Europe Value Venture Fund III” por cerca de 3,1 bilh\u00f5es de euros pelo fundo soberano asi\u00e1tico GIC (Cingapura), do qual cerca de 20 por cento se destinam ao mercado alem\u00e3o, incluindo im\u00f3veis localizados em Berlim, Hannover, Paderborn e Dortmund.<\/p>\n

Al\u00e9m disso, no meio do ano, ocorreu a aquisi\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio Clarion, que totaliza mais de 800 milh\u00f5es de euros, pelo investidor canadense Dream Global, onde tamb\u00e9m alguns ativos alem\u00e3es mudaram de propriet\u00e1rio. No portf\u00f3lio Summit, que totaliza mais de um bilh\u00e3o, o fundo Tristan “Episo 5” garantiu, al\u00e9m de im\u00f3veis de escrit\u00f3rio e varejo, diversos objetos log\u00edsticos em locais atraentes.<\/p>\n

\"\"<\/strong> A participa\u00e7\u00e3o de portf\u00f3lios na faixa de centenas de milh\u00f5es, que ocorreram no mercado alem\u00e3o em 2021, totalizou cerca de 2,4 bilh\u00f5es de euros ao final do quarto trimestre, representando um quarto do volume total de investimentos.<\/p>\n

A maior transa\u00e7\u00e3o individual do ano foi realizada pela Deka Immobilien com a aquisi\u00e7\u00e3o do parque log\u00edstico Metawerk em Meerane (Sax\u00f4nia) por cerca de 280 milh\u00f5es de euros. Al\u00e9m disso, a DWS Real Estate GmbH adquiriu o chamado Spectrum, uma propriedade log\u00edstica de 95.000 metros quadrados em Hamburgo, por cerca de 189 milh\u00f5es de euros. Em um valor semelhante, a aquisi\u00e7\u00e3o do “Log Plaza Brandenburg” em Gro\u00dfbeeren por cerca de 160 milh\u00f5es de euros tamb\u00e9m contribuiu para um novo volume de transa\u00e7\u00f5es recorde (cerca de 1,1 bilh\u00f5es de euros) na \u00e1rea de mercado de Berlim\/Brandemburgo. V\u00e1rias transa\u00e7\u00f5es acima de 50 milh\u00f5es de euros somaram um novo recorde hist\u00f3rico, que tamb\u00e9m apresentou novos fatores recordes acima de 30 vezes o aluguel anual.<\/p>\n

Rendimento m\u00e1ximo para log\u00edstica se aproxima da marca de 3,0 por cento<\/strong><\/h5>\n

A alta demanda se manifestou, portanto, n\u00e3o apenas no n\u00famero acima da m\u00e9dia de neg\u00f3cios, mas tamb\u00e9m de forma clara no desenvolvimento dos pre\u00e7os nos \u00faltimos 12 meses. Como era de se esperar, o desenvolvimento do rendimento, em um contexto de oferta limitada, continuou a cair ao longo do ano, de modo que o rendimento bruto m\u00e1ximo para im\u00f3veis log\u00edsticos de Classe A caiu de 3,70 por cento no in\u00edcio do ano para atualmente 3,25 por cento, estabelecendo um novo padr\u00e3o no mercado alem\u00e3o de im\u00f3veis industriais e log\u00edsticos.<\/p>\n

“Observamos ao longo do ano que os investidores tamb\u00e9m n\u00e3o veem mais riscos em im\u00f3veis com prazos de contrato de aluguel curtos, desde que estejam localizados em \u00e1reas com crescimento de aluguel previsto. Assim, prazos curtos podem ser vistos mais como uma oportunidade de aumentar a receita anual do im\u00f3vel ap\u00f3s o t\u00e9rmino dos contratos de aluguel. A nova avalia\u00e7\u00e3o de risco tamb\u00e9m se confirma nos fatores de pre\u00e7o de compra, que est\u00e3o acima de 30 vezes e foram alcan\u00e7ados em v\u00e1rias transa\u00e7\u00f5es nos \u00faltimos 12 meses”, acrescenta Roy.<\/p>\n

Al\u00e9m dos ativos log\u00edsticos cl\u00e1ssicos, a demanda dos investidores por im\u00f3veis industriais leves continua alta, embora, devido \u00e0 falta de objetos no mercado, represente novamente apenas uma pequena parte do volume total de investimentos (cerca de 20 por cento ou 1,8 bilh\u00f5es de euros). A compress\u00e3o de rendimento tamb\u00e9m se manifestou aqui continuamente. Para im\u00f3veis de n\u00facleo localizados nos principais centros de investimento, o rendimento m\u00e1ximo agora est\u00e1 em 4,25 por cento, 65 pontos base abaixo do valor do ano anterior. Entre as transa\u00e7\u00f5es mais significativas na \u00e1rea de Light Industrial, destaca-se no final do ano a aquisi\u00e7\u00e3o do campus Siemens de 20 hectares em Nuremberg pela VGP, bem como a compra do “Sigma Technoparks” em Augsburg por cerca de 83 milh\u00f5es de euros pelo joint venture Titanium, fundado pela AXA e Sirius.<\/p>\n

Capital estrangeiro em n\u00edvel est\u00e1vel<\/strong><\/h5>\n

A participa\u00e7\u00e3o de investidores estrangeiros estabilizou-se ao final do quarto trimestre em um n\u00edvel semelhante ao do ano anterior, de modo que cerca de 4,4 bilh\u00f5es de euros, ou 48 por cento do volume total de transa\u00e7\u00f5es, pode ser atribu\u00eddo a financiadores internacionais. Cerca da metade disso foi gerada por meio de aquisi\u00e7\u00f5es de portf\u00f3lio, incluindo a j\u00e1 mencionada aquisi\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio Exeter pelo fundo soberano de Cingapura GIC. Investidores do Reino Unido, como a Tritax Eurobox, continuam a ter uma presen\u00e7a significativa no mercado. O investidor log\u00edstico brit\u00e2nico adquiriu ao longo do ano im\u00f3veis, entre outros, em B\u00f6nen (118 milh\u00f5es de euros) e Gelsenkirchen (32 milh\u00f5es de euros) e tamb\u00e9m adquiriu, por meio de um acordo de a\u00e7\u00f5es, os dois centros log\u00edsticos da Puma em Geiselwind (Baviera) e Wayfair em Lich (Hesse) por um total de cerca de 291 milh\u00f5es de euros. No total, a participa\u00e7\u00e3o de mercado dos investidores brit\u00e2nicos corresponde a cerca de 28 por cento do volume total de investimentos internacionais.<\/p>\n

Perspectivas: Alta atividade no mercado tamb\u00e9m esperada para 2022<\/strong><\/h5>\n

“Que o interesse por im\u00f3veis log\u00edsticos continua e permanece em um n\u00edvel muito alto, n\u00e3o h\u00e1 mais d\u00favida. Cada vez mais casas de investimento est\u00e3o focando em log\u00edstica, de modo que h\u00e1 capital suficiente dispon\u00edvel e poderia ser alocado. Com certeza, o volume de transa\u00e7\u00f5es teria sido significativamente maior se mais produtos estivessem dispon\u00edveis no mercado. Investidores que n\u00e3o conseguiram obter sucesso em processos de licita\u00e7\u00e3o est\u00e3o, portanto, sob press\u00e3o para alcan\u00e7ar suas aloca\u00e7\u00f5es-alvo. Sob esses aspectos, entramos no novo ano com altas expectativas, que ser\u00e1, entre outras coisas, caracterizado por uma cont\u00ednua compress\u00e3o de rendimento”, conclui Roy ao final.<\/p>\n

Fotos: \u00a9 Loginfo24<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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