“Esse resultado \u00e9 um sinal muito positivo para o mercado log\u00edstico e sublinha a estabilidade dessa classe de ativos. A demanda por espa\u00e7o permanece inabal\u00e1vel e ser\u00e1 ainda mais impulsionada pelo com\u00e9rcio online em expans\u00e3o”, diz Kuno Neumeier, CEO da Logivest.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/transportjournal.com\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2025\/12\/Logivest_17.12.20_1.jpg\")
L\u00edder Leipzig<\/strong><\/h5>\nNo decorrer do ano, as 23 principais regi\u00f5es log\u00edsticas da Alemanha mostraram-se muito din\u00e2micas. Enquanto nove regi\u00f5es conseguiram superar significativamente seus valores do ano anterior, as 14 outras principais regi\u00f5es log\u00edsticas ficaram atr\u00e1s do resultado de 2019. A ascens\u00e3o mais impressionante foi da regi\u00e3o log\u00edstica de Leipzig\/Halle: do 22\u00ba lugar (2019) para o primeiro lugar (2020). Com um volume de novas constru\u00e7\u00f5es de 360.000 metros quadrados, o valor do ano anterior foi superado em mais de tr\u00eas vezes. O segundo lugar foi alcan\u00e7ado pela regi\u00e3o de Berlim\/Brandemburgo, com 355.000 metros quadrados (2019: terceiro lugar). Esta pesquisa n\u00e3o inclui a nova Gigaf\u00e1brica da Tesla, pois se trata de um terreno industrial onde a produ\u00e7\u00e3o e a log\u00edstica n\u00e3o podem ser separadas. O terceiro lugar foi ocupado pela regi\u00e3o de Hannover, com 320.000 metros quadrados (2019: quarto lugar).<\/p>\n
H\u00e1 tamb\u00e9m regi\u00f5es em decl\u00ednio<\/strong><\/h5>\nPor outro lado, as principais regi\u00f5es log\u00edsticas na Ren\u00e2nia do Norte-Vestf\u00e1lia apresentaram um decl\u00ednio. Em Duisburgo, o volume de novas constru\u00e7\u00f5es caiu para pouco mais de 160.000 metros quadrados \u2013 em 2019, essa regi\u00e3o ainda ocupava o primeiro lugar com mais de 460.000 metros quadrados. A Ba\u00eda de Col\u00f4nia tamb\u00e9m caiu mais da metade, para agora cerca de 120.000 metros quadrados. No leste da regi\u00e3o do Ruhr, a queda foi menor, com 193.000 metros quadrados, mas ainda assim significativa (2019: 271.000 metros quadrados). Mas a antiga regi\u00e3o de destaque, Hamburgo, tamb\u00e9m n\u00e3o conseguiu manter o alto n\u00edvel de 2019 e registrou cerca de 80.000 metros quadrados a menos.<\/p>\n
Houve uma movimenta\u00e7\u00e3o not\u00e1vel em 2020 fora das principais regi\u00f5es log\u00edsticas. Assim, o primeiro trimestre, com cerca de 43 por cento das novas constru\u00e7\u00f5es fora das principais localiza\u00e7\u00f5es, registrou um novo recorde. Mas mesmo no ano completo, a participa\u00e7\u00e3o foi relativamente alta, com 25 por cento. “A escassez de espa\u00e7os nas principais localiza\u00e7\u00f5es, bem como o foco no com\u00e9rcio online, levam, por um lado, a uma maior expans\u00e3o para a periferia. Por outro lado, embarcadores e prestadores de servi\u00e7os log\u00edsticos est\u00e3o questionando suas estrat\u00e9gias de localiza\u00e7\u00e3o anteriores”, explica Neumeier.<\/p>\n
O com\u00e9rcio eletr\u00f4nico molda a nova constru\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h5>\nO com\u00e9rcio online, que ganhou ainda mais import\u00e2ncia devido \u00e0 pandemia, tamb\u00e9m teve um impacto significativo no mercado log\u00edstico em 2020. Quatro dos cinco maiores novos projetos do ano foram desenvolvidos para esse tipo de uso. O maior desenvolvimento de novas constru\u00e7\u00f5es foi realizado pela Amazon em Gera, com um volume de cerca de 153.000 metros quadrados em tr\u00eas andares para uso pr\u00f3prio. Em segundo lugar est\u00e1 o desenvolvedor internacional de im\u00f3veis log\u00edsticos SEGRO, com cerca de 86.000 metros quadrados de \u00e1rea desenvolvida no Logistics Park Leipzig, que foram alugados para o comerciante online Relaxdays. Em terceiro lugar, segue um armaz\u00e9m regional que a Rewe construiu em Henstedt-Ulzburg, com quase 85.000 metros quadrados para uso pr\u00f3prio. O quarto lugar \u00e9 uma instala\u00e7\u00e3o log\u00edstica em Lich, que a Dietz AG desenvolveu para o comerciante online de m\u00f3veis Wayfair, e o quinto lugar \u00e9 um armaz\u00e9m no VGP Park em G\u00f6ttingen, que tamb\u00e9m deve ser utilizado para o com\u00e9rcio eletr\u00f4nico.<\/p>\n
Perspectivas para 2021<\/strong><\/h5>\n“Com esse excelente resultado, come\u00e7amos o novo ano de forma positiva. \u00c9 de se esperar que o mercado imobili\u00e1rio log\u00edstico tamb\u00e9m se mostre est\u00e1vel em 2021. Embora a pandemia de Corona e o Brexit ofere\u00e7am pouca seguran\u00e7a de planejamento, grandes projetos j\u00e1 est\u00e3o em andamento e a demanda por espa\u00e7o continua presente”, prev\u00ea Neumeier.<\/p>\n
Foto\/Gr\u00e1ficos: \u00a9 Logivest<\/p>\n
Por outro lado, as principais regi\u00f5es log\u00edsticas na Ren\u00e2nia do Norte-Vestf\u00e1lia apresentaram um decl\u00ednio. Em Duisburgo, o volume de novas constru\u00e7\u00f5es caiu para pouco mais de 160.000 metros quadrados \u2013 em 2019, essa regi\u00e3o ainda ocupava o primeiro lugar com mais de 460.000 metros quadrados. A Ba\u00eda de Col\u00f4nia tamb\u00e9m caiu mais da metade, para agora cerca de 120.000 metros quadrados. No leste da regi\u00e3o do Ruhr, a queda foi menor, com 193.000 metros quadrados, mas ainda assim significativa (2019: 271.000 metros quadrados). Mas a antiga regi\u00e3o de destaque, Hamburgo, tamb\u00e9m n\u00e3o conseguiu manter o alto n\u00edvel de 2019 e registrou cerca de 80.000 metros quadrados a menos.<\/p>\n
Houve uma movimenta\u00e7\u00e3o not\u00e1vel em 2020 fora das principais regi\u00f5es log\u00edsticas. Assim, o primeiro trimestre, com cerca de 43 por cento das novas constru\u00e7\u00f5es fora das principais localiza\u00e7\u00f5es, registrou um novo recorde. Mas mesmo no ano completo, a participa\u00e7\u00e3o foi relativamente alta, com 25 por cento. “A escassez de espa\u00e7os nas principais localiza\u00e7\u00f5es, bem como o foco no com\u00e9rcio online, levam, por um lado, a uma maior expans\u00e3o para a periferia. Por outro lado, embarcadores e prestadores de servi\u00e7os log\u00edsticos est\u00e3o questionando suas estrat\u00e9gias de localiza\u00e7\u00e3o anteriores”, explica Neumeier.<\/p>\n
O com\u00e9rcio eletr\u00f4nico molda a nova constru\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h5>\nO com\u00e9rcio online, que ganhou ainda mais import\u00e2ncia devido \u00e0 pandemia, tamb\u00e9m teve um impacto significativo no mercado log\u00edstico em 2020. Quatro dos cinco maiores novos projetos do ano foram desenvolvidos para esse tipo de uso. O maior desenvolvimento de novas constru\u00e7\u00f5es foi realizado pela Amazon em Gera, com um volume de cerca de 153.000 metros quadrados em tr\u00eas andares para uso pr\u00f3prio. Em segundo lugar est\u00e1 o desenvolvedor internacional de im\u00f3veis log\u00edsticos SEGRO, com cerca de 86.000 metros quadrados de \u00e1rea desenvolvida no Logistics Park Leipzig, que foram alugados para o comerciante online Relaxdays. Em terceiro lugar, segue um armaz\u00e9m regional que a Rewe construiu em Henstedt-Ulzburg, com quase 85.000 metros quadrados para uso pr\u00f3prio. O quarto lugar \u00e9 uma instala\u00e7\u00e3o log\u00edstica em Lich, que a Dietz AG desenvolveu para o comerciante online de m\u00f3veis Wayfair, e o quinto lugar \u00e9 um armaz\u00e9m no VGP Park em G\u00f6ttingen, que tamb\u00e9m deve ser utilizado para o com\u00e9rcio eletr\u00f4nico.<\/p>\n
Perspectivas para 2021<\/strong><\/h5>\n“Com esse excelente resultado, come\u00e7amos o novo ano de forma positiva. \u00c9 de se esperar que o mercado imobili\u00e1rio log\u00edstico tamb\u00e9m se mostre est\u00e1vel em 2021. Embora a pandemia de Corona e o Brexit ofere\u00e7am pouca seguran\u00e7a de planejamento, grandes projetos j\u00e1 est\u00e3o em andamento e a demanda por espa\u00e7o continua presente”, prev\u00ea Neumeier.<\/p>\n
Foto\/Gr\u00e1ficos: \u00a9 Logivest<\/p>\n
“Com esse excelente resultado, come\u00e7amos o novo ano de forma positiva. \u00c9 de se esperar que o mercado imobili\u00e1rio log\u00edstico tamb\u00e9m se mostre est\u00e1vel em 2021. Embora a pandemia de Corona e o Brexit ofere\u00e7am pouca seguran\u00e7a de planejamento, grandes projetos j\u00e1 est\u00e3o em andamento e a demanda por espa\u00e7o continua presente”, prev\u00ea Neumeier.<\/p>\n
Foto\/Gr\u00e1ficos: \u00a9 Logivest<\/p>\n