Imóveis logísticos na Alemanha com primeiro semestre fraco

Com cerca de 1,7 milhões de metros quadrados de volume de novas construções, o mercado de imóveis logísticos alemão registra o pior resultado semestral dos últimos cinco anos. Isso é relatado pelo consultor de imóveis logísticos Logivest após a avaliação de seus próprios dados de pesquisa. A base dos dados é sempre o momento da primeira escavação.

(Munique) “Com cerca de 850.000 metros quadrados no primeiro e quase 830.000 metros quadrados no segundo trimestre, não conseguimos manter as tendências positivas de 2024. Com um mercado cinza de cerca de três milhões de metros quadrados e taxas de vacância no setor de imóveis existentes superiores a oito milhões de metros quadrados, os novos desenvolvimentos estão sob uma pressão competitiva massiva”, diz Neumeier. Mas mesmo que os números semestrais nos últimos anos tenham estado claramente acima da marca de dois milhões, o especialista considera importante não falar de uma queda no mercado. “Ao considerar os números dos últimos dez anos, vê-se que simplesmente voltamos a um nível pré-Corona. Em 2019, tivemos um resultado semelhante – nos anos anteriores, estávamos até significativamente abaixo disso.”

Schwaben ocupa posição de destaque

Uma surpresa ocorre nas principais regiões logísticas do primeiro semestre. Assim, a região de Schwaben – até agora situada na parte inferior – chega ao topo. Com cerca de 210.000 metros quadrados, a região já consegue mais que dobrar seu resultado de 2024 no primeiro semestre. O fator decisivo para isso é, em particular, um projeto da Dietz AG em Langenau. Com cerca de 63.000 metros quadrados, o imóvel Built-to-suit para o grupo empresarial winkler é o terceiro maior desenvolvimento do primeiro semestre. Mas também o desenvolvimento especulativo da Frasers Property Industrial em Günzburg contribui com cerca de 50.000 metros quadrados, distribuídos em vários armazéns, para a colocação de destaque da região.

O segundo lugar é ocupado pela região logística de Berlim/Brandemburgo, que com 190.000 metros quadrados de área de novas construções também quase duplica seu resultado anual de 2024. O maior projeto atual na região é o Panattoni Park Berlin Ost II em Grünheide, com cerca de 55.000 metros quadrados, seguido pelo desenvolvimento especulativo do grupo MLP em Spreenhagen com quase 35.000 metros quadrados. Em terceiro lugar, com Duisburg/Niederrhein, uma das regiões absolutas de destaque, que com cerca de 175.000 metros quadrados apresenta um sólido resultado semestral. Com quase 72.000 metros quadrados, o MLP Business Park Schalke não é apenas o maior desenvolvimento na região, mas atualmente em toda a Alemanha.

Enquanto Munique ou Mitte D não conseguem mais entrar no top 10, a região de Oberrhein também se mantém na parte superior no primeiro semestre de 2025. O fator decisivo é o segundo maior projeto do primeiro semestre – um desenvolvimento de cerca de 65.000 metros quadrados da Logad GmbH para Galaxus em Neuenburg. Com isso, o varejista online suíço expande sua localização para um total de cerca de 90.000 metros quadrados.

Light Industrial ganha importância

Perspectivas positivas se mostram no mercado de Light Industrial. Este pode já apresentar um aumento significativo em relação ao resultado do ano anterior, com cerca de 310.000 metros quadrados^[1]. O maior projeto aqui é um desenvolvimento próprio de cerca de 50.000 metros quadrados da Körber Technologies em Hamburgo. Em 2024, a Logivest pela primeira vez incluiu a categoria de imóveis Light Industrial em seus dados, levando em conta o mercado em crescimento.

“O número crescente de projetos Light Industrial mostra que o local de produção na Alemanha ainda é bastante atraente. E também no setor de imóveis logísticos, o pipeline continua bem preenchido. Agora depende de como a economia mundial se desenvolve e como a política na Alemanha, mas principalmente na Europa, age”, diz Neumeier.

[1] O valor refere-se apenas a imóveis Light Industrial e não está incluído nos 1,7 milhões de metros quadrados de volume de novas construções.

Gráfico: © Logivest / Foto: © Loginfo24