Volume de novas construções em imóveis logísticos continua em alto nível

O mercado de imóveis logísticos na Alemanha continua em um nível muito alto em 2021. Essa é a conclusão da empresa de consultoria Logivest, que atua em todo o país, após a análise de seus próprios dados de pesquisa sobre o volume de novas construções do primeiro semestre de 2021. A empresa, especializada em imóveis e locais logísticos, sempre mede o momento do início da construção.

(Munique) Com um volume de cerca de 2,5 milhões de metros quadrados, os desenvolvimentos deste ano estão até ligeiramente acima do valor do primeiro semestre de 2018, que com 2,4 milhões de metros quadrados de volume de novas construções já estabeleceu um novo recorde no primeiro semestre. “O mercado de imóveis logísticos continua muito forte e não é afetado por influências externas, por isso estamos otimistas de que conseguiremos manter esse nível e, até o final do ano, pelo menos igualar os resultados de 2020, se não superá-los”, diz Kuno Neumeier, CEO do grupo Logivest. Ele estima, com base nos dados disponíveis, um volume anual de cerca de 5,3 milhões de metros quadrados.

Duisburgo/Niederrhein novamente o mais procurado

O claro vencedor do primeiro semestre é a região logística de Duisburgo/Niederrhein. Após um ano fraco, a região, com uma área total de desenvolvimento de cerca de 210.000 metros quadrados, volta ao primeiro lugar no primeiro semestre de 2021. O maior desenvolvimento aqui é o projeto da Panattoni em Voerde, com cerca de 60.000 metros quadrados de área logística. Um projeto de investimento com três armazéns e uma área de armazém de cerca de 90.000 metros quadrados em Rieste/Neuenkirchen-Vörden coloca a região logística de Münster em segundo lugar no ranking das regiões com maior volume de novas construções. No total, cerca de 160.000 metros quadrados estão sendo desenvolvidos aqui desde janeiro de 2021. Com cerca de 135.000 metros quadrados de área de novas construções, a região logística do centro da Alemanha ocupa o terceiro lugar. Até agora, mais no meio do ranking das principais regiões logísticas da Alemanha, a instalação da empresa de varejo tegut, com mais de 92.000 metros quadrados, agora coloca a região logística entre as três principais.

C3-Bremen maior desenvolvimento de projeto do primeiro semestre

A região logística de Bremen, em particular, mostra desenvolvimentos interessantes este ano. Em um dos últimos terrenos disponíveis no GVZ Bremen, a Baytree Logistics Properties está construindo um imóvel logístico inovador para a BLG Logistics como locatário e prestador de serviços logísticos. Com cerca de 95.000 metros quadrados de área de armazenamento e produção, o C3-Bremen representa ao mesmo tempo o maior desenvolvimento de projeto na Alemanha no primeiro semestre de 2021. A Logivest atua como consultora de projeto e novas construções para o locatário. E também para o segundo semestre, já se destacam projetos de grande volume na região. No município de Großkneten, quatro armazéns com um total de até 250.000 metros quadrados estão sendo realizados em uma área de cerca de 450.000 metros quadrados. Uma tendência que já se manifestou no ano passado e continua em 2021 são os desenvolvimentos fora das principais regiões logísticas. Assim, entre os dez maiores desenvolvimentos, já no primeiro semestre, três projetos de novas construções estão localizados fora das vinte e três principais regiões. “A falta de espaço nas áreas urbanas, ou a falta de designação de áreas logísticas, se manifesta em uma migração cada vez maior para a periferia”, diz Neumeier. “O mercado de imóveis logísticos se adapta às circunstâncias – essa é sua força, que se paga nestes tempos.”Foto/Graficos: © Logivest