Panattoni realiza City Dock em uma área industrial desativada em Hannover

O desenvolvedor de projetos Panattoni está realizando em Hannover mais um chamado City Dock. Trata-se do primeiro parque empresarial multi-inquilino na Baixa Saxônia, com cerca de 23.000 m² de área útil. Inicialmente, foi realizada uma conversão complexa da antiga área química de 47.000 m². Além disso, em colaboração com especialistas em áreas contaminadas, Hagedorn, uma bomba de aviões da Segunda Guerra Mundial teve que ser desativada com segurança.

(Hamburgo/Hannover) Panattoni, o principal desenvolvedor de projetos para imóveis industriais e logísticos na Europa, está desenvolvendo um parque empresarial com o conceito “City Dock” em Hannover. Em uma área de terreno de cerca de 47.000 m², serão criados aproximadamente 16.400 m² de área de armazém e produção, cerca de 3.600 m² de escritórios e cerca de 3.600 m² de área flexível. A área flexível está localizada abaixo dos escritórios e pode ser adaptada às necessidades individuais do inquilino. Serão construídos cinco edifícios autônomos com uma altura de 8,20 m do piso ao teto, que podem ser divididos em 13 unidades de parque empresarial com tamanhos variando de 1.000 m² a 1.800 m². Os City Docks estão sendo desenvolvidos de acordo com os altos padrões de qualidade da Panattoni e serão construídos segundo o padrão de ouro DGNB. O desenvolvimento sustentável do edifício está sendo realizado em estreita colaboração com a cidade de Hannover e o departamento responsável pelo meio ambiente e áreas verdes urbanas, bem como com a central de proteção climática da cidade.

Uso após três décadas de inatividade

O terreno está localizado a cerca de 20 minutos de carro do centro da cidade de Hannover e possui uma excelente conexão de infraestrutura com a rede de transporte público, bem como com as autoestradas federais A2 e A7 e a estrada federal B65. Trata-se da área desativada do antigo comércio químico Kertess Chemie. Através da revitalização da Hagedorn, a área que esteve inativa por três décadas será novamente utilizada comercialmente. Para isso, são necessárias extensas medidas para remediar danos ambientais e remover resíduos. Após a descoberta de munições no terreno, uma bomba de aviões de cinco quintais da Segunda Guerra Mundial foi desativada com sucesso.Para o desenvolvimento complexo da área de conversão, a Panattoni está colaborando com o grupo Hagedorn, um prestador de serviços completo para demolição, remediação de áreas contaminadas, construção civil, descarte e gerenciamento de fluxos de materiais, que é responsável pela recuperação do terreno. Axel Köster, chefe da Hagedorn Revital GmbH, comenta sobre o desenvolvimento conjunto do terreno da seguinte forma: “Estamos felizes em colaborar com a Panattoni nesta revitalização em Hannover. Com nosso esforço, criamos espaço para o novo e evitamos a impermeabilização de novas áreas.” Os trabalhos da Hagedorn devem ser concluídos até meados de 2022. A conclusão final do City Dock está prevista pela Panattoni para o início de 2023.

A orientação permite diversidade de inquilinos

“Devido à importância econômica da localização em Hannover e à excelente conexão de infraestrutura do nosso terreno, vemos um alto potencial para a instalação de empresas de diversos setores e com diferentes interesses de uso. No nosso City Dock, tanto pequenas e médias empresas quanto startups e operadores de filiais se sentirão em casa”, diz Fred-Markus Bohne, sócio-gerente da Panattoni. “Particularmente notável neste desenvolvimento é a colaboração em parceria com o grupo Hagedorn, a cidade de Hannover, o departamento de planejamento e desenvolvimento urbano, bem como o fomento econômico.”O City Dock Hannover é o sétimo projeto City Dock que a Panattoni está atualmente realizando. Outros parques empresariais inovadores estão sendo desenvolvidos em Berlim, Baden-Württemberg e Renânia do Norte-Vestfália.
Foto: © Panattoni