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Prologis, uma empresa líder em imóveis logísticos, e GIC, um investidor institucional global, estabeleceram uma joint venture no valor de 1,6 bilhões de dólares. O objetivo dessa parceria é o desenvolvimento e a posse de imóveis logísticos sob medida em mercados significativos dos EUA.
Compromisso de capital e escopo do projeto
A nova joint venture abrange um compromisso de capital combinado de 1,6 bilhões de dólares, que inclui um portfólio inicial de aproximadamente 380.000 m². Além disso, há a possibilidade de investimentos futuros. Prologis gerencia imóveis em todo o mundo com uma área total de 120.775 m² em 20 países e possui ativos no valor de 230 bilhões de dólares.
Daniel S. Letter, CEO da Prologis, declarou: “A atividade no setor Build-to-Suit é um sinal claro da confiança de nossos clientes em nosso negócio.” Ele enfatizou que a parceria com a GIC reforça a dinâmica existente, combinando a competência em desenvolvimento e operação da Prologis com o capital de longo prazo da GIC.
Desenvolvimento de mercado e demanda
A demanda por imóveis logísticos sob medida aumentou nos últimos anos, à medida que as empresas assumem compromissos de longo prazo para suas redes de distribuição. Em 2025, a Prologis iniciou projetos no valor de 3,1 bilhões de dólares, com mais de 60% desses projetos no setor Build-to-Suit. Esse tipo de desenvolvimento oferece aos clientes segurança em relação à localização, funcionalidade e uso a longo prazo.
Goh Chin Kiong, Chief Investment Officer da GIC, comentou sobre as condições do mercado: “Com o forte crescimento no e-commerce, a reconfiguração das cadeias de suprimento e um comportamento de consumo estável, o setor industrial continua a ser um tema de investimento de longo prazo na América do Norte.” Ele destacou que a parceria com a Prologis se baseia em uma crença compartilhada no setor.
Riscos e oportunidades para investidores
Para investidores institucionais, o desenvolvimento Build-to-Suit oferece um perfil de risco específico. Esses projetos geralmente são pré-alugados e projetados para uso a longo prazo, muitas vezes apoiados por clientes que consideram o imóvel em questão como crucial para sua rede. A joint venture fortalece o Prologis Strategic Capital como uma plataforma de crescimento e permite que a empresa invista em conjunto com parceiros institucionais.
Prologis Strategic Capital gerencia ativos no valor de 102 bilhões de dólares, dos quais 67 bilhões de dólares são de investidores de terceiros. A parceria com a GIC é vista como um passo estratégico para integrar o desenvolvimento, a operação e as capacidades de atendimento ao cliente da Prologis na colaboração.
