Garbe celebra em Straubing a festa de colocação da primeira pedra para imóvel logístico em madeira

É sem dúvida um projeto emblemático que atrai atenção muito além das fronteiras da Baviera: No porto de Straubing-Sand, está a ser construído o maior centro logístico da Europa, que será erguido inteiramente em madeira. Juntamente com representantes da política e da economia, bem como com as empresas envolvidas na construção, a Garbe Industrial e a Logicenters, plataforma de desenvolvimento e gestão de imóveis logísticos da Nreps, celebraram hoje a festa de colocação da primeira pedra. Ambos os parceiros da joint venture investem juntos cerca de 31 milhões de euros na nova construção. A propriedade deverá ser concluída no quarto trimestre deste ano.

(Hamburgo/Straubing) O imóvel está a ser construído em um terreno de cerca de 47.000 metros quadrados. O moderno centro logístico terá uma área de armazém de aproximadamente 24.500 metros quadrados. Além disso, haverá cerca de 1.500 metros quadrados de mezanino de armazenamento e aproximadamente 1.100 metros quadrados para escritórios e áreas sociais. Para a carga e descarga de caminhões, o imóvel será equipado com 26 docas de carga e nove portões seccionais. Seis delas serão cobertas com acesso lateral.

“Nosso objetivo é que os edifícios que realizamos possam fazer mais do que apenas cumprir sua função”, diz Adrian Zellner, membro da diretoria da Garbe Industrial. “Como empresa imobiliária, valorizamos muito a harmonia entre ecologia e economia no planejamento e na realização de nossos edifícios. Nossos imóveis devem consumir menos recursos, causar menos impacto ao meio ambiente e ser utilizáveis a longo prazo. O material de construção madeira tem um significado especial nesse contexto.”

No pleno desenvolvimento, a madeira ainda não desempenha um papel nos imóveis logísticos

No pleno desenvolvimento, a madeira ainda desempenha um papel secundário nos imóveis logísticos. No porto de Straubing, pela primeira vez, tanto a estrutura completa do armazém quanto os níveis de mezanino e a fachada serão construídos em madeira. “Como Garbe Industrial, estamos fazendo um trabalho pioneiro aqui em Straubing, juntamente com nosso parceiro de joint venture Logicenters e o empreiteiro geral Köster”, enfatiza Adrian Zellner.

Serão necessários cerca de 4.400 metros cúbicos de madeira para a nova construção. Ela provém de silvicultura sustentável de florestas certificadas pelo PEFC. Para a construção, serão utilizados abeto e pinheiro da floresta bávara e da vizinha Áustria. Para a fachada, que se destacará visualmente de outros imóveis logísticos comuns, será utilizada a madeira de douglas da Floresta Negra e da Suíça.

Matéria-prima renovável madeira oferece novas possibilidades

“Como matéria-prima renovável, a madeira oferece novas possibilidades para economizar dióxido de carbono na realização de imóveis logísticos, devido ao seu balanço ecológico”, explica Adrian Zellner. Segundo cálculos da Garbe Industrial, a pegada de CO₂ ao usar madeira para a estrutura de suporte e a fachada é reduzida em 66% em comparação com a construção convencional em concreto armado. Além disso, o efeito isolante da madeira cria as condições para uma gestão de temperatura energeticamente eficiente. “Com a decisão de apostar no material de construção madeira em Straubing, estamos cumprindo nossa responsabilidade ecológica e queremos ser pioneiros em uma construção sustentável voltada para o futuro”, diz Adrian Zellner.

Tanto o parceiro de joint venture Logicenters quanto a associação de porto de Straubing-Sand, como proprietário do direito de superfície do terreno, apoiam a clara adesão à construção em madeira. “Com a realização do centro logístico em Straubing, estamos estabelecendo padrões em termos de sustentabilidade”, acredita Martin Ohly, gerente geral da Logicenters Germany: “Juntamente com a Garbe Industrial, queremos garantir que a construção em madeira chegue à logística. A demanda por imóveis sustentáveis, orientados por critérios ESG, está aumentando.”

Apreciam (da esq. para a dir.): Martin Ohly (gerente geral da Logicenters Germany), Andreas Löffert (diretor da associação de porto de Straubing-Sand), Bernhard Krempl (vice-prefeito do distrito de Straubing-Bogen), Adrian Zellner (membro da diretoria da GARBE Industrial), Markus Pannermayr (prefeito da cidade de Straubing), Adalbert Hösl (prefeito da comuna de Aiterhofen)

Em conformidade com os objetivos de sustentabilidade do porto

Para Andreas Löffert, diretor da associação de porto de Straubing-Sand, o imóvel logístico em madeira está em conformidade com os objetivos de sustentabilidade do porto: “Como operador do local, prestamos atenção na execução ecológica das obras ao estabelecer novas empresas. Nesse sentido, a nova construção se encaixa perfeitamente em nossos esforços por mais sustentabilidade.”

O imóvel também estabelece padrões além da simples construção. 2.000 metros quadrados de área do telhado serão ajardinados. Em mais 16.500 metros quadrados, será instalada uma usina fotovoltaica com uma capacidade de cerca de dois megawatts pico para a geração de energia renovável. Para evitar o uso de combustíveis fósseis, o imóvel será aquecido com bombas de calor ar-ar. A Garbe Industrial busca uma certificação de acordo com o padrão de ouro da Sociedade Alemã para Construção Sustentável (DGNB) para o imóvel.

No terreno, serão criados espaços de estacionamento para 70 carros, doze caminhões e 30 bicicletas. A transição entre a área externa e um biotopo adjacente será projetada de forma natural. Bancos no verde devem oferecer oportunidades de retiro com qualidade de permanência. Para proteger os animais noturnos, o conceito de iluminação prevê limitar a luz na área externa a um nível necessário e sensato.

Um componente importante para o desenvolvimento sustentável

O prefeito Markus Pannermayr, que também é presidente da associação de porto de Straubing-Sand, elogia o design natural e se alegra com o potencial de instalação que está surgindo para as empresas: “Espero muitos efeitos positivos – para o porto e a região. Esta nova construção é um componente importante para o desenvolvimento sustentável.”

O imóvel logístico em Straubing está localizado a poucos metros da bacia do porto e do Danúbio. Trilhos de carga passam nas proximidades. Através das estradas federais B 20 e B 8, o local está conectado às autoestradas A 3 e A 92. A A 3 conecta Straubing em direção sudeste a Passau, em direção noroeste a Nuremberg e, posteriormente, à região do Reno-Meno e Colônia. Através da A 92, a grande área de Munique pode ser alcançada. Uma parada de ônibus a 200 metros de distância oferece conexão com a rede de transporte público e a estação ferroviária Straubing-Hafen.

Também é possível o armazenamento de substâncias perigosas para a água

Devido à localização com conexão de transporte trimodal, o centro logístico é especialmente interessante para empresas que prestam serviços logísticos e próximos à produção. Sob a laje de piso de todo o armazém, será colocada uma película de vedação e o solo será rebaixado, de modo que também produtos especiais, como substâncias perigosas para a água, possam ser armazenados. O imóvel pode ser alugado tanto na totalidade quanto em unidades a partir de cerca de 7.600 metros quadrados. As negociações com potenciais inquilinos estão em andamento. Adrian Zellner espera um sucesso de locação ainda antes da conclusão da nova construção.

Foto: © Garbe