Panattoni realiza em Neuss o maior projeto de City Dock até agora

Com o City Dock Neuss, o desenvolvedor de imóveis logísticos, industriais e comerciais, Panattoni, redefine seus próprios padrões e realiza, na Renânia do Norte-Vestfália, o maior projeto até agora de seu conceito de City Dock. Em uma localização central na cidade de Neuss, em uma parte da área da empresa americana 3M, está sendo criado, em estreita e construtiva colaboração com a cidade de Neuss, um moderno parque empresarial que combina as exigências de uso comercial em pequena escala com uma abordagem ESG voltada para o futuro.

(Hamburgo/Neuss) O terreno de aproximadamente 85.500 m² está localizado no bairro Hammfeld, a poucos minutos de carro de Düsseldorf. A Panattoni planeja desenvolver no local um novo City Dock com cerca de 32.600 m² de área de armazém e uso flexível, além de aproximadamente 6.500 m² de espaço de escritório no mezanino, bem como 272 vagas para carros e 152 para bicicletas. A implementação ocorrerá em duas fases de construção. Primeiro, a parte ocidental será construída, seguida pela realização da seção oriental.

A Panattoni desenvolve o terreno após um longo e complexo processo de aquisição. Em colaboração parceira com a cidade de Neuss, durante quase um ano, foi elaborado um conceito viável que inclui tanto a divisão do terreno quanto um planejamento precoce e detalhado da necessária relocação das linhas de abastecimento. O pedido de licença de construção subsequente foi aprovado positivamente pela cidade.

Criar áreas urbanas de negócios

Com o City Dock Neuss, a Panattoni tem como objetivo criar áreas urbanas de negócios que sejam funcionalmente e ecologicamente sustentáveis. O edifício de escritórios existente no terreno e os estacionamentos serão demolidos. Para a nova construção, busca-se uma certificação de acordo com o padrão DGNB Gold. Está planejado, entre outras coisas, o uso de uma bomba de calor ar-água na área de escritórios e uma bomba de calor ar-ar para os armazéns. A energia produzida pela instalação de painéis solares planejada pode ser injetada na rede ou utilizada diretamente pelos futuros inquilinos. A água da chuva será coletada através de cisternas e disponibilizada para o funcionamento das áreas sanitárias. Duas amplas áreas de bem-estar aumentam a qualidade de permanência para os colaboradores. Além disso, cada uma das 22 unidades de aluguel na área será equipada com uma estação de carregamento dupla para veículos elétricos.

Bem acessível por todos os meios de transporte

O City Dock Neuss é facilmente acessível tanto de carro quanto por transporte público e bicicleta. É especialmente interessante para pequenas e médias empresas, startups e empresas do setor Light Industrial. A conclusão do projeto está prevista para meados de 2027, dependendo da concessão da licença de construção. Atualmente, o início da construção está previsto para outubro de 2025.

A cidade de Neuss acolhe explicitamente o desenvolvimento e vê na implementação do City Dock um sinal importante para a localização econômica. “A colaboração com a Panattoni foi construtiva e orientada para soluções desde o início. Estamos felizes em poder implementar, junto com o desenvolvedor, um conceito sustentável e voltado para o futuro em uma localização central e na vizinhança direta da 3M”, diz Reiner Breuer, prefeito da cidade de Neuss.

Localização ideal para o maior projeto de City Dock

Fred-Markus Bohne, sócio-gerente da Panattoni Alemanha e Áustria, também enfatiza a importância do projeto: “Para a revitalização da área, nos apresentamos como um parceiro confiável e, assim, conquistamos a localização ideal para o nosso maior projeto de City Dock até agora. O City Dock Neuss é um exemplo bem-sucedido de cooperação interdisciplinar e desenvolvimento urbano estratégico.”

Foto: © Panattoni