Apenas 18 por cento dos imóveis logísticos têm instalações solares

Quantos telhados de armazéns na Alemanha já estão equipados com instalações solares? A conclusão da pesquisa realizada pelo Fraunhofer IIS em parceria com a iniciativa “Power of Logistics” do grupo temático de imóveis logísticos da Bundesvereinigung Logistik e.V., bem como a ECO MONDIA Green Technology Europe GmbH e a hep global GmbH: ainda há bastante capacidade para a transição energética, pois cerca de 80 por cento dos telhados de imóveis comerciais e logísticos na Alemanha não têm painéis fotovoltaicos.

(Bremen) No total, 120.150 armazéns comerciais^[1] foram classificados por meio de reconhecimento automático de imagens através de uma rede neural treinada e analisados de acordo com sua categoria de tamanho e distribuição regional^[2]. O resultado: mais de 19 por cento dos armazéns estão equipados com painéis fotovoltaicos – no caso dos imóveis logísticos, a proporção é de quase 18 por cento, ligeiramente abaixo. Entre esses mais de 23.400 edifícios comerciais com instalações de PV no telhado, existem diferenças nas classes de tamanho e na distribuição regional. Mas também os imóveis comerciais e logísticos apresentam diferenças.

Telhados de armazéns de 40.000 – 50.000 metros quadrados são os mais frequentemente equipados com PV

Assim, os imóveis comerciais na faixa de 40.000 a 50.000 metros quadrados apresentam a maior ocupação solar, com quase 23 por cento. Os objetos entre 2.000 e 5.000 metros quadrados representam mais de 20 por cento, sendo a segunda classe de tamanho mais forte. É notável que os grandes imóveis comerciais com mais de 50.000 metros quadrados ainda apresentam um grande potencial, pois mais de 84 por cento dos telhados não têm instalações de PV.

Nos imóveis logísticos, a ocupação de PV na faixa de 40.000 a 50.000 metros quadrados é a mais alta, com cerca de 36 por cento. E também nos grandes objetos logísticos com mais de 50.000 metros quadrados, há um enorme potencial, pois cerca de 81 por cento dos telhados estão sem instalações solares.

“No que diz respeito à energia solar, os potenciais ESG para imóveis logísticos e industriais ainda estão longe de ser totalmente explorados. Embora a instalação de PV em um imóvel existente nem sempre seja possível ou economicamente viável por razões estáticas ou energéticas – com cerca de 80 por cento de áreas de telhado livres, a questão que se coloca para mim é por que esse imenso potencial permanece inexplorado. Talvez a complexidade dos projetos, além da falta de capacidade de rede, também seja um fator desmotivador”, diz Kuno Neumeier, porta-voz do grupo temático de imóveis logísticos da BVL e CEO do grupo Logivest, que lançou a iniciativa “Power of Logistics” em 2022.

Tilo Nahrath, porta-voz da iniciativa e diretor da RE.source Projects, acrescenta: “Observamos que muito aconteceu nos últimos dois anos e que a instalação de PV em novos imóveis logísticos se tornou padrão. Para que essa tendência continue a se desenvolver e o potencial adormecido de 80 por cento de áreas não ocupadas seja aproveitado, muitas condições estruturais precisam ser melhoradas. Isso inclui que o novo governo mantenha o curso já iniciado e, em particular, amplie a capacidade de rede e reduza as barreiras burocráticas.”

Baden-Württemberg e Baviera lideram na ocupação de PV

Como esperado, há significativamente mais fotovoltaica em telhados comerciais no sul e oeste da Alemanha do que no norte e leste do país. Baden-Württemberg apresenta a maior proporção de instalações solares nos telhados dos armazéns comerciais, com mais de 26 por cento, seguido de perto pela Baviera, com quase 24 por cento. Os últimos lugares são ocupados pelas cidades-estado de Hamburgo, com pouco mais de cinco por cento de ocupação de PV, e Berlim, com pouco mais de oito por cento. Isso se deve também a fatores naturais de localização, pois no sul o sol brilha mais do que no ventoso norte, mas, ao analisar a nível de cidades e distritos, fica claro que também as condições locais e de infraestrutura desempenham um papel. O distrito bávaro de Straubing-Bogen apresenta a maior ocupação de PV em telhados comerciais da Alemanha, com cerca de 50 por cento, seguido de perto pelo distrito de Landau, na Renânia-Palatinado, com quase 48 por cento. O líder Baden-Württemberg está em terceiro lugar no ranking de distritos, com quase 43 por cento em Biberach, enquanto as menores instalações de PV, com apenas cerca de três por cento, podem ser encontradas no distrito de Görlitz, na Saxônia.

Desde o final de janeiro, a Lei de Ponta Solar está em vigor

“O fornecimento de energia do amanhã é descentralizado, digital e transparente. Desde o final de janeiro, a Lei de Ponta Solar também está em vigor, que torna obrigatória tanto a operação remota das instalações quanto o uso de sistemas de medição inteligentes. No entanto, em muitos armazéns, ainda vemos necessidade de otimização, pois em muitos lugares falta uma coleta abrangente de dados de consumo. Esses dados são a base para utilizar a energia gerada de forma eficiente, aplicá-la nas áreas de aquecimento/resfriamento e mobilidade elétrica, e injetar a energia excedente na rede e, assim, comercializá-la”, diz Richard Schneider, porta-voz da iniciativa “Power of Logistics” e diretor da fabrikon GmbH.

[1] Foram analisados todos os edifícios em uso comercial na Alemanha com uma área de base de edifício a partir de 2.000 metros quadrados

[2] Data da análise de imagem: 2024 / Data da captura de imagem: 2021 a 2024

• Fonte dos imóveis comerciais: Contornos oficiais de casas das administrações de medição e cadastro dos estados federais
• Fonte das imagens analisadas: Ortophotos digitais das administrações de medição dos estados federais

Foto: © Logivest
Gráficos: © BVL