Logivest com Perspectivas para o Mercado de Imóveis Logísticos da Alemanha

A recessão refletir-se-á em 2024 também no mercado de imóveis logísticos da Alemanha. O mercado de aluguer caiu drasticamente, armazéns de reserva estão sendo desativados e prestadores de serviços logísticos estão reportando cada vez mais espaços vagos. No entanto, também há sinais positivos. O consultor de imóveis logísticos abrangente Logivest registou um ligeiro aumento nas novas construções em comparação com 2023.

(Munique) “De acordo com a situação atual, temos em 2024 mais de 4 milhões de metros quadrados em novas construções logísticas”, confirma Kuno Neumeier, CEO da Logivest. Ao mesmo tempo, os preços de aluguer também estão se normalizando e se estabilizando em um nível mais baixo devido à queda nos custos de construção. Assim, segundo Neumeier, em 2024 também haverá projetos abaixo de seis euros por metro quadrado.

Diferente do ano passado, 2023, as construções especulativas estão novamente em ascensão. “Um dos maiores desenvolvimentos de projetos em 2024, o Log Plaza em Frankfurt Oder, está atualmente sendo desenvolvido pela Alcaro sem pré-aluguel. Um sinal positivo que mostra quão grande é a confiança dos desenvolvedores de projetos na estabilidade do mercado de imóveis logísticos da Alemanha”, diz Neumeier. É notável que nos novos projetos de construção também há um forte foco contínuo na questão da sustentabilidade.

Apesar de todo o otimismo, o CEO da Logivest também vê desafios. “Particularmente no estoque, temos alguns espaços vagos, e também para os prestadores de serviços logísticos, 2024 foi um ano difícil. Mesmo na alta temporada – do Black Friday até o Natal – o mercado de áreas de armazenamento operadas registrou muitos espaços vagos. Com base nos números da nossa bolsa de prestadores de serviços logísticos Logivisor.com, atualmente estimamos um mercado cinza de pelo menos 2 milhões de metros quadrados”.

As desenvolvimentos da volátil indústria automotiva também desafiarão o mercado de imóveis logísticos a longo prazo. Embora em 2024 o centro logístico da Mercedes Benz em Bischweier, com uma área útil total de cerca de 100.000 metros quadrados, ainda seja o maior projeto de nova construção do ano, a concorrência de carros elétricos, especialmente da China, está em ascensão. Resta saber em que medida a queda na produção dos fabricantes de automóveis alemães afetará a demanda por espaço da indústria de fornecedores.

O mercado de imóveis logísticos deverá se estabilizar ainda mais em 2025

Apesar de todas as adversidades, “o mercado de imóveis logísticos em 2025 deverá se estabilizar ainda mais. Novos demandantes de espaço, como o crescente setor de defesa, também desempenharão um papel”, resume Neumeier. Os dados detalhados sobre as novas construções de 2024, incluindo uma perspectiva para 2025, deverão ser publicados em meados de janeiro no Logivest Seismógrafo de Imóveis Logísticos 2024/2025.

Foto: © Loginfo24