CTP desenvolve em Düsseldorf o maior projeto da Alemanha

CTP, desenvolvedor e proprietário de imóveis logísticos e industriais, está desenvolvendo com o CTPark Düsseldorf, na Renânia do Norte-Vestfália, seu maior projeto até agora na Alemanha. É também o maior projeto de revitalização da empresa na Europa. Para isso, a CTP adquiriu uma área de terreno de mais de 830.000 m² perto do centro de Düsseldorf de um dos principais fabricantes mundiais de sistemas de tubulação, a Vallourec. Esta é a segunda transação conjunta – já em dezembro de 2023, a CTP havia adquirido um terreno de 335.000 m² em Mülheim an der Ruhr, também na Renânia do Norte-Vestfália, para a revitalização da Vallourec.

(Berlim/Düsseldorf) O preço de compra é de 155 milhões de euros. Com um investimento total planejado de mais de 700 milhões de euros, o desenvolvedor prevê a realização de um moderno parque multiusuário para um amplo público da indústria e produção, light-industrial, bem como de pesquisa e desenvolvimento, complementado por conceitos de escritórios e boardinghouses. O grupo de usuários também inclui empresas do segmento de alta tecnologia, como fabricantes de chips. Além disso, está planejada uma venda parcial para empresas municipais, incluindo a Rheinbahn.

Com este projeto, a CTP está alinhando sua estratégia para desenvolver áreas de forma tão sustentável e eficiente em recursos quanto possível. Para isso, o desenvolvedor utiliza principalmente terrenos industriais abandonados para construir imóveis que atendam tanto às necessidades modernas dos clientes quanto aos mais recentes requisitos ESG. Exemplos notáveis disso são projetos em Mülheim an der Ruhr, Wuppertal e Bremen. Para este último, a CTP foi premiada em maio de 2024 com o Brownfield24 Award na categoria Melhor Projeto Brownfield (Logística). Na construção do CTPark Düsseldorf, está previsto o completo desmantelamento de todos os edifícios existentes. Apenas alguns edifícios existentes sob proteção de patrimônio serão preservados e integrados ao novo conceito urbano e comercial.

“A aquisição do projeto em Düsseldorf marca o auge de nossas atividades este ano. Será o maior e mais abrangente projeto de revitalização na Alemanha até agora. Nosso conceito de parque e nossa experiência internacional de décadas estabelecem a base para isso”, comenta Alexander Hund, Diretor Geral da Alemanha e Áustria na CTP. “Atualmente, muitos novos e inovadores setores estão surgindo no mercado alemão, como a indústria de semicondutores, mas também setores relacionados a soluções para um fornecimento de energia livre de fósseis. Além disso, as exigências dos usuários de imóveis em relação a edifícios sustentáveis estão aumentando, a fim de atender às metas ESG de suas empresas. Precisamente essa demanda por parques industriais e logísticos de alta qualidade e desenvolvidos de forma sustentável podemos atender.”

Expectativa para o novo ano

“Agradecemos à cidade de Düsseldorf e à Vallourec pela colaboração confiável e construtiva e olhamos com expectativa para o novo ano, para avançar rapidamente no desenvolvimento do CTPark Düsseldorf. Este projeto muito especial e os desafios associados são abordados com grande determinação. Com a transação, consideramos nossos planos de aquisição na Alemanha ainda não concluídos, mas, ao contrário, queremos expandir ainda mais nosso pipeline de desenvolvimento com projetos interessantes”, complementa Timo Hielscher, Diretor Geral de M&A.

A área para a realização do parque está localizada no nordeste de Düsseldorf, no bairro de Rath, e está bem conectada à rede de transporte local. A autoestrada A52 está acessível a apenas 300 m do terreno. A A44 e a A3 também passam a apenas 4 km e 9 km de distância do terreno, respectivamente. O aeroporto de Düsseldorf está a 2 km e o centro da cidade a 8 km de distância. Além de áreas em Wuppertal, Aachen, Krefeld e Mülheim an der Ruhr, este é o quinto local industrial que a CTP adquire na Renânia do Norte-Vestfália. Além disso, o desenvolvedor garantiu em 2024 áreas no BrainergyPark em Jülich, onde a CTP está realizando uma instalação de produção de alta tecnologia de cerca de 20.000 m² para a empresa taiwanesa Quanta Computer.

Os planejamentos já começaram

Os planejamentos para o CTPark Düsseldorf já começaram, e a aquisição das áreas está prevista para 31.12.2024. O desenvolvimento está programado para os próximos anos.

Foto: © CTP Deutschland