VIB Vermögen AG celebra o início da construção de um imóvel logístico em Erding
13/08/2024 às 19h07
Harden Industriebau constrói imóvel logístico em Colônia-Niehl
13/08/2024 às 19h27
LIP Invest, um fornecedor líder de fundos imobiliários especializados para investidores institucionais na classe de ativos de imóveis logísticos na Alemanha, publica, no âmbito do seu relatório de mercado trimestral “LIP UP TO DATE – Imóveis Logísticos na Alemanha”, desenvolvimentos atuais da classe de ativos de imóveis logísticos, que é altamente demandada.
(Munique) Além de um retrospecto do segundo trimestre de 2024, o relatório também oferece uma perspectiva sobre o desenvolvimento do mercado de investimentos para o terceiro trimestre de 2024. O relatório de mercado inclui números e informações sobre o volume de transações, a rotatividade de áreas e o volume de novas construções, o desenvolvimento dos rendimentos em função da idade do edifício, localização, qualidade do imóvel e duração do contrato de arrendamento, bem como sobre a taxa de juros e a situação do mercado.
Visão Geral do Mercado
No primeiro semestre de 2024, o volume de transações no mercado de investimentos alemão para imóveis logísticos alcançou a marca de 3 bilhões de euros. Assim, está ligeiramente abaixo da média de 10 anos. Atualmente, há muitas ofertas disponíveis no mercado e o desenvolvimento mais constante das taxas de juros também tem um efeito positivo na previsibilidade e nos rendimentos brutos iniciais.
“Para os investidores, o ambiente de mercado atual, com a alta oferta de produtos, oferece uma boa oportunidade para entrar no mercado. Atualmente, todos estão aguardando a queda das taxas de juros, por isso nem todas as transações estão sendo realizadas. Os custos de financiamento também têm impacto nas transações, uma vez que as margens de financiamento dos bancos estão atualmente bastante variadas”, diz Bodo Hollung, sócio e diretor executivo da LIP Invest.
A rotatividade de áreas mantém-se em um nível estável. A tendência dos usuários de garantir imóveis logísticos e locais a longo prazo continua a aumentar. Nesse sentido, a sensibilidade ao preço está diminuindo, de modo que algumas transações estão sendo observadas a níveis significativamente mais altos. Além disso, a demanda por imóveis adequados para armazenamento de baterias é alta.
Mercado de Investimentos
O volume de transações no segundo trimestre totalizou 1,3 bilhões de euros. No total, foram investidos 2,9 bilhões de euros em imóveis logísticos alemães no primeiro semestre de 2024. Do lado da oferta, há novamente mais atividade. Muitos desenvolvedores de projetos estão entrando no mercado com novas construções de alta qualidade. As transações continuam a ser caracterizadas por capital estrangeiro. Assim, o investidor americano KKR Real Estate entrou no mercado de imóveis logísticos alemães com a compra de um imóvel logístico de 48.600 metros quadrados em Burgwedel, perto de Hannover.
Como esperado, os rendimentos no segundo trimestre apresentaram um movimento lateral. O rendimento máximo para novas construções continua entre 4,85 e 5,20 por cento. Hollung: “Esperamos um leve aumento nos fatores de preço de compra, no mínimo, no quarto trimestre.”
A LIP analisa continuamente os desenvolvimentos no mercado de imóveis logísticos alemão. Isso inclui, entre outras coisas, a observação da situação da oferta. No segundo trimestre de 2024, a LIP recebeu ofertas de imóveis com um volume de 1,0 bilhões de euros. A oferta de produtos aumentou nos últimos meses, criando boas condições para as transações no próximo trimestre.
Rotatividade de Áreas
No segundo trimestre, um total de 1,3 milhões de metros quadrados de espaço logístico foi alugado ou construído. A rotatividade de áreas do primeiro semestre totaliza, portanto, 2,5 milhões de metros quadrados. Em todo o país, o mercado de locação está se movendo em um nível moderado, embora estável, em comparação com os anos anteriores. A demanda por espaço é altamente dependente da localização. Na área de Berlim, por exemplo, muitos projetos de construção especulativa foram realizados em decorrência da instalação da Tesla, que ainda não estão alugados, razão pela qual atualmente há mais vacância do que em outras regiões. Entre as atividades de locação, destaca-se o aluguel de 64.000 metros quadrados pela Lidl em Hückelhoven, a oeste de Düsseldorf e Colônia.
A atividade de novas construções no mercado de imóveis logísticos alemão no segundo trimestre foi de cerca de 1,1 milhões de metros quadrados. Assim, a atividade de novas construções aumentou ligeiramente em relação ao trimestre anterior. No primeiro semestre, um total de 2,1 milhões de metros quadrados de novos espaços logísticos foram realizados. Na região logística de Leipzig/Halle, por exemplo, a dinâmica de novas construções é principalmente impulsionada pela expansão do VGP Logistik Park Leipzig-Flughafen em um total de 210.000 metros quadrados. Desde junho, uma nova construção de 24.000 metros quadrados está em andamento em uma primeira fase de construção.
Imóveis Logísticos em Breve com Conexão Hyperloop?
A população da Alemanha continuará a crescer e, com isso, também aumentarão os fluxos de mercadorias. De acordo com uma previsão do Ministério Federal dos Transportes, a performance do transporte de mercadorias na estrada aumentará em 54 por cento até o ano de 2051. O setor de KEP também espera um aumento no volume de pacotes até 2028 em seu estudo mais recente. Como podem ser geridos esses futuros transportes de pessoas e mercadorias? Diferentes projetos de pesquisa estão se ocupando disso.
Um deles está localizado no Instituto de Tecnologia Hyperloop da Universidade de Emden/Leer: Com o CargoTube, a universidade está trabalhando em uma fase preliminar do Hyperloop. Um sistema de propulsão magnética para o transporte de mercadorias através de um tubo com pressão de ar reduzida é utilizado, ao contrário do sistema Hyperloop, que se move completamente no vácuo. “Então, quem sabe – talvez os imóveis logísticos do futuro precisem de uma conexão Hyperloop”, conclui Hollung.
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