Logivest espera recuperação no setor de imóveis logísticos até o final de 2024

Para os dois primeiros trimestres de 2024, o consultor de imóveis logísticos Logivest analisou quais setores impulsionaram as atividades de novas construções, que no primeiro semestre conseguiram um leve aumento com cerca de 2,3 milhões de metros quadrados de área de armazéns logísticos. O líder aqui é o segmento de comércio, com cerca de 31 por cento, seguido de perto pela indústria de logística e prestadores de serviços KEP, que com cerca de 30 por cento está apenas um ponto percentual atrás. O terceiro lugar é ocupado pelo setor automotivo, com cerca de 20 por cento, conforme a avaliação dos próprios dados de pesquisa da Logivest.

(Munique) No ano passado, 2023, o setor de comércio registrou uma queda significativa nas áreas de novas construções. Agora, o setor comercial está se recuperando e pode, com uma participação de 31 por cento do volume total, assumir a liderança nos desenvolvimentos de novas construções. Já no início de 2024, graças a um pipeline bem preenchido, ficou claro que o setor comercial voltaria a crescer nas novas construções. A previsão para 2024/2025 – publicada no sismógrafo de imóveis logísticos no início do ano – já foi alcançada em quase 30 por cento no primeiro semestre de 2024. O maior projeto neste segmento é a auto-utilização da Fressnapf, com cerca de 72.000 metros quadrados, localizada em Nörvenich, na Renânia do Norte-Vestfália, perto de Düren. A pedra fundamental para o novo centro logístico de e-commerce, incluindo o edifício de escritórios do fornecedor de produtos para animais de estimação, foi lançada em março de 2024.

O segundo setor mais forte, quase empatado com o comércio, são os prestadores de serviços de logística e KEP, com cerca de 30 por cento no primeiro semestre de 2024. Aqui, a tendência positiva também continua, pois já foram realizados cerca de 40 por cento do volume de novas construções previsto. Neste segmento, o maior projeto do primeiro semestre também é uma auto-utilização: a Group7 está desenvolvendo um centro de serviços de cerca de 65.000 metros quadrados com edifício de escritórios em Oberding, perto do aeroporto de Munique.

Entre os três principais setores, também está o setor automotivo, com cerca de 20 por cento do volume total. Em 2023, o setor conseguiu um aumento de cerca de 170 por cento em relação a 2022, tornando-se um dos vencedores. A tendência positiva continua, pois até o momento, o segmento automotivo já cumpriu mais de 50 por cento da previsão para 2024/2025 no primeiro semestre. O centro logístico da Mercedes-Benz, com cerca de 130.000 metros quadrados, em Bischweier, é o maior projeto de nova construção do primeiro semestre.

Setor de baterias e eletrônicos mantém cinco por cento do volume de novas construções

O setor de baterias e eletrônicos já alcançou a previsão para 2024/2025 nos dois primeiros trimestres de 2024 e atualmente mantém uma participação de cerca de cinco por cento do volume total de novas construções. “O desenvolvimento da dinâmica de novas construções no segmento de baterias e eletrônicos não surpreende, pois a transição para a mobilidade elétrica exige uma demanda adicional por espaço para a logística de baterias. Embora o desenvolvimento continue interessante, considerando o atual mercado de baterias volátil na Alemanha, serão necessários espaços adicionais nos próximos anos”, diz Kuno Neumeier, CEO do grupo Logivest. O novo centro logístico do fabricante chinês de baterias CATL em Nohra, na comunidade de Grammetal, na Turíngia, está entre os maiores desenvolvimentos do primeiro semestre de 2024. Neumeier olha para o futuro com otimismo: “Com base em nossos dados de pesquisa, acreditamos que o mercado de imóveis logísticos se recuperará significativamente até o final de 2024.”

Foto: © Loginfo24