Straubing recebe um dos maiores armazéns de madeira da Europa

Com uma cerimônia oficial de lançamento, o projeto para um dos maiores imóveis logísticos em construção totalmente em madeira foi iniciado no porto de Straubing-Sand. O novo edifício, que estabelecerá novos padrões na construção sustentável, está sendo desenvolvido pela Garbe Industrial Real Estate GmbH e pelo parceiro de joint venture Logicenters, a plataforma de desenvolvimento e gestão de imóveis logísticos da Nrep. A conclusão do armazém logístico, que terá um total de 27.000 metros quadrados, está prevista para o terceiro trimestre de 2025. O volume de investimento é de cerca de 31 milhões de euros.

(Hamburgo/Straubing) O armazém logístico de madeira será construído em um terreno de aproximadamente 47.000 metros quadrados, que os parceiros de joint venture garantiram na primavera como uma das últimas grandes áreas no porto de Straubing-Sand. O imóvel logístico moderno está planejado para ter cerca de 24.500 metros quadrados de área de armazém, 1.500 metros quadrados de mezanino e cerca de 1.100 metros quadrados de área de escritório e social. Para garantir a entrada e saída suave das mercadorias, será equipado com 24 docas de carga e nove portões seccionais cobertos. No espaço externo, serão criados estacionamentos para 70 carros e 12 caminhões, além de 30 vagas para bicicletas.

“O novo armazém é um projeto farol para nós”, enfatiza Adrian Zellner, membro da diretoria da Garbe Industrial Real Estate. “É o nosso primeiro imóvel logístico que estamos construindo totalmente em madeira.” Assim, além da estrutura de suporte completa e dos mezaninos, toda a fachada também será construída em madeira. Atualmente, está sendo planejado o uso de abeto para a construção e de douglas para a fachada. Os aproximadamente 4.400 metros cúbicos de madeira necessários serão obtidos da região e vêm de uma silvicultura sustentável na Baviera e na Áustria.

“Como um dos principais desenvolvedores de projetos na Alemanha para imóveis de armazenamento e logística, realizamos todos os nossos projetos hoje já levando em conta critérios ESG sustentáveis”, sublinha Adrian Zellner, reafirmando a ambição da empresa de estabelecer novos padrões para uma construção mais sustentável. “Com a matéria-prima renovável madeira, podemos melhorar ainda mais a pegada ecológica de nossos novos edifícios. De acordo com os primeiros cálculos, esperamos, por exemplo, uma redução de CO2 de até 66%* em comparação com um desenvolvimento em construção convencional de concreto armado.”

Isso está totalmente alinhado com o parceiro de joint venture. “Nosso objetivo é, em conjunto com a Garbe, construir um portfólio logístico sustentável e fortemente orientado para ESG na Alemanha”, diz Martin Ohly, gerente geral da Logicenters Germany, uma empresa da Nrep, o maior gestor de investimentos imobiliários nos países nórdicos. “Straubing, como nosso primeiro projeto conjunto, se encaixa perfeitamente nessa estratégia.”

Um ponto de exclamação para imóveis logísticos sustentáveis

Um apoio significativo para a construção do armazém logístico de madeira também veio da associação do porto de Straubing (ZVH), que é o proprietário do terreno. “A Garbe nos mostrou de forma muito convincente que deseja estabelecer um ponto de exclamação para um imóvel logístico sustentável em Straubing. O compromisso claro com a construção em madeira foi decisivo para nós na concessão de nosso terreno premium trimodal em competição com outros candidatos”, diz Andreas Löffert, diretor da associação do porto de Straubing-Sand.

No conceito de plantio, os requisitos do plano de construção e as diretrizes da associação foram superados em cerca de dez por cento. Além disso, há uma transição natural entre um biotopo adjacente e a área externa do terreno – sem estacionamentos ou outras áreas impermeabilizadas, mas com bancos na área verde. Além disso, o conceito de iluminação será ajustado para ser o mais amigável possível à fauna. O prefeito Markus Pannermayr, presidente da associação do ZVH, expressa sua impressão sobre a ambição do projeto: “Fico especialmente feliz que a Garbe deseja implementar os requisitos do Pacto de Flores da Baviera e, assim, promover exemplarmente a biodiversidade em nosso habitat portuário. Em parceria com a Garbe e a Logicenters da Nrep, nossa região estabelece novos padrões para o setor.”

Vegetação em 2.000 metros quadrados de área de telhado

O imóvel em si será vegetado em cerca de 2.000 metros quadrados de área de telhado. Outros 16.500 metros quadrados estão previstos para uma instalação fotovoltaica com uma capacidade de cerca de dois megawatts pico para a geração de energia renovável. Internamente, o armazém será equipado com iluminação LED e uma bomba de calor ar-ar amiga do clima, de modo que o aquecimento possa ser totalmente realizado sem combustíveis fósseis. Um aspecto importante, segundo o empreiteiro geral Köster Bau, também é a preservação de recursos no sentido da construção circular. Para isso, já foram considerados na fase de planejamento construções desmontáveis e conceitos de demolição seletiva. O armazém logístico pode, assim, ser desmontado a qualquer momento ao longo de seu ciclo de vida e reconstruído em outro local. Da mesma forma, os materiais de construção utilizados lá podem ser reutilizados ao final da fase de uso.

Para o desenvolvimento do projeto, a Garbe Industrial Real Estate busca uma certificação segundo o padrão de ouro da Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB). A versão mais recente de 2023 é fundamental, pois estabelece requisitos ainda mais altos para a circularidade e se concentra ainda mais em temas como proteção climática, adaptação às mudanças climáticas, bem como a preservação de recursos naturais e ecossistemas.

O armazém logístico de madeira no porto de Straubing se destaca não apenas por sua sustentabilidade, mas também por sua boa localização, com rápido acesso à rede de rodovias e ligação direta à ferrovia. Ele está convenientemente localizado em relação às estradas federais B 20 e B 8, bem como às autoestradas A 3 e A 92. A apenas 200 metros de uma parada de ônibus, também há conexão com a rede de transporte público e o novo ponto de parada ferroviária Straubing-Hafen.

Sem compromissos de aluguel fixos

A boa localização também foi uma razão importante para a Garbe construir o armazém sem compromissos de aluguel fixos. Adrian Zellner: “Estamos conversando há algumas semanas de forma mais concreta com os primeiros interessados da indústria de fornecedores automotivos, que desejam utilizar o local como área de armazenamento e transbordo para atender a fábrica da BMW nas proximidades.” Para isso, o armazém terá, como opção para a logística automotiva, portões ao nível do solo em toda a parte traseira, que serão cobertos por um toldo.

* Os valores foram determinados na fase de planejamento, são considerados provisórios, baseiam-se nos dados da Ökobaudat e inicialmente consideram apenas a comparação do material de construção madeira previsto no planejamento para a estrutura e a fachada com o material de construção concreto.

Foto: © Garbe / Legenda da imagem (da esq. para a dir.): Andreas Löffert (diretor da associação do porto de Straubing-Sand), Markus Pannermayr (prefeito da cidade de Straubing), Adrian Zellner (membro da diretoria da Garbe Industrial Real Estate), Josef Laumer (prefeito do distrito de Straubing-Bogen) e Adalbert Hösl (prefeito da comuna de Aiterhofen)