CTP recebe o Prémio Brownfield24 pelo melhor projeto de Logística

CTP, desenvolvedor, proprietário e gestor de imóveis industriais e logísticos cotado em bolsa, ganhou o Prémio Brownfield24 deste ano na categoria Melhor Projeto Brownfield: Logística com seu primeiro projeto de nova construção na Alemanha. O objeto premiado, o CTPark Bremen-Hemelingen, está localizado na área de um antigo aterro sanitário urbano nos arredores de Bremen.

(Berlim/Bremen) Após intensos trabalhos de demolição e preparação realizados pela CTP Alemanha, um moderno parque empresarial e logístico com cerca de 28.700 metros quadrados de área logística de nova construção será concluído até 1 de junho de 2024.

O projeto enfrentou desafios especiais com materiais de enchimento contaminados e a proteção do solo. Desde o início das obras de terraplenagem, ficou claro que o material gerado estava contaminado por uma mistura mineral de resíduos domésticos (>20% da massa total) e, portanto, só poderia ser descartado com altos custos. Assim, o objetivo do conceito de gestão do solo foi transportar e descartar o mínimo possível de material de aterro do local. Para isso, foi desenvolvido um conceito geotécnico orientado para soluções e criativo de gestão do solo e fundações especiais.

O material removido foi aplicado nas áreas de terreno a serem preenchidas após a separação e remoção de substâncias não utilizáveis (componentes de resíduos domésticos como plástico, filmes, peças metálicas, restos de tecido, etc.). O nivelamento da camada de fundação foi alcançado principalmente pela movimentação de materiais do corpo do aterro (corte e preenchimento). A remoção necessária foi de cerca de 16.200 metros cúbicos com um volume de aplicação de cerca de 19.800 metros cúbicos. Este procedimento tem a vantagem de que não há material de escavação e, portanto, não há custos de descarte. Isso é econômico em termos de recursos e ideal para os solos contaminados que ocorrem na área de construção.

Além disso, o método de deslocamento total não cria passagens em camadas impermeáveis (camadas de cobertura de água subterrânea) durante a construção das colunas, garantindo assim a proteção das águas subterrâneas. Um sistema de drenagem de gás passivo e uma vedação de gás do piso do armazém também evitam a entrada de gás de aterro.

Renovação abrangente da infraestrutura urbana

Como vencedor do Prémio Brownfield24 como Melhor Projeto Brownfield (Logística), a área é um dos exemplos atuais de revitalização bem-sucedida de terrenos baldios, onde, em vez de utilizar terrenos verdes, a revitalização de brownfields é priorizada, contribuindo para evitar mais impermeabilização do solo (terrenos verdes) em termos de proteção do solo. Mas a reutilização de recursos existentes e a implementação de tecnologias ambientais contemporâneas também ajudam a proteger valiosos recursos naturais, reduzir a carga ambiental e promover oportunidades de desenvolvimento sustentável. Assim, o imóvel atende aos critérios para um certificado de ouro da DGNB e possui um sistema de energia fotovoltaica, bem como bombas de calor de ar.

A preparação cuidadosa do terreno também se mostra vantajosa, considerando a localização de alta qualidade no GVZ Bremen, o maior centro de transporte de mercadorias da Europa e o quarto maior hub de contêineres no norte da Europa. Localizado em uma área industrial especialmente designada, o parque é acessível 24 horas por dia e é facilmente alcançável por transporte público na cidade universitária com quase 600.000 habitantes. O imóvel está localizado diretamente na interseção das autoestradas A27/A1 e oferece conexões de transporte atraentes para o centro de Bremen, para o nordeste e para o oeste da Alemanha. Devido à sua localização, o parque também está singularmente conectado ao setor de energia (eólica). Quase toda a cadeia de valor é coberta com pesquisa, desenvolvimento, serviço e manutenção em Bremen e Bremerhaven.

Alexander Hund, Diretor Geral da CTP Alemanha, explica: “Acreditamos que a renovação de brownfields é a melhor solução para a questão do uso do solo em muitas regiões da Alemanha. Isso é especialmente verdadeiro para locais de alta qualidade e mesmo quando a preparação é desafiadora. Este foi o caso do CTPark Bremen e, portanto, estamos especialmente felizes com esta distinção.”

Área geologicamente desafiadora valorizada

Lars Satthoff, Diretor de Construção da Região Norte na CTP Alemanha, acrescenta: “Com o CTPark Bremen, não apenas realizamos nosso primeiro projeto de construção em solo alemão; também conseguimos valorizar exemplarmente uma área geologicamente desafiadora tanto do ponto de vista econômico quanto em termos de sustentabilidade. A Goldbeck International, como empresa executora, foi parceira neste sucesso, e agradecemos pela excelente colaboração.”

Foto: © CTP Alemanha