Garbe assegura terreno de 42.500 m2 em Rüdenhausen

A Garbe Industrial Real Estate GmbH assegurou mais um terreno em Rüdenhausen, cerca de 35 quilómetros a leste de Würzburg. Na área de aproximadamente 42.500 metros quadrados, o desenvolvedor de projetos de Hamburgo planeja um centro logístico com uma área total de cerca de 19.200 metros quadrados. O volume de investimento é de aproximadamente 27 milhões de euros.

(Hamburgo/Rüdenhausen) No ano passado, a Garbe Industrial Real Estate adquiriu em Rüdenhausen a área de uma antiga viveiro como Brownfield e atualmente está construindo um imóvel logístico que deverá ser concluído no primeiro trimestre de 2025. “A compra de mais um terreno neste local, com sua localização muito boa e o potencial de desenvolvimento que a região de Würzburg oferece como uma das mais importantes regiões econômicas do sul da Alemanha, foi uma consequência lógica para nós”, diz Adrian Zellner, membro da diretoria da Garbe Industrial Real Estate. “Já para o nosso primeiro terreno, que estamos implementando prospectivamente e sem compromisso firme de locatários, os feedbacks de potenciais locatários são promissores. Acreditamos que com a nova área adquirida, poderemos iniciar diretamente a segunda fase de construção.” Está previsto que a construção do imóvel comece no terceiro trimestre de 2025, com conclusão no quarto trimestre de 2026.

A Terrae Immobilien GmbH de Mainburg, na Baixa Baviera, está realizando o desenvolvimento do terreno e apoiando os conceitos de planejamento. O vendedor do terreno é o grupo Beuerlein, que entregará a área pronta para construção à Garbe Industrial Real Estate. O local está situado nas proximidades da A 3, que conecta a localização a oeste com Frankfurt am Main e a leste com Nuremberg. A entrada na autoestrada, a apenas cerca de um quilómetro de distância, pode ser alcançada sem passar pela cidade. “A ligação ao transporte público é excelente, graças a uma paragem de autocarro a 100 metros de distância”, diz Adrian Zellner.

No total, a Garbe Industrial Real Estate planeja construir novos imóveis logísticos em toda a área, com uma área total de cerca de 35.200 metros quadrados. O imóvel da segunda fase de construção terá cerca de 19.200 metros quadrados, dos quais cerca de 18.500 metros quadrados serão área de armazém e mezanino, além de 700 metros quadrados de área de escritório. Para a carga e descarga de camiões, o imóvel será equipado com 16 docas de carga e duas portas seccionais ao nível do solo. No espaço exterior, estão previstos lugares para 63 automóveis e três camiões.

Consideração das atuais diretrizes ESG

Como em todos os desenvolvimentos de projetos, a Garbe Industrial Real Estate construirá o novo edifício levando em consideração os atuais critérios ESG. A certificação segundo o padrão Gold da Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) é o objetivo – incluindo a certificação segundo a taxonomia da UE. Para alcançar isso, o centro logístico, por exemplo, será preparado para a instalação de um sistema fotovoltaico para a geração de energia renovável. Na área do mezanino, a superfície do telhado será ajardinada. O aquecimento do edifício será realizado com um sistema de bomba de calor. Além disso, um sistema de iluminação LED eficiente em termos energéticos fará parte da infraestrutura. No espaço exterior, também serão instalados ninhos e caixas de nidificação para pássaros e morcegos.

Foto: © Garbe