Volume de novas construções em imóveis logísticos recupera-se lentamente

Cerca de 2,1 milhões de metros quadrados de volume de novas construções – o mercado de imóveis logísticos alemão estabiliza-se lentamente no primeiro semestre de 2023, conforme mostram os dados de pesquisa da empresa de consultoria Logivest, especializada em imóveis e locais logísticos. A base dos dados é sempre o momento do início da construção.

(Munique) Após a queda dos números de novas construções no quarto trimestre de 2022 para menos de 750.000 metros quadrados, atingindo assim o nível mais baixo dos últimos cinco anos, o mercado de imóveis logísticos na Alemanha registrou nos dois primeiros trimestres de 2023 cerca de 1 milhão de metros quadrados cada um.

As desenvolvimentos hesitantes podem ser atribuídos principalmente ao aumento contínuo das taxas de juros e à atual situação econômica. Enquanto os custos de construção se estabilizam em um nível elevado, os custos de energia continuam extremamente altos. Olhando para o futuro, a perspectiva da pipeline é positiva, pois está bem preenchida. “O mercado tem todas as opções, muitos projetos interessantes estão planejados”, diz Kuno Neumeier, CEO do grupo Logivest. No entanto, segundo Neumeier, atualmente pouco está sendo construído de forma especulativa. “O ano passado também não passou sem deixar marcas no mercado de imóveis logísticos. A demanda por espaços logísticos permanece praticamente ininterrupta, mas devido à incerteza econômica e ao aumento dos custos, os imóveis existentes ganharam relevância”, afirma o especialista em imóveis logísticos.

A cautela em relação ao início das construções é especialmente visível nas áreas metropolitanas estabelecidas. Assim, metrópoles como Hamburgo ou Berlim, bem como as regiões logísticas da Renânia do Norte-Vestfália, ficam muitas vezes aquém das expectativas para o primeiro semestre. Em contraste, a região logística de Münster/Osnabrück surpreende com o melhor resultado dos primeiros seis meses. Enquanto em todo o ano de 2022 apenas cerca de 70.000 metros quadrados foram alocados para a área, agora já pode impressionar com cerca de 190.000 metros quadrados. E também as regiões logísticas de Hannover e Bremen, que não conseguiram entrar no top 10 em 2022, superam com cerca de 170.000 e 145.000 metros quadrados no primeiro semestre de 2023, respectivamente, seus resultados do ano anterior.

A sustentabilidade dos imóveis chama a atenção

Ao olhar para os principais projetos do primeiro semestre, a sustentabilidade dos imóveis se destaca. Todos os cinco maiores desenvolvimentos de projetos possuem sistemas de energia fotovoltaica, focam geralmente em alta eficiência energética e buscam pelo menos uma certificação de ouro DGNB.

Com cerca de 127.000 metros quadrados, a maior desenvolvimento de projeto do primeiro semestre está sendo construída em Estorf, na Baixa Saxônia. BentallGreenOak e thirteen seven estão desenvolvendo o Mittelweser Park de acordo com o padrão GEG-40 e os mais altos critérios ecológicos. O segundo e o terceiro maiores projetos, ambos desenvolvidos pela Garbe Industrial Real Estate, também focam na eficiência energética. Assim, cerca de 87.000 metros quadrados estão sendo construídos em Ludwigsau, na Hesse, e cerca de 82.000 metros quadrados em Pilsting, na Baixa Baviera. Este último impulsiona a região logística do Danúbio da 22ª posição em 2022 para o top 5 das regiões logísticas do primeiro semestre de 2023.

“O uso de energias renováveis também é um meio eficaz para manter os altos preços da energia e, consequentemente, os custos adicionais que aumentaram drasticamente, o mais baixos possível. A sustentabilidade pode e deve ser econômica, especialmente neste momento”, destaca Kuno Neumeier, apresentando outro aspecto importante do debate sobre sustentabilidade. Ele está convencido de que essa abordagem continuará a se afirmar e que haverá um novo padrão de sustentabilidade.

Estabilização começa a se desenhar

Embora o mercado de imóveis logísticos não deva alcançar o nível dos últimos anos em 2023, uma certa estabilização começa a se desenhar. A crescente relevância de setores aparentemente novos, como a indústria de semicondutores, a criação de novos locais de produção sustentáveis e a construção contínua de armazéns de buffer também enviam sinais positivos, assim como a bem preenchida pipeline de projetos.

Foto: © Loginfo24

Gráfico: © Logivest