LIP Invest compra imóvel logístico em Mörfelden-Walldorf

LIP Invest, fornecedor líder de fundos imobiliários especializados para investidores institucionais na classe de ativos de imóveis logísticos na Alemanha, adquire em Mörfelden-Walldorf, An der Brücke 13-17, um centro logístico recentemente concluído para um de seus fundos logísticos. Para a LIP, após as aquisições em Bad Fallingbostel e Hildesheim, este é o terceiro imóvel logístico com a Coca-Cola como inquilina. A nova construção foi vendida e realizada pela bauwo Grundstücksgesellschaft, um experiente desenvolvedor de projetos de Hannover.

(Munique/Mörfelden-Walldorf) A Köster GmbH atuou como empreiteira geral. No processo de aquisição, a LIP foi assessorada legalmente pela REIUS, fiscalmente pela Ebner Stolz e na Due Diligence ESG pela ES EnviroSustain. A Kroll REAG assumiu a Due Diligence técnica e o controle de construção.

Em uma área de terreno de cerca de 30.000 metros quadrados, foi criada uma moderna propriedade logística com uma área total de locação de cerca de 12.000 metros quadrados. A altura do galpão é de 10,5 metros, com uma capacidade de carga do piso de 7,5 toneladas. As cinco portas de acesso ao nível do solo para carga e descarga lateral são especialmente adequadas para a distribuição do fabricante de bebidas Coca-Cola. Uma ampliação das opções de entrega é sempre possível com pouco esforço, pois mais oito portas de rampa foram preparadas estruturalmente. Com a entrega em múltiplas direções, a alta versatilidade do imóvel logístico é garantida.

Instalação de painéis fotovoltaicos no telhado

A área de armazenamento externa pavimentada ocupa cerca de 2.100 metros quadrados. Além disso, a propriedade conta com 20 vagas para caminhões e 51 vagas para carros, sendo que algumas delas serão equipadas com estações de carregamento elétrico. A empresa parceira da LIP, AvanLog Solar, instalará nos telhados da propriedade logística uma instalação fotovoltaica com uma capacidade de cerca de 1 megawatt. Para a nova construção, que também é acessível por transporte público, uma certificação DGNB Gold está sendo buscada.

Nova sala de distribuição e logística para a Coca-Cola

A Coca-Cola Europacific Partners Alemanha está transferindo sua localização anterior de Liederbach am Taunus na região de Rhein-Main para Mörfelden e aluga lá a longo prazo. No final de julho de 2022, o fabricante de bebidas colocou em operação o novo centro logístico. Desde então, até 20.000 caixas são entregues diariamente com sua própria frota de caminhões. Na nova propriedade logística, mais de 300.000 caixas e, portanto, cerca de 3,5 milhões de garrafas podem ser armazenadas e separadas. Especialmente os clássicos como Coca-Cola, Fanta e Sprite são entregues a partir daqui para a região de Rhein-Main.

A empresa se beneficia de uma variedade de autoestradas nas proximidades: entre outras, através da A3 e A5 existem conexões em todas as direções, o que favorece uma distribuição eficiente de mercadorias. A localização em Mörfelden também se destaca pela proximidade imediata ao aeroporto de Frankfurt, que fica a apenas nove quilômetros de distância. Outras opções de distribuição, também para transportes trimodais, existem através dos terminais Frankfurt Ost e West.

Complemento ideal ao portfólio existente

“A nova construção logística no aeroporto de Frankfurt complementa idealmente nosso portfólio, que agora consiste em 56 propriedades logísticas. Nossa estratégia de estar sempre à frente em desenvolvimentos de projetos também se concretizou aqui. Assim, já pudemos apoiar na aquisição do terreno e, através de um acompanhamento próximo, garantir a nova construção. Dessa forma, podemos sempre conquistar objetos atraentes para nossos fundos a partir de nossa ampla rede. Para nosso fundo logístico LIP Deutschland 4, lançado no final de 2021, já conseguimos garantir 10 propriedades”, diz Bodo Hollung, sócio e diretor da LIP.

Foto: © LIP Invest