O portfólio imobiliário do MLP Group valoriza-se

A situação financeira do MLP Group, um desenvolvedor especializado em terrenos baldios, proprietário e gestor de parques comerciais, industriais e logísticos de alta qualidade, continua forte. Os números do primeiro semestre de 2022 mostram isso. Nos primeiros seis meses do ano, o valor líquido do inventário (NAV) do grupo aumentou 26 por cento, atingindo 491,0 milhões de euros (2,3 bilhões de PLN).

(O valor dos imóveis mantidos como investimento financeiro é superior a 905,6 milhões de euros (4,2 bilhões de PLN). Isso representa um aumento de 25 por cento. Enquanto a receita consolidada aumentou 26 por cento em relação ao ano anterior, alcançando 25,8 milhões de euros (123,2 milhões de PLN), a receita líquida de aluguéis teve um aumento de 22 por cento, totalizando 19,5 milhões de euros (90,4 milhões de PLN). O lucro operacional é de 124,3 milhões de euros (577,2 milhões de PLN), um aumento de 181 por cento. No primeiro semestre deste ano, o MLP Group obteve um lucro líquido de 93,5 milhões de euros (433,9 milhões de PLN), o que representa uma melhoria de mais de 2,5 vezes (+161 por cento) em comparação com o mesmo período do ano anterior.

“Apesar das difíceis circunstâncias econômicas e políticas, tivemos um primeiro semestre muito bem-sucedido. Obtivemos resultados excelentes tanto do ponto de vista operacional quanto financeiro. Durante o período, assinamos contratos de aluguel para 214.000 m², cerca de 91 por cento a mais do que no primeiro semestre de 2021. Este é o nosso melhor resultado até agora em locação. Também estamos vendo uma demanda crescente por novos e existentes espaços em toda a Europa, à medida que as empresas buscam cada vez mais uma maneira econômica de aumentar a resiliência de suas cadeias de suprimento e capacidades de produção, transferindo de Ásia para a Europa. Juntamente com a oferta ainda limitada de espaço industrial e comercial adequado, esse fator levou a um aumento nos aluguéis. O aumento dos preços dos aluguéis foi significativamente maior, cerca de 24 por cento, do que o aumento dos custos de construção, o que também teve um impacto positivo nos resultados do MLP Group”, diz Radosław T. Krochta, presidente do MLP Group.

Portfólio imobiliário de cerca de 1,2 milhão de m²

O MLP Group opera nos mercados polonês, alemão, austríaco e romeno. Possui um portfólio imobiliário de cerca de 1,2 milhão de m² de espaços de aluguel existentes, em construção e com licença para construção. O grupo atualmente opera 22 parques em quatro países. Além disso, em 2022, assinou vários contratos de reserva para novos terrenos, a fim de desenvolver mais parques na Polônia e na Europa. Com base nas atuais reservas de espaço e terrenos reservados (totalizando cerca de 200 hectares), garantiu um potencial de desenvolvimento para mais 1 milhão de m² de espaço.

Preparado para desafios econômicos

“Prevejo que em um futuro próximo enfrentaremos um ambiente macroeconômico desafiador, como já vivenciamos no passado durante recessões econômicas. No entanto, como MLP Group, estamos bem preparados para possíveis desafios econômicos. Praticamente 100 por cento dos espaços estão alugados e temos uma diversificação muito boa dos inquilinos, tanto geograficamente quanto em termos de setor. Todos os nossos contratos de aluguel estão atrelados às taxas de inflação europeias, o que significa que qualquer aumento nos índices de inflação automaticamente provoca um aumento em nossas receitas. Todos os aluguéis são em euros ou expressos diretamente em euros, o que reduz significativamente nosso risco cambial. Quase 100 por cento de nossos empréstimos estão protegidos por IRS para os próximos cinco anos, limitando assim o risco de taxa de juros. Além disso, nossa concentração em manter relacionamentos próximos com nossos clientes, nossos terrenos bem localizados e nossa estrutura de capital prudente oferecem oportunidades significativas para um crescimento rentável adicional”, acrescenta Radosław T. Krochta.

Desenvolvimento de grandes instalações logísticas

O objetivo estratégico é a contínua expansão do portfólio imobiliário através do desenvolvimento de grandes instalações logísticas (Big Box) e projetos de logística urbana. Especialmente na Alemanha, o MLP Group deseja continuar a se desenvolver rapidamente. Aqui, o estoque de projetos está sendo continuamente expandido, especialmente na região do Ruhr, em Hesse e em Brandemburgo. A empresa também deseja se estabelecer mais fortemente no mercado austríaco. Além disso, a empresa está considerando entrar em novos países, como Benelux e Hungria. O mercado polonês continua sendo muito importante para o MLP Group, que continuará a expandir sua oferta em regiões logísticas importantes. Em 2022, os investimentos (CAPEX) devem totalizar cerca de 150-200 milhões de euros, dos quais cerca de 30 por cento serão destinados à aquisição de novos terrenos.

Um foco especial das atividades do MLP Group está na sustentabilidade e na redução das emissões de CO2. No âmbito dos imóveis existentes e em desenvolvimento, está sendo implementado um projeto para a instalação de sistemas fotovoltaicos nos telhados dos parques poloneses. O objetivo é que até o final de 2022, 80 por cento dos projetos do grupo tenham o certificado BREEAM “Excellent” ou “Very Good” e, no mercado alemão e austríaco, o certificado DGNB em ouro ou platina.

Manter parques concluídos no portfólio

Como parte de sua estratégia de Build-and-Hold, o MLP Group mantém parques concluídos em seu portfólio e os gerencia. Todos os projetos se destacam por locais muito atraentes, a aplicação de soluções Build-to-Suit e o atendimento aos inquilinos durante o período de locação.

Foto: © MLP Group / Legenda da imagem: Radosław T. Krochta, presidente e CEO do MLP Group