Valor recorde absoluto no mercado logístico de Berlim

Com um volume de vendas de 709.000 m², o mercado logístico de Berlim, impulsionado pelo acordo da Tesla (327.000 m²), alcança, no meio do ano, um resultado que, mesmo como balanço anual, representaria um recorde em quase todos os principais mercados logísticos. É encorajador que, mesmo sem a Gigafactory da Tesla, com um volume de 382.000 m², um novo benchmark semestral para Berlim e para as cidades A, em geral, tenha sido estabelecido. Esta é a análise da BNP Paribas Real Estate.

(Berlim) Contribuiu para isso, entre outros, um forte segundo trimestre (222.000 m²), onde, com os dois acordos da Lidl em Werder (32.700 m²) e em Potsdam (26.200 m²), bem como os contratos da Picnic em Ludwigsfelde (31.700 m²) e da Schnellecke Logistik em Rangsdorf (30.800 m²), uma série de outros grandes contratos foram registrados. “Com o desenvolvimento muito dinâmico do mercado, com oferta escassa e aumento dos custos de construção, os aluguéis máximos e médios continuam a subir, com valores de 7,50 e 6,50 €/m², respectivamente”, diz Christopher Raabe, diretor-geral e chefe de Logística & Industrial da BNP Paribas Real Estate GmbH.

Indústria, comércio e logística com recordes em cada setor

Se excluirmos as participações de vendas que foram significativamente determinadas pela Gigafactory da Tesla, a indústria, o comércio e os operadores logísticos, os três pilares mais importantes do mercado logístico, todos alcançaram volumes de vendas acima da média. Assim, as empresas industriais totalizaram 366.000 m² (média: 67.000 m²), enquanto as empresas comerciais geraram 212.000 m² (média: 110.000 m²) e os operadores logísticos também se destacaram com 110.000 m² (média: 56.000 m²). Impulsos de alta demanda foram observados, especialmente no setor alimentício, como demonstrado pelos exemplos da Lidl e da Picnic. As classes de tamanho foram principalmente determinadas por grandes contratos acima de 20.000 m² (quase 72% do total), que, com sete acordos, também estabeleceram um novo recorde.

Oferta também se torna escassa em áreas periféricas

O mercado logístico de Berlim encerra o primeiro semestre com um balanço excepcional, que, além da Gigafactory da Tesla no segundo trimestre, foi impulsionado por uma série de outros grandes contratos, alcançando um nível excepcionalmente alto. Apesar de toda a euforia, devido às incertezas econômicas e geopolíticas, resta aguardar como a demanda se desenvolverá na segunda metade do ano.

“Do lado da oferta, o estrangulamento na área central foi até agora compensado por localizações atrativas nas periferias. No entanto, mesmo aqui, apenas pontualmente se observa uma expansão da oferta de espaço, o que resulta em uma crescente escassez de oferta em toda a área do mercado. Nesse contexto, mesmo com os aluguéis em alta, atualmente não se vê um fim à vista”, diz Bastian Hafner, chefe de Logística & Consultoria Industrial da BNP Paribas Real Estate GmbH.

Foto: © BNP Paribas Real Estate GmbH