Panattoni plane desenvolvimento para a Mercedes-Benz em Bischweier

Panattoni, o principal desenvolvedor de projetos para imóveis industriais e logísticos na Europa, planeja a realização de um local central para o fornecimento de produção e pré-montagem para o fabricante internacional de veículos premium Mercedes-Benz AG. O imóvel Build-to-Suit, com uma área total de aproximadamente 130.000 m², será construído de acordo com os mais altos padrões de sustentabilidade em Bischweier, Baden-Württemberg.

(Bischweier) A Mercedes-Benz terá, assim, à sua disposição, a longo prazo, áreas modernas na região econômica do Vale do Murgtal. Foram iniciados trabalhos de desmantelamento para a revitalização do terreno abandonado (Brownfield) da Panattoni. Esses trabalhos estão sendo realizados em consulta com a comunidade de Bischweier e as autoridades competentes.

A Mercedes-Benz AG planeja utilizar o Centro Internacional de Consolidação – ICC Bischweier – como um ponto central de abastecimento para a rede de produção global. A principal tarefa do novo local será a consolidação e agrupamento de entregas para o fabricante de automóveis que atua internacionalmente. Além disso, além da entrega de peças de veículos e processos de separação, serviços extensivos e complexos, como a pré-montagem de certos componentes de veículos e o controle de qualidade, serão realizados. Como um elemento essencial da estratégia de sustentabilidade, está previsto reativar a linha ferroviária existente na área para criar uma conexão ferroviária ideal. Em Bischweier, a transferência de caminhões para o transporte ferroviário ocorrerá. O número total de viagens de caminhão e a consequente emissão de CO2 serão reduzidos.

No desenvolvimento imobiliário, a Panattoni foca em uma alta compatibilidade com o ambiente, bem como em diversos aspectos de sustentabilidade. No decorrer do projeto, um procedimento de plano de urbanismo será iniciado e extensos laudos técnicos serão elaborados. Em particular, aspectos relacionados à proteção acústica, carga de tráfego, poluição climática e do ar, bem como proteção contra incêndios, serão considerados.

Ainda antes da decisão de elaboração, o projeto será apresentado aos cidadãos e o procedimento será realizado em estreito diálogo com a população e os envolvidos locais. Para isso, também estão planejados diálogos com os cidadãos e eventos informativos para a população.

Para a nova construção, a Panattoni busca uma certificação DGNB Platinum, além de planejar uma grande instalação de painéis fotovoltaicos em aproximadamente 80.000 m² para um fornecimento de energia de baixo carbono e uma melhoria do balanço de CO2 do local. O ICC deverá operar, na medida do possível, sem combustíveis fósseis. O aquecimento das áreas de armazém, bem como das áreas de escritório e sociais, será feito por meio de bombas de calor. Portanto, o uso de gás será evitado. Nas demais áreas do telhado, bem como nos túneis de carga e marquises, a Panattoni planeja uma cobertura verde extensiva de aproximadamente 42.500 m² para a captura de gases de efeito estufa e a redução natural da água da chuva. Através de um design de fachada em camadas verdes e a integração de plantas trepadeiras nas fachadas, o imóvel deverá se integrar da melhor forma possível ao ambiente.

Os túneis de carga planejados, que serão acessíveis e de múltiplas faixas, são projetados para minimizar a propagação do som e as emissões de ruído locais. Com isso, tanto os colaboradores quanto a população residente nas proximidades se beneficiarão. Além disso, com a ajuda de um complexo sistema de controle de tráfego dentro da área, bem como com vagas suficientes para caminhões e carros, o espaço público na região será aliviado. Para os motoristas de caminhão, serão disponibilizadas instalações sanitárias e de chuveiro adequadas.

A conexão com o acesso à A5, a 4 km de distância, em Rastatt, é livre de tráfego urbano. A B462 de quatro faixas pode ser alcançada em apenas um quilômetro.

A Panattoni já projetou o terreno de aproximadamente 250.000 m² no verão de 2021. Com o desenvolvimento do novo local, o desenvolvedor de projetos revitaliza as áreas de uma antiga fábrica de painéis de partículas. O edifício original data da década de 1960, e no decorrer do projeto, serão necessárias extensas medidas de desmantelamento, levando em consideração a contaminação por substâncias nocivas nos edifícios.

Fred-Markus Bohne, sócio-gerente da Panattoni para a Alemanha e Áustria, comenta o projeto da seguinte forma: “No local de Bischweier, queremos realizar um projeto muito exigente, desde os extensos trabalhos de revitalização até o procedimento de plano de urbanismo em andamento e a implementação das muitas medidas de sustentabilidade definidas. Estamos em estreito contato com o futuro parceiro estratégico Mercedes-Benz e agora estamos felizes em poder envolver o público no projeto. Queremos que o imóvel se integre da melhor forma possível à comunidade e se torne um ganho para a economia local e a população.”

Foto: © Panattoni