LIP Invest publica relatório de mercado “Imóveis Logísticos na Alemanha” para o 1º trimestre de 2022

LIP Invest, fornecedor líder de fundos imobiliários especializados para investidores institucionais na classe de ativos imóveis logísticos na Alemanha, publica no âmbito do seu relatório de mercado trimestral “LIP UP TO DATE – Imóveis Logísticos na Alemanha” as atuais desenvolvimentos da classe de ativos altamente demandada imóveis logísticos. Além de um retrospecto do primeiro trimestre de 2022, o relatório também oferece uma perspectiva sobre o desenvolvimento do mercado de investimentos para o 2º trimestre de 2022.

(Munique) Os imóveis logísticos consolidaram sua 2ª posição nos primeiros três meses do ano entre as classes de ativos do mercado imobiliário comercial. Com um forte início de ano no mercado de investimentos e uma demanda contínua por espaço, o mercado de imóveis logísticos continua sua ascensão sem interrupções.

Além disso, a guerra na Ucrânia tem impactos significativos nas rotas de entrega. Os trens pela Nova Rota da Seda se estabeleceram nos últimos anos como uma alternativa ao transporte aéreo e marítimo. Nas rotas através da Rússia, o tráfego agora diminuiu drasticamente. O Corredor Sul através do Cazaquistão e da Turquia está sendo cada vez mais utilizado como uma rota alternativa. No total, está sendo trabalhado na expansão de mais rotas na Nova Rota da Seda.

Na indústria de imóveis logísticos, os efeitos na área de novas construções são perceptíveis: “No passado, a indústria se beneficiou de custos de construção bem calculáveis e prazos planejáveis. Os preços estáveis podiam ser repassados do empreiteiro geral ao desenvolvedor do projeto e, finalmente, ao investidor final. Devido à situação atual, os custos de construção estão mudando muito rapidamente e dificultam o planejamento. Os empreiteiros gerais estão agora cada vez mais adotando cláusulas de ajuste e ajustando as condições de acordo com o índice de custos de construção. Isso leva, em alguns casos, a que os aluguéis para novas construções também sejam vinculados ao índice de custos de construção”, explica Natalie Weber, procuradora e chefe de gestão de fundos na LIP Invest.

Os retornos estão em tendência de alta pela primeira vez desde a crise econômica de 2008/2009: No primeiro trimestre de 2022, os retornos brutos iniciais registraram um aumento para 3,50%. A razão para isso é um ambiente de mercado alterado devido ao aumento acentuado das taxas de juros e à guerra na Ucrânia. A LIP Invest também espera uma tendência levemente crescente ao longo do ano, uma vez que os efeitos reais no mercado de capitais só chegam ao mercado imobiliário com um certo atraso.

Mercado de Investimentos

Com um volume de transações de 4,2 bilhões de euros, o mercado de investimentos começou o ano de 2022 com um forte sinal. O interesse contínuo dos investidores em investimentos em imóveis logísticos é evidenciado pela nova marca de vendas alta com negócios individuais, embora as transações de portfólio e aquisições de empresas tenham constituído a maior parte dos investimentos no 1º trimestre. Isso inclui, por exemplo, a aquisição da participação majoritária na VIB Vermögen com um volume superior a 500 milhões de euros.

A LIP analisa continuamente os desenvolvimentos no mercado de imóveis logísticos na Alemanha. Isso inclui, entre outras coisas, a observação da situação de oferta. O início do ano tende a ser um pouco mais calmo, de modo que a LIP ofereceu no 1º trimestre propriedades com um volume de cerca de 600 milhões de euros para compra. Os prestadores de serviços logísticos foram novamente o principal grupo de usuários dos imóveis logísticos disponíveis no mercado.

Quase três quartos das propriedades oferecidas no 1º trimestre eram novas construções. A atividade de novas construções permanece alta com 1,2 milhões de metros quadrados. A proporção de novas construções no total de vendas de espaço é de cerca de 60% e supera o período do ano anterior em cerca de 18%. Em fevereiro, por exemplo, o início da construção das três primeiras de dez propriedades logísticas planejadas no Parque Logístico Louis-Krages em Bremen ocorreu. O desenvolvedor do projeto Mileway planeja aqui mais de 100.000 metros quadrados de espaço logístico.

Vendas de Espaço

As vendas de espaço estão em 2,0 milhões de metros quadrados, significativamente acima da média de longo prazo. O aluguel de cerca de 62.000 metros quadrados para a subsidiária da Airbus, Satair, no andar térreo do imóvel logístico de dois andares Four Parx “Mach 2” está entre os maiores contratos no 1º trimestre. À luz da guerra na Ucrânia e das contínuas dificuldades de entrega, a demanda por espaços logísticos permanecerá alta ao longo do ano.

Perspectiva

Podem os telhados verdes sequestrar CO2 e, assim, contribuir efetivamente para a proteção climática? Esta questão está sendo investigada por um grupo de pesquisa da Universidade Técnica de Braunschweig com um extenso estudo de medição no telhado de 71.000 metros quadrados de nosso imóvel logístico em Obernburg. Aqui, novas oportunidades de pesquisa se apresentam ao grupo de trabalho científico. O estudo de medição é inicialmente projetado para um período de um ano, a fim de capturar flutuações sazonais devido a ciclos climáticos e de vegetação. Um resultado positivo do estudo sublinharia ainda mais a importância dos telhados verdes em imóveis logísticos como uma contribuição eficaz para a proteção climática.

Todos os interessados podem baixar o relatório de mercado gratuitamente em https://www.lip-invest.com/de/research-forschung#forschung.

Imagem: © LIP Invest GmbH